Por Qué Es Tan Difícil Encontrar Anuncios De Obra Nueva En Un Solo Lugar

Los compradores pueden consultar casi todas las viviendas de reventa en un mercado con una sola búsqueda. La obra nueva es diferente, y esa brecha determina lo que compradores y agentes pueden ver realmente.

Dispersas por diseño

A diferencia de la reventa, el inventario de obra nueva tiende a estar en muchos lugares separados. Cada constructor generalmente comercializa sus propias viviendas en su propio sitio web, lo que significa que un comprador que compara opciones puede necesitar visitar una serie de sitios uno a la vez. "No quieres ir al sitio de este constructor, luego al de aquel, luego a otro", dice Bill Gaul, CEO de Builders Update y presidente del Subcomité de Obra Nueva del Diccionario de Datos de RESO. Los sitios individuales de los constructores también varían en lo que muestran, y no todos incluyen precios o disponibilidad actuales.

La Milla Milagrosa

Gaul compara la solución con cómo cambió la compra de automóviles. Antes, los compradores cruzaban la ciudad de un concesionario a otro; luego los concesionarios se agruparon a lo largo de un solo tramo y la búsqueda se volvió más rápida. "Ahora todos están uno al lado del otro, y eso simplemente acelera el proceso", dice. Builders Update pretende hacer lo mismo con las viviendas nuevas, reuniendo inventario de muchos constructores en un solo lugar para que un comprador pueda ingresar algunos parámetros, como una vivienda de tres habitaciones y dos baños en un código postal y rango de precio determinados, y ver coincidencias entre constructores a la vez.

Un efecto, señala Gaul, es que un pequeño constructor que levanta diez viviendas al año puede aparecer junto a un gran constructor nacional en la misma búsqueda. Un comprador ve la vivienda que cumple los criterios, no solo la que tiene el mayor presupuesto de marketing.

Por qué importa la frescura

Reunir los listados solo es útil si la información está actualizada. Los detalles de obra nueva cambian rápidamente: una vivienda pasa de la estructura al acabado, un precio se actualiza, un estado cambia de disponible a vendido. Los datos que han pasado de sistema en sistema pueden ser difíciles de fechar, algo parecido a las sobras en un refrigerador de alquiler que nadie puede garantizar del todo. Builders Update toma los datos directamente de los constructores y marca con fecha y hora cada listado en su última actualización, lo que, según Gaul, forma parte de la patente de la empresa, de modo que un agente puede ver exactamente cuán reciente es la información.

La escala ha crecido junto con el enfoque. La plataforma ahora es utilizada por más de 875,000 agentes en todo el país. Para compradores y agentes, el beneficio práctico es simple: encontrar obra nueva ha significado durante mucho tiempo armar un panorama a partir de muchas fuentes, y reunir ese inventario en un solo lugar actualizado y consultable, sostiene Gaul, es lo que permite a las personas comparar opciones reales y actuar con confianza.

Acerca del experto: Bill Gaul es CEO de Builders Update y presidente del Subcomité de Obra Nueva del Diccionario de Datos de RESO. Radicado en Austin, Texas, se especializa en datos de obra nueva e interoperabilidad de MLS.

Acerca de Builders Update: Builders Update es uno de los principales proveedores de datos de inventario de obra nueva de Norteamérica, y atiende a constructores, MLS, corredores y profesionales inmobiliarios. A través de su plataforma innovadora y su compromiso con la calidad de los datos, Builders Update promueve la transparencia, la interoperabilidad y la colaboración dentro del sector de la obra nueva. Para obtener más información, visite www.buildersupdate.com.

Este artículo se basa en información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente. Tiene fines informativos generales únicamente y no constituye asesoramiento legal, financiero ni inmobiliario. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria o financiera.

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