Penthouse Element 52, Telluride, Colorado – Un Télésiège à la Porte, Main Street au Coin de la Rue

Un penthouse au dernier étage allie l’intimité d’une maison individuelle au service digne d’un hôtel, une combinaison rarement trouvée dans les limites de la ville de Telluride.

Par Chris Caggiano

La matinée commence dans le salon de ski de l’immeuble, où le voiturier a préparé vos chaussures et vos skis. De là, un funiculaire privé vous conduit jusqu’à la Telluride Trail. Pas de navette, pas de marche jusqu’à une file d’attente, et vos skis sont déjà aux pieds avant même d’atteindre la neige. En fin d’après-midi, vous êtes redescendu à ski jusqu’à l’immeuble. Après un bain dans l’un des bassins extérieurs chauffés, le dîner sur Main Street est à quelques pas.

En juillet, la même adresse fonctionne dans l’autre sens. Les remontées mécaniques laissent place au sentier de la San Miguel River, qui relie la propriété au Town Park et aux festivals d’été.

Ce genre de journée est plus difficile à trouver à Telluride qu’il n’y paraît. La station compte deux bases : la ville historique au pied de la montagne et Mountain Village, accessible par télécabine au-delà de la crête. La plupart des hébergements avec services complets et accès skis aux pieds se trouvent à Mountain Village. En ville, l’accès ski existe dans une poignée de résidences en copropriété et un petit hôtel près des remontées, mais un accès ski associé à un service résidentiel complet est rare.

Element 52 est l’un des rares endroits à offrir les deux. L’immeuble de 48 résidences longe la San Miguel River, et son penthouse du Southwest Building, l’unité SW402, illustre le plus clairement la valeur de cette combinaison.

Le funiculaire assure la liaison quotidienne vers les pistes, mais le reste de la montagne est à courte distance à pied. La télécabine gratuite et le Lift 8 partent tous deux de la place Oak Street, à quelques pâtés de maisons de l’immeuble. La télécabine monte jusqu’à Station St. Sophia, où Allred’s sert le déjeuner à mi-montagne, puis continue vers Mountain Village. Le Lift 8 est la voie rapide vers les terrains avancés. Il rejoint la remontée rapide Plunge, Chair 9.

En été, l’emplacement de l’immeuble compte pour une autre raison. Le sentier de la rivière mène au Town Park, qui accueille les festivals Bluegrass et Blues & Brews. Le Telluride Film Festival se déploie dans plusieurs lieux de la ville, dont l’un au Town Park. Main Street, où se trouvent la plupart des restaurants, bars et galeries de Telluride, est suffisamment proche pour être rejointe à pied en toute saison.

Cette combinaison distingue l’adresse de la plupart des biens immobiliers des villes de ski. Les propriétés en bord de piste ont tendance à être isolées en été, et celles accessibles à pied manquent souvent d’un véritable accès ski. Cet immeuble possède les deux.

L’emplacement donne à la résidence son accès, et le penthouse ajoute ce que l’emplacement ne peut offrir : l’intimité. Affiché à 8,1 millions de dollars, il occupe le sommet du Southwest Building, avec une seule unité voisine. « Bien qu’il soit situé dans un hôtel avec services complets, cette unité vit comme une maison individuelle sur les pistes », déclare Rick Fusting, le courtier mandaté.

La position du penthouse explique comment les deux volets de cette affirmation peuvent être vrais. Dans un immeuble organisé autour d’équipements partagés, cette résidence bénéficie du calme d’une maison indépendante sans renoncer au service qui fait la valeur d’Element 52. Ce service est étendu. Une équipe présente toute l’année assure la réception, un voiturier de ski prépare l’équipement chaque matin, et l’équipe de concierge s’occupe des courses, des réservations de dîner et d’un service de voiture local.

En pratique, la portée du concierge s’étend jusqu’en ville, où une grande partie de la restauration de Telluride se trouve à quelques pâtés de maisons de l’immeuble. Près de la télécabine, 221 South Oak sert le menu New American de la cheffe Eliza Gavin dans une maison victorienne reconvertie. Sur Colorado Avenue, la rue principale de la ville, le Chop House occupe le historique New Sheridan Hotel. Pour les soirées à la maison, les résidents peuvent se faire livrer des sushis de Kazahana ou de la cuisine thaïlandaise de Siam, sur Davis Street.

Les après-midis suivent un schéma similaire. Après le ski, les propriétaires peuvent se rendre à pied à l’après-ski chez Oak, au pied du Lift 8, puis revenir au spa sur place ou à l’un des deux bassins extérieurs chauffés de l’immeuble. Pour une soirée au-delà du dîner, le historique Sheridan Opera House, l’un des lieux du Film Festival, se trouve sur North Oak Street.

L’agencement du penthouse est ce qui rend crédible la comparaison avec une maison individuelle. Ses 2 797 pieds carrés s’étendent sur les deux derniers étages du Southwest Building, ce qui confère à la résidence la séparation verticale d’une maison de ville plutôt que le plan de plain-pied d’un appartement typique. L’unité ne partage que cinq pieds de mur avec un autre penthouse et aucun avec une autre unité.

Les matériaux suivent le design de l’époque minière de l’immeuble. Les murs en pierre et en plâtre sont associés à des sols en noyer et en béton teinté, et un chauffage au sol radiant est installé partout. La cuisine dispose d’une cuisinière à gaz, et l’unité comprend trois salles de bains complètes, dont une avec douche à vapeur, et une demi-salle de bains. Comme il s’agit d’une unité d’angle, la lumière entre par deux côtés. La résidence offre également des vues sur la montagne et la ville, ainsi qu’une terrasse pour vivre dehors.

Le plan des chambres reflète l’usage typique des maisons de ville de ski. Trois chambres accueillent les propriétaires et les invités adultes, et un dortoir gère le surplus : les enfants ou les amis qui viennent pour une semaine de ski ou un week-end de festival.

La résidence résout aussi la logistique quotidienne d’une maison de montagne. Un ascenseur relie directement la résidence au garage, où l’unité dispose de deux places de parking couvertes et chauffées. Un système de fonte de neige garde les surfaces extérieures dégagées. La maison est proposée entièrement meublée, avec des sélections personnalisées et des palettes de peinture du studio de design Tweed, afin qu’un acheteur puisse emménager ou commencer à louer immédiatement. Les locations passeraient par Auberge, qui gère le programme locatif de l’immeuble, bien que l’unité elle-même n’ait jamais été louée.

Une montée matinale en funiculaire, un après-midi dans les bassins chauffés et une promenade jusqu’au dîner sur Main Street dépendent de la réunion de tous ces éléments au même endroit. L’accès ski, le service complet et une adresse accessible à pied existent chacun ailleurs à Telluride. Dans les limites de la ville, ils se réunissent rarement dans un même immeuble, et encore moins souvent dans une résidence qui vit comme une maison. C’est pourquoi ce genre de journée est plus difficile à trouver qu’il n’y paraît, et pourquoi ce penthouse l’offre autant en juillet qu’en janvier.

À propos de l’expert : Rick Fusting est courtier immobilier chez LIV Sotheby’s International Realty. Il représente acheteurs et vendeurs de biens résidentiels et commerciaux à Telluride, dans le Colorado, depuis 1999.

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