Errores con el Depósito de Seguridad que Cometen los Arrendadores de Arkansas, Según un Corredor y Abogado de Little Rock

Arkansas es conocido como uno de los estados más favorables para los arrendadores del país. Las reglas sobre depósitos aún conllevan sanciones reales para los propietarios que las ignoran.

Los inversionistas de fuera del estado a menudo escuchan que Arkansas es uno de los lugares más fáciles del país para poseer una propiedad de alquiler. Jerry Larkowski no discute esa reputación. “Me declaro culpable de haber dicho varias veces que somos el estado más favorable para los arrendadores”, dice.

Larkowski es Corredor Gerente en ESQ. Realty Group, LLC en Little Rock, Arkansas, abogado con licencia y propietario de una propiedad de alquiler él mismo. Señala las leyes de Arkansas que favorecen a los arrendadores en cuanto al tiempo que se debe dar a los inquilinos para desalojar y lo que los propietarios pueden hacer con la propiedad abandonada. No hay control de alquileres. Arkansas también todavía tiene una ley penal de “no desocupar” en los libros por falta de pago del alquiler, aunque Larkowski dice que no se usa en el Condado de Pulaski y algunos jueces han cuestionado si es constitucional.

Favorable para los arrendadores no significa libre de reglas, sin embargo. Los depósitos de seguridad son un área donde la ley de Arkansas establece requisitos claros, y donde Larkowski ve que los propietarios toman atajos.

Arkansas limita los depósitos de seguridad a dos meses de alquiler. Las reglas de depósito del estatuto no se aplican a un propietario individual con cinco o menos unidades de alquiler, a menos que esas unidades sean administradas por un tercero por una tarifa.

Esa excepción importa para los inversionistas. La mayoría de los propietarios de fuera del estado contratan a un administrador de propiedades local, lo que significa que las reglas de depósito generalmente se les aplican incluso si poseen solo una o dos casas. Larkowski dice que la gran mayoría de los inversionistas de fuera del estado que ve utilizan compañías de administración de propiedades locales, que manejan los depósitos por ellos. Los inversionistas que se autogestionan desde otro estado necesitan un plan para retener y devolver ese dinero.

La ley de Arkansas no requiere que los arrendadores mantengan los depósitos en una cuenta separada. Larkowski lo recomienda de todos modos.

“Sería prudente mantener ese dinero en una cuenta diferente a las cuentas bancarias que usan para cobrar el alquiler y pagar gastos”, dice. “La razón de eso es que necesitas poder reembolsar esos depósitos de seguridad cuando se muden.”

Un depósito que se ha gastado en una reparación del techo o un pago de hipoteca todavía se le debe al inquilino. Mantenerlo separado hace mucho más fácil devolverlo a tiempo.

Un arreglo informal común ocurre cuando un inquilino da aviso. El arrendador inspecciona la unidad, ve que está en buen estado y acepta aplicar el depósito al alquiler del último mes. Larkowski dice que eso funciona solo cuando ambas partes están de acuerdo. El depósito no está destinado a ser un sustituto del último pago de alquiler.

El proceso que establece la ley de Arkansas es más específico. Dentro de los 60 días posteriores a la finalización del arrendamiento y la entrega de la posesión por parte del inquilino, el arrendador debe devolver el depósito. El arrendador puede quedarse con dinero por alquiler no pagado y por daños causados por el incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino, pero esas deducciones deben detallarse en un aviso por escrito enviado con cualquier saldo restante.

Larkowski explica un ejemplo simple. Un arrendador retiene un depósito de $2,000, y las reparaciones después de la mudanza cuestan $1,100. Una vez que se paga a los contratistas, los $900 restantes se devuelven al inquilino.

Reconoce que muchos arrendadores omiten estos pasos, y que los problemas generalmente surgen solo si un inquilino lo lleva a la corte. No recomienda correr ese riesgo. Un inquilino que prueba que el dinero fue retenido indebidamente puede recuperar el doble de esa cantidad, más honorarios de abogados.

A veces el daño es mayor que el depósito. Si las reparaciones en el ejemplo de Larkowski llegaran a $3,300, el arrendador tendría un déficit de $1,300. Los arrendadores de Arkansas pueden demandar por ese saldo, pero Larkowski dice que rara vez tiene sentido.

“Es realmente difícil sacarle dinero a la gente, suponiendo que ganen”, dice. “Para cuando contratan a un abogado y pagan tarifas de presentación y tarifas de notificación y toman tiempo de su día, para la mayoría de ellos, simplemente no vale la pena.”

Eso hace que el depósito, la inspección de mudanza y la selección de inquilinos sean la verdadera protección del arrendador. Para los inversionistas que evalúan propiedades de alquiler en el centro de Arkansas, los listados actuales son un punto de partida, y un proceso claro de depósito debería ser parte del plan antes de firmar el primer contrato de arrendamiento.

En un estado que les da a los arrendadores tanto margen, el depósito es uno de los pocos lugares donde la ley exige un recibo.

Acerca de ESQ. Realty Group, LLC
ESQ. Realty Group, LLC es una correduría de bienes raíces de servicio completo que atiende los mercados de Little Rock y Hot Springs en el centro de Arkansas.

El Corredor Gerente Jerry Larkowski es un corredor de bienes raíces con doble licencia y abogado con experiencia en derecho de litigios. Obtenga más información en esqbrokers.com.

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