Daniel Kaufman Lance Mountain Watch, un Traqueur Gratuit de Terres et de Logements pour les Villes de Stations de Ski, Alors que la Lutte pour les Procurations de Vail Resorts S'intensifie

La section gratuite LandBriefing évalue 10 marchés de stations de montagne et de villes-portes, dont quatre municipalités au pied de montagnes détenues par Vail, selon leur dynamique, leurs catalyseurs, leur logement pour la main-d'œuvre et la rareté du foncier. Une rubrique de données complémentaire, The Gateway Index, suivra les villes autour des plus petites montagnes de Vail sur Danski and Build.

LOS ANGELES, septembre 2026. Le promoteur et investisseur immobilier Daniel Kaufman, fondateur de Kaufman & Company et DEK Builds, a lancé aujourd'hui Mountain Watch, une section gratuite de la liste de veille d'opportunités foncières LandBriefing, à l'adresse landbriefing.com/mountain-watch, qui évalue les fondamentaux du foncier et du logement dans les stations de montagne et les villes-portes. Kaufman a également annoncé The Gateway Index, une rubrique de données récurrente à venir dans sa publication consacrée à l'industrie du ski, Danski and Build (danskiandbuild.com).

Ce lancement intervient alors qu'Oasis Management, qui détient environ 6,5 % de Vail Resorts (NYSE : MTN), a déposé un Schedule 13D et proposé quatre candidats au conseil d'administration, dont la médaillée d'or olympique Picabo Street et l'ancien PDG de Disney Robert Chapek. Dans son dépôt, Oasis a indiqué qu'elle pourrait étudier ou proposer un examen ou une vente de la société ou de certaines de ses 42 stations.

« Quelle que soit votre opinion sur la politique, la question qui sous-tend ce combat est une question de foncier et de logement », a déclaré Kaufman. « Si Vail finit par céder des montagnes non stratégiques, qu'advient-il des villes construites autour d'elles ? La montagne ne cesse pas d'être une montagne. L'exploitant cesse simplement de vouloir la gérer. Quelqu'un doit encore construire pour les personnes qui font tourner les remontées, qui font fonctionner les hôtels et qui travaillent dans les commerces. »

Vail Resorts a rapporté 14,8 millions de visites de skieurs sur l'ensemble de ses domaines skiables pour la saison 2025/26, contre 16,9 millions la saison précédente, soit la baisse annuelle la plus forte de l'histoire de l'entreprise, et les ventes anticipées des produits Epic Pass pour 2026/27 ont reculé d'environ 10 %.

Ce que Mountain Watch suit

Mountain Watch note chaque marché de 0 à 100 selon quatre facteurs pondérés : dynamique (30 %), catalyseur (25 %), opportunité de logement (25 %) et contrainte d'offre (20 %). Chaque marché est également ventilé en six classes d'actifs : logement abordable et pour la main-d'œuvre, prix du marché, luxe, foncier, commercial et hôtellerie. Chaque chiffre est daté et sourcé à partir des données de permis du Census, de Zillow, de Redfin, des rapports des MLS locales et des registres municipaux et des autorités du logement. L'accès est gratuit et ne nécessite aucune connexion.

La série inaugurale couvre 10 marchés : Park City, Jackson, Steamboat Springs, Breckenridge, Telluride, Big Sky, Mammoth Lakes, Truckee, Stowe et Ketchum. Quatre se trouvent au pied de montagnes que Vail Resorts possède aujourd'hui :

Park City, UT (Park City Mountain) : Score 87, fenêtre d'achat
Breckenridge, CO (Breckenridge) : Score 79, sélectif / stable
Truckee, CA (Northstar) : Score 75, sélectif / stable
Stowe, VT (Stowe) : Score 72, sélectif / stable

Park City obtient le score le plus élevé de la série. Les ventes de terrains y ont augmenté de 46 % en nombre d'unités et de 74 % en valeur en dollars d'une année sur l'autre au deuxième trimestre 2026, et la zone de réinvestissement de Kimball Junction approuvée en avril 2026 comprend 500 unités de logement pour la main-d'œuvre à loyers encadrés. À Stowe, le Selectboard a voté par 5 voix contre 0 en juillet pour plafonner les locations de courte durée à 850, contre environ 1 450, le taux de vacance des locations de longue durée étant proche de zéro.

« Les conseils d'administration disent beaucoup de choses pendant une bataille de procurations qui ne se transforment jamais en transaction », a déclaré Kaufman. « Mais les actifs de montagne en difficulté et non stratégiques n'attendent pas la certitude pour changer de mains. Les exploitants, les prêteurs et les propriétaires fonciers autour de ces villes se positionnent déjà. Mountain Watch est conçu pour aider les gens à trouver le marché avant que tout le monde ne regarde les mêmes trois parcelles. »

The Gateway Index

The Gateway Index sera publié sur Danski and Build aux côtés de The Dan Report, en suivant les villes autour des montagnes plus petites et régionales de Vail, notamment Gunnison et Crested Butte, dans le Colorado ; Stowe, Ludlow, Dover et Wilmington, dans le Vermont ; Bartlett, Jackson et Newbury, dans le New Hampshire ; et Laurel Highlands, en Pennsylvanie. Il suivra l'absorption du foncier, l'activité des permis, le déficit de logements pour la main-d'œuvre et le prix à l'acre constructible dans chaque ville.

Aucune vente d'une station de Vail n'a été annoncée, et ni Mountain Watch ni The Gateway Index ne constituent une prédiction qu'une transaction spécifique aura lieu.

À propos de Daniel Kaufman : Daniel Kaufman est le fondateur et PDG de Kaufman & Company, une société d'investissement et de portefeuille privée couvrant le développement immobilier, l'investissement en capital-risque et les infrastructures. Il a fondé DEK Builds, dont le siège est à Cheyenne, dans le Wyoming, pour acquérir des stations de ski, des actifs de montagne en difficulté et de l'immobilier de ski en Amérique du Nord. Son travail se concentre sur le logement pour la main-d'œuvre et le développement ancré sur l'employeur dans les communautés de stations de montagne. LandBriefing est conçu et maintenu par Kaufman Real Estate & Consulting, une pratique de Kaufman & Company.

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