Le Fondateur de Family Office Daniel Kaufman Déclare Que la Vague de Renégociation des Hausses de Taux Valorise le Capital Mobilisable

Alors que les acheteurs de biens immobiliers commerciaux rouvrent des transactions signées plus tôt cette année, Kaufman & Company déclare que les vendeurs, les constructeurs et les communautés ont besoin de partenaires dont la souscription ne dépend pas de la prochaine décision de taux.

LOS ANGELES (octobre 2026) Daniel Kaufman, fondateur et PDG de Kaufman & Company, la société de family office et de détention de capital permanent, a déclaré aujourd'hui que la vague de renégociations de biens immobiliers commerciaux à la suite de la hausse des taux de la Réserve fédérale en septembre sépare les capitaux qui peuvent conclure des opérations de ceux qui ne le peuvent pas, et que les family offices investissant leur propre argent devraient être prêts à combler cet écart.

La Fed a relevé son taux directeur d'un quart de point de pourcentage le 16 septembre, et les minutes publiées le 7 octobre ont montré que la plupart des responsables estimaient qu'une nouvelle hausse serait probablement appropriée d'ici la fin de l'année. Depuis, le Wall Street Journal et des médias spécialisés, dont CRE Daily et Citybiz, ont rapporté que des acheteurs faisaient pression pour renégocier des transactions signées plus tôt en 2026, certains menaçant de se retirer. Les données de Trepp citées dans ces articles montrent que 11,42 % des prêts CMBS étaient confiés à des servicers spécialisés en août, la part la plus élevée depuis février 2013.

« Une renégociation, c'est un acheteur qui dit à un vendeur que la transaction était en réalité un pari sur le taux », a déclaré Kaufman. « Quand le taux bouge, le prix bouge, et tout le monde en aval attend. Les vendeurs, les entrepreneurs et les municipalités qui comptent sur ces projets portent cette incertitude. Nous investissons notre propre capital, donc notre souscription doit fonctionner sans supposer que la prochaine décision de la Fed nous sera favorable. »

Kaufman a déclaré que le moment favorise les propriétaires de long terme par rapport aux acheteurs dont les rendements dépendent d'une fenêtre de financement étroite, en particulier dans le logement, où une clôture bloquée peut retarder la construction et laisser des logements non construits.

« C'est le moment où le capital des family offices doit justifier sa raison d'être », a déclaré Kaufman. « Nous ne cherchons pas à gagner en épuisant un vendeur qui a négocié de bonne foi. Nous voulons être le partenaire sur lequel on peut compter à la table de clôture, car dans une opération de logement, un retard n'est pas une ligne budgétaire ; c'est moins de logements pour les personnes qui en ont besoin. »

Kaufman & Company investit uniquement son propre capital et ne lève pas de fonds externes. Ses sociétés opérationnelles couvrent le développement résidentiel, la conception et la construction, le conseil immobilier et l'investissement en capital-risque, et ce mois-ci, la société a annoncé BUILD 2030, une initiative nationale coordonnant ses activités dans le logement, l'immobilier et les infrastructures d'IA.

À propos de Kaufman & Company
Kaufman & Company (thekaufmanco.com) est une société de détention de capital permanent fondée par Daniel Kaufman et la dénomination commerciale de Kaufman Family Office LLC et Kaufman Real Estate & Consulting LLC. Ses 10 sociétés opérationnelles sont Convivium Living, DanReDev, DEK Builds, Design Build Affordable, DK Homes, Forge Development Partners, Kaufman Development, Kaufman Real Estate & Consulting, LoneStar Kaufman et Kaufman Ventures, dont le portefeuille comprend BridgeStar, Meridian, LandBriefing, SpreadSight, FoundCheck, ServerDomes et Mr Good Container Homes. Oldivai est un partenaire aligné et dirigé de manière indépendante dans le logement pour la main-d'œuvre. La plateforme représente plus de 2 milliards de dollars de valeur de projets et plus de 10 000 logements sur plus de 25 ans de construction, de prêt et d'investissement.

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Janine Rodrigues
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