Cómo la Integración Vertical Permite a un Desarrollador Moverse Más Rápido y Controlar la Calidad

En el desarrollo multifamiliar, la forma en que una empresa está estructurada moldea el edificio que produce. Las firmas que desarrollan, construyen, alquilan y administran bajo un mismo techo toman decisiones de manera diferente a las que entregan un proyecto en cada etapa, y la diferencia se nota tanto en la velocidad como en la calidad.

Cuando la misma organización diseña un edificio y luego lo posee a largo plazo, las personas que toman las decisiones tempranas son las mismas que conviven con los resultados. Esa alineación elimina una fuente familiar de compromiso en el desarrollo.

"Cuando posees todo el ciclo de vida, entiendes todo", dice Yuval Shram, fundador y CEO de TAY Investments, cuya firma está entregando el proyecto de 202 unidades LAZUL WEST en 301 West Side Avenue en Jersey City. "Tomas cada decisión sabiendo que serás propietario de la propiedad a largo plazo, por lo que la construyes para que dure". El resultado es un conjunto de opciones optimizadas para la durabilidad y la experiencia del residente en lugar de una entrega rápida.

La integración también permite a un desarrollador mantener un proyecto en movimiento mientras lo refina en tiempo real. Debido a que TAY actúa como su propio contratista general, los refinamientos de diseño y la construcción pueden avanzar en paralelo, coordinados dentro de un solo equipo en lugar de renegociarse a través de contratos separados.

Shram lo describe como gestionar un sistema grande e interconectado con una sola mano en cada pieza. Cambia un elemento, como una entrada de edificio, y toca los servicios públicos, el acceso y la planificación del sitio a la vez. Mantener esas relaciones dentro de una sola organización significa que el proyecto avanza sin problemas y el producto terminado refleja exactamente lo que el equipo pretendía. En LAZUL WEST, esa coordinación permitió que la construcción avanzara según lo programado mientras los planos se refinaban a un estándar más alto.

La misma estructura da frutos mucho después de la apertura. Los equipos de arrendamiento y administración de TAY se sientan a la mesa durante el diseño, lo que significa que el edificio se forma en torno a cómo los residentes realmente lo usarán.

"Nuestro agente de arrendamiento mira los planos y nos dice dónde podemos mejorarlos", dice Shram. "Ella podría decir que un diseño necesita más espacio para el armario, porque eso es algo que los residentes valoran, así que lo incorporamos". La carga de vehículos eléctricos es otro ejemplo de una característica agregada temprano porque el equipo de operaciones sabía que los residentes la querrían. "Esos pequeños detalles son los que crean el valor de un edificio", dice.

A medida que el desarrollo se expande a vecindarios en crecimiento como el West Side de Jersey City, la capacidad de controlar la calidad de principio a fin se está convirtiendo en un verdadero diferenciador. Un desarrollador que construye y opera sus propios activos puede mantener un estándar consistente desde el primer dibujo hasta años de administración. LAZUL WEST, ahora entregado y en arrendamiento, es una clara expresión de ese enfoque.

Acerca de TAY Investments:
TAY Investments es una empresa de desarrollo inmobiliario verticalmente integrada con sede en Hackensack, Nueva Jersey, especializada en propiedades multifamiliares en todo el estado. Con capacidades internas que abarcan desarrollo, contratación general, administración de propiedades y administración de activos, la empresa mantiene una estrategia de tenencia a largo plazo centrada en crear comunidades residenciales excepcionales en ubicaciones estratégicas de Nueva Jersey. TAY Investments fue fundada por Yuval Shram, quien se desempeña como CEO.

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