Los votantes de Florida decidirán en noviembre de 2026 si reducen drásticamente los impuestos a la propiedad para los propietarios de viviendas con exención por residencia. La medida aún no ha sido aprobada. Pero la fecha límite que más importa para los compradores no es noviembre; es el 1 de enero de 2027.

El Grupo Mastropieri, una correduría de bienes raíces de lujo que atiende a los condados de Palm Beach y Broward, ha estado recibiendo preguntas de compradores que evalúan si adelantar sus plazos de compra antes de la fecha límite. Esto es lo que realmente hace la propuesta, por qué es importante la fecha de enero y qué necesitan entender los compradores e inversores antes de actuar.

El 2 de junio de 2026, la Legislatura de Florida aprobó la HJR 1F, la enmienda constitucional "Save Our Homes from Excessive Property Taxes" del gobernador DeSantis, con una votación de 75-26 en la Cámara y 30-9 en el Senado. Ahora pasa a los votantes en noviembre de 2026 y requiere la aprobación del 60% para entrar en vigor.

La exención actual por residencia es de $50,000. Bajo el nuevo plan, aumentaría a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028. Con $250,000, aproximadamente el 60% de los propietarios de viviendas con exención por residencia en Florida pagarían cero impuestos a la propiedad en la parte no escolar de su factura. Las tasas de los distritos escolares están excluidas y aún se aplican. El impacto proyectado en los ingresos de los gobiernos locales supera los $8.4 mil millones por año en todo el estado.

Como señaló Larry Mastropieri en el Discover South Florida Podcast: "La exención de $50,000 ha existido durante mucho tiempo, y lo que significaban $50,000 hace 20 o 30 años no es lo mismo que hoy. Hemos visto una inmensa apreciación en los valores de las viviendas y aumentos generalizados de costos. Así que creo que esto es oportuno, y creo que tiene sentido."

Oculto en la propuesta hay una disposición de residencia que afecta directamente a cualquiera que establezca una nueva residencia después de la fecha límite. Si compra una vivienda y la convierte en su residencia principal después del 1 de enero de 2027, es posible que tenga que esperar hasta cinco años antes de calificar para la exención completa. Esto se aplica a compradores primerizos, personas que se mudan a Florida y propietarios actuales de Florida que venden y compran una nueva residencia principal.

Mastropieri señaló esto como el detalle crítico: "La gran alerta roja es que si compra una casa después del 1 de enero de 2027 y la convierte en su residencia principal, es posible que tenga que esperar cinco años antes de obtener la nueva exención. Si cree que esto se aprobará y quiere aprovecharlo de inmediato, necesita comprar antes de finales de 2026. Esto crea una situación en la que los compradores pueden tener que hacer una apuesta antes de que ocurra la votación."

En la práctica, los compradores que ya están planeando una compra en Florida en los próximos 12 meses tienen una razón concreta para adelantar su cronograma. Aquellos que están más al principio de su proceso de decisión enfrentan una compensación genuina: actuar antes de la votación asumiendo que se aprueba, o esperar por certeza y potencialmente perder la elegibilidad inmediata.

La exención se aplica solo a residencias principales con exención por residencia. Las propiedades de inversión, segundas viviendas y alquileres no califican, y pueden enfrentar una mayor carga fiscal a medida que las propiedades con exención por residencia se eliminan del registro fiscal.

La presidenta de la Liga de Ciudades de Florida, Holly Smith, señaló el cambio estructural: cuando las propiedades con exención por residencia salen del registro fiscal, el costo de los servicios municipales no desaparece, sino que se redistribuye a negocios y propiedades sin exención. Para los inversores que evalúan ingresos por alquiler en Florida, esa redistribución es un riesgo que vale la pena considerar en las proyecciones a largo plazo.

Para los inquilinos, el resultado puede ser contraintuitivo. Los propietarios de propiedades de alquiler sin exención que enfrentan una mayor exposición fiscal podrían trasladar esos costos en forma de alquileres más altos, un resultado irónico para una medida presentada como alivio de asequibilidad.

La enmienda constitucional va a los votantes en noviembre de 2026. Si se aprueba, la exención de $150,000 entra en vigor en 2027 y la exención de $250,000 en 2028. El período de espera de cinco años para nuevas residencias establecidas después del 1 de enero de 2027 también se aplicaría a partir de esa fecha.

Para los compradores que ya están considerando una compra en Florida, el cronograma ahora está claro. Cerrar una residencia principal antes del 1 de enero de 2027 es la condición para la elegibilidad inmediata, asumiendo que los votantes aprueben la medida. La votación ocurre en noviembre, lo que deja una ventana estrecha para cerrar antes de la fecha límite si el resultado es favorable.

El Grupo Mastropieri es una correduría de bienes raíces de lujo que atiende a los condados de Palm Beach y Broward, con más de 2,000 transacciones cerradas y más de 2,000 reseñas de cinco estrellas. Obtenga más información en discoversouthflorida.com.

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