El Fundador de Family Office Daniel Kaufman Dice Que la Ola de Reajustes por el Aumento de Tasas Otorga una Prima al Capital Que Puede Cerrar

A medida que los compradores de bienes raíces comerciales reabren acuerdos firmados a principios de este año, Kaufman & Company afirma que los vendedores, constructores y comunidades necesitan socios cuya suscripción no dependa del próximo movimiento de tasas.

LOS ÁNGELES (octubre de 2026) Daniel Kaufman, fundador y director ejecutivo de Kaufman & Company, la oficina familiar y sociedad de cartera de capital permanente, declaró hoy que la ola de renegociaciones de bienes raíces comerciales tras el aumento de tasas de la Reserva Federal en septiembre está separando el capital que puede cerrar del capital que no puede, y que las oficinas familiares que invierten su propio dinero deberían estar listas para ocupar ese vacío.

La Fed elevó su tasa de referencia en un cuarto de punto porcentual el 16 de septiembre, y las minutas publicadas el 7 de octubre mostraron que la mayoría de los funcionarios cree que otro aumento probablemente sería apropiado antes de fin de año. Desde entonces, The Wall Street Journal y medios especializados como CRE Daily y Citybiz han informado que los compradores presionan para renegociar acuerdos firmados a principios de 2026, y algunos amenazan con retirarse. Los datos de Trepp citados en esa cobertura muestran que el 11,42% de los préstamos CMBS estaban con administradores especiales en agosto, la proporción más alta desde febrero de 2013.

“Una renegociación es un comprador diciéndole a un vendedor que el acuerdo era en realidad una apuesta a la tasa”, dijo Kaufman. “Cuando la tasa se mueve, el precio se mueve, y todos los demás esperan. Los vendedores, contratistas y municipios que cuentan con esos proyectos cargan con esa incertidumbre. Nosotros invertimos nuestro propio capital, por lo que nuestra suscripción tiene que funcionar sin asumir que la próxima decisión de la Fed nos favorecerá”.

Kaufman dijo que el momento favorece a los propietarios de largo plazo sobre los compradores cuyos rendimientos dependen de una ventana de financiamiento estrecha, particularmente en vivienda, donde un cierre estancado puede retrasar la construcción y dejar casas sin construir.

“Es ahora cuando el capital de las oficinas familiares debe justificar su valor”, dijo Kaufman. “No buscamos ganar desgastando a un vendedor que negoció de buena fe. Queremos ser el socio con el que se puede contar en la mesa de cierre, porque en un acuerdo de vivienda un retraso no es una partida contable; son menos hogares para las personas que los necesitan”.

Kaufman & Company invierte solo su propio capital y no recauda fondos externos. Sus empresas operativas abarcan desarrollo de vivienda, diseño y construcción, consultoría inmobiliaria e inversión de riesgo, y este mes la compañía anunció BUILD 2030, una iniciativa nacional que coordina su trabajo en vivienda, bienes raíces e infraestructura de IA.

Acerca de Kaufman & Company
Kaufman & Company (thekaufmanco.com) es una sociedad de cartera de capital permanente fundada por Daniel Kaufman y el nombre comercial de Kaufman Family Office LLC y Kaufman Real Estate & Consulting LLC. Sus 10 empresas operativas son Convivium Living, DanReDev, DEK Builds, Design Build Affordable, DK Homes, Forge Development Partners, Kaufman Development, Kaufman Real Estate & Consulting, LoneStar Kaufman y Kaufman Ventures, cuyo portafolio incluye BridgeStar, Meridian, LandBriefing, SpreadSight, FoundCheck, ServerDomes y Mr Good Container Homes. Oldivai es un socio de vivienda para la fuerza laboral alineado e independientemente liderado. La plataforma representa más de $2 mil millones en valor de proyectos y más de 10.000 unidades de vivienda a lo largo de más de 25 años de construcción, préstamos e inversión.

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