Levin Johnston de Marcus & Millichap, l'une des principales équipes de courtage aux États-Unis spécialisée dans la gestion de patrimoine par le biais d'investissements immobiliers commerciaux, annonce avoir finalisé la vente de 18,775 millions de dollars d'une installation Extra Space Storage de 49 922 pieds carrés et 568 unités dans la ville de Fremont, en Californie, dans la région de la baie. Levin Johnston a représenté le vendeur, un investisseur immobilier privé, et a trouvé l'acheteur, un développeur, opérateur et gestionnaire institutionnel d'entreposage libre-service, dans le cadre de la transaction, selon Adam Levin, directeur général exécutif de Levin Johnston.

« Le vendeur, qui avait précédemment investi dans des immeubles résidentiels multifamiliaux, détenait cet actif d'entreposage libre-service de haute qualité et générateur de flux de trésorerie, géré professionnellement par Extra Space Storage, depuis cinq ans », explique Levin. « Cela a fourni une stabilité pendant une période incertaine et parfois volatile pour la région de la baie. En tirant parti d'une dynamique de marché favorable et d'un intérêt accru pour la région, ils ont vu de la valeur à échanger à nouveau contre des actifs résidentiels multifamiliaux soutenus par une base économique solide et l'attrait durable de la région en tant que lieu de vie et de travail. »

Il note que l'équipe Levin Johnston a pu apporter une valeur supplémentaire en tirant parti de son vaste réseau d'investisseurs pour constituer un bassin d'acheteurs varié et compétitif.

Levin poursuit : « En nous appuyant sur notre grande expérience non seulement avec les investisseurs en entreposage libre-service, mais aussi avec les propriétaires d'immeubles résidentiels multifamiliaux et d'autres classes d'actifs cherchant à diversifier leur portefeuille et à créer de la valeur à long terme, nous sommes en mesure d'amener constamment un groupe plus large et motivé d'acheteurs à la table. Dans ce cas, cette portée s'est traduite par un prix au pied carré plus élevé, même à un taux de capitalisation inférieur, que les comparables récents. »

L'échange est gagnant-gagnant pour le vendeur et l'acheteur, qui a été attiré par l'opportunité d'étendre son portefeuille dans la région de la baie et de poursuivre des améliorations à valeur ajoutée pour l'actif à l'avenir.

Matthew McCaffrey, spécialiste de l'entreposage libre-service – associé en investissement chez Levin Johnston, ajoute : « L'acheteur possède un portefeuille de plus de 80 propriétés d'entreposage libre-service détenues et exploitées dans tout le pays, dont plusieurs situées dans la région de la baie. En tant qu'entreprise spécialisée dans l'entreposage libre-service et disposant d'une expertise en développement, le nouveau propriétaire est bien placé pour augmenter la valeur de l'actif à long terme et l'amener au niveau supérieur pour répondre à la demande des populations environnantes. »

McCaffrey ajoute que la population de la région de la baie âgée de 65 ans et plus devrait croître de manière significative dans les années à venir, fournissant une base de population solide plus susceptible d'utiliser les installations d'entreposage libre-service et de stimuler la demande.

Robert Johnston, directeur général exécutif de Levin Johnston, déclare : « Cette transaction démontre la force de l'entreposage libre-service en tant qu'alternative et complément aux immeubles résidentiels multifamiliaux et autres types de produits, en fonction des objectifs de diversification et de constitution de patrimoine. Nous nous concentrons sur l'expansion de notre plateforme d'entreposage libre-service pour continuer à saisir ces opportunités pour nos clients. »

La propriété est située au cœur de Fremont, qui a bénéficié de moteurs économiques solides provenant d'entreprises locales, notamment Facebook et Tesla. Située à 1,5 mile du centre-ville de Fremont et à proximité de plusieurs autres grandes commodités de style de vie, elle bénéficie également d'un accès facile aux principaux corridors de transport, aux transports en commun et aux systèmes ferroviaires, notamment l'Interstate 680, l'Interstate 880, le pont Dumbarton, ACE, Amtrak et BART.

Les commodités compétitives de la propriété incluent la plupart des unités ayant un accès direct pour un chargement et déchargement faciles pour les clients, une entrée contrôlée par portail, une surveillance en circuit fermé 24 heures sur 24 et des fournitures de déménagement disponibles sur place.

L'actif est situé au 38491 Fremont Boulevard à Fremont, en Californie. Avec cette vente, l'équipe Levin Johnston de Marcus & Millichap a réalisé 64 transactions pour un volume total de plus de 370 millions de dollars à ce jour en 2025.

Pour plus d'informations sur les 200 millions de dollars de propriétés disponibles de Levin Johnston, visitez www.levinjohnston.com.

À PROPOS DE LEVIN JOHNSTON DE MARCUS & MILLICHAP

Levin Johnston de Marcus & Millichap est l'une des principales équipes de courtage en immeubles résidentiels multifamiliaux aux États-Unis, spécialisée dans la gestion de patrimoine par le biais d'investissements immobiliers commerciaux. Avec un accent sur la croissance et le maintien de la richesse pour chaque client, l'équipe Levin Johnston est experte dans les ventes et acquisitions d'investissements, la gestion d'actifs axée sur la valeur, les échanges 1031 et les services de conseil continus. Depuis sa création, Levin Johnston a dirigé plus de 8 milliards de dollars de transactions, entraînant des rendements ajustés au risque stables pour les investisseurs à travers les États-Unis. Levin Johnston fait partie du bureau de Palo Alto de Marcus & Millichap. Plus d'informations sont disponibles sur levinjohnston.com.

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