En El Condado De Palm Beach, Las Casas Unifamiliares Y Los Condominios Son Ahora Mercados Separados

La pregunta que más se escucha este año en el condado de Palm Beach es si el mercado inmobiliario se está desplomando. Las cifras apuntan a otra cosa: dos mercados que operan en los mismos códigos postales, moviéndose a velocidades diferentes. Las viviendas unifamiliares siguen en territorio de vendedores, mientras que los condominios se han inclinado hacia los compradores. Loodmy Jacques, un agente inmobiliario que lidera The Jacques Team en Keller Williams Reserve en West Palm Beach, dice que la brecha se muestra menos en el precio que en el tiempo y el apalancamiento.

Según Jacques, las viviendas unifamiliares en el condado tienen aproximadamente 3.5 meses de inventario, un nivel aún asociado con un mercado de vendedores. Los condominios se sitúan más cerca de 6.7 meses. La vivienda unifamiliar mediana pasa a contrato en unos 40 días, en comparación con unos 69 para los condominios, y las viviendas unifamiliares generalmente se cierran cerca del 95 por ciento de su precio de lista original, frente a aproximadamente el 93 por ciento para los condominios.

Ese mes adicional en el mercado tiene peso, ya que cada semana adicional tiende a invitar a una oferta más baja. Todavía ocurren múltiples ofertas en casas bien valoradas, pero son poco comunes en condominios a menos que el edificio sea más nuevo o esté completamente financiado. Los precios de los condominios tampoco se han derrumbado: Jacques sitúa el precio medio de los condominios un 5 por ciento más alto año tras año.

Gran parte de la presión sobre los condominios más antiguos se remonta a las reformas que Florida adoptó después del colapso de Surfside en 2021. Durante años, las asociaciones podían optar por no financiar reservas, y muchas lo hicieron. Los edificios de tres pisos o más ahora deben completar un Estudio de Reserva de Integridad Estructural y apartar dinero para las reparaciones que identifique.

"Los propietarios de edificios antiguos ahora están pagando por décadas de reparaciones retrasadas de una sola vez", dice Jacques. Ese costo llega como cuotas mensuales más altas, evaluaciones especiales, o ambas. El financiamiento se ha endurecido junto con esto. Jacques estima que solo unos 21 de aproximadamente 2,400 edificios de condominios del sur de Florida están aprobados para préstamos FHA, y más de la mitad de las compras de condominios en el condado de Palm Beach ahora se pagan en efectivo.

El lado de las viviendas unifamiliares enfrenta el problema opuesto. Muchos propietarios que tienen hipotecas de tasa baja se quedan donde están, y Jacques estima que el condado tiene alrededor de un 24 por ciento menos de viviendas unifamiliares disponibles que hace un año. La preferencia de los compradores también está cambiando, hacia poseer terreno sin reglas de asociación y hacia un financiamiento más simple.

Eso no hace que sea 2021 de nuevo. Los compradores siguen siendo sensibles al precio, y las casas que tienen un precio alineado con el mercado tienden a moverse rápidamente, mientras que las que no lo están pueden quedarse estancadas.

La cifra de condominios de todo el condado puede ser engañosa. Un titular que muestra precios de condominios un 5 por ciento más altos mezcla edificios más nuevos y bien financiados con otros más antiguos que pueden estar planos o en declive. Para una unidad individual, dice Jacques, el estudio de reservas y la salud financiera del edificio importan más para el precio que la mediana del condado. Eso hace que el lado del comprador del proceso sea cada vez más sobre documentos en lugar de pies cuadrados.

La historia de la vivienda del condado de cara al otoño es menos sobre dirección que sobre divergencia. Las viviendas unifamiliares se están valorando frente a una escasez. Los condominios, como dice Jacques, "son una decisión edificio por edificio".

Sobre Loodmy Jacques: Loodmy Jacques es un agente inmobiliario y líder de equipo de The Jacques Team en Keller Williams Reserve en West Palm Beach, Florida. Tiene 17 años de experiencia en bienes raíces residenciales del sur de Florida, sirviendo al condado de Palm Beach y áreas circundantes, y trabaja con clientes en inglés, francés y español. loodmyjacques.com

Este artículo se basa en información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente. Tiene fines informativos generales únicamente y no constituye asesoramiento legal, financiero o inmobiliario. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria o financiera.

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