TORONTO, ON, 10 juillet 2026 /24-7PressRelease/ -- Alors que Toronto continue de croître vers le haut plutôt que vers l'extérieur, la courtière immobilière Michelle Kam appelle à une plus grande sensibilisation du public au logement urbain et encourage les acheteurs à réfléchir au-delà de l'excitation d'acheter une propriété.

S'appuyant sur des années d'expérience dans la revente de luxe, les développements pré-construction, le leadership en courtage et le marché des condos en pleine évolution de Toronto, Kam estime que le plus grand défi auquel sont confrontés les acheteurs d'aujourd'hui n'est pas un manque d'opportunités, mais un manque de préparation.

« Les gens passent des semaines à choisir des comptoirs et des couleurs de peinture », dit Kam. « Je leur demande toujours de passer le même temps à réfléchir à la manière dont ils vivront réellement dans l'espace dans cinq ans. »

Le paysage du logement à Toronto a radicalement changé au cours de la dernière décennie. Les condominiums représentent désormais plus de 70 % des nouvelles constructions résidentielles dans la ville, selon les données de l'industrie du logement. Parallèlement, la population de Toronto continue de croître, créant une demande soutenue pour des logements urbains bien conçus.

Kam affirme que ces changements exigent des acheteurs qu'ils pensent différemment.

« Pendant des années, beaucoup de gens considéraient les condos comme des logements temporaires », explique-t-elle. « Maintenant, ce sont des endroits où les gens construisent leur carrière, élèvent leurs enfants et passent une plus grande partie de leur vie. Cela change chaque décision que vous prenez. »

Elle se souvient d'un client qui voulait initialement la plus grande unité qu'il pouvait se permettre.

« Après avoir parlé de leur routine quotidienne, ils ont réalisé qu'ils bénéficieraient plus de vivre près du transport en commun que d'avoir une pièce supplémentaire qu'ils utiliseraient rarement », dit Kam. « Leur trajet a été réduit de près d'une heure chaque jour. Cette décision leur a rendu du temps chaque semaine. »

Kam estime que ce type de réflexion à long terme devrait devenir la norme pour quiconque entre sur le marché du logement aujourd'hui.

Les recherches continuent de montrer pourquoi la planification urbaine et les décisions de logement réfléchies sont importantes. Plus de 80 % des Canadiens vivent désormais dans des zones urbaines, selon Statistique Canada. Toronto reste l'une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide d'Amérique du Nord, tandis que la construction de condominiums continue de fournir la majorité des nouvelles maisons construites dans la ville.

« La conversation ne devrait pas seulement porter sur l'achat d'une propriété », dit Kam. « Elle devrait porter sur la construction d'une vie qui fonctionne chaque jour. »

Elle encourage également les acheteurs à prêter plus d'attention à la qualité du bâtiment plutôt que de se concentrer uniquement sur les finitions.

« J'ai vu des acheteurs tomber amoureux d'une cuisine de showroom », dit-elle. « Ensuite, nous avons examiné la santé financière et l'historique d'entretien du bâtiment, et soudain, ils ont réalisé que ces détails les affecteraient longtemps après l'excitation du jour de l'emménagement. »

Kam affirme qu'une meilleure éducation des consommateurs peut améliorer la confiance et réduire les surprises coûteuses.

« Quand les gens comprennent les fonds de réserve, les frais d'entretien, la planification du quartier et la gestion du bâtiment, ils posent de meilleures questions », dit-elle. « De meilleures questions mènent généralement à de meilleures décisions. »

Ce que les individus peuvent faire aujourd'hui

Michelle Kam encourage les acheteurs potentiels et les propriétaires à prendre quelques mesures simples avant de prendre toute décision de logement :

Visitez un quartier à différents moments de la journée pour expérimenter la circulation, le bruit et l'activité.
Examinez le fonds de réserve et l'historique d'entretien d'un bâtiment avant de vous attacher émotionnellement à une propriété.
Réfléchissez à la façon dont votre mode de vie pourrait changer au cours des cinq à dix prochaines années.
Priorisez l'agencement et la fonctionnalité par rapport aux améliorations esthétiques.
Renseignez-vous sur les futurs projets de transport en commun et les plans de développement du quartier.

« Les petites décisions d'aujourd'hui façonnent la vie quotidienne pendant des années », dit Kam. « La préparation n'élimine pas l'incertitude, mais elle vous donne confiance. »

Kam espère que plus de gens considéreront l'achat d'une maison comme une décision de style de vie à long terme plutôt que simplement une transaction.

Appel à l'action

Michelle Kam encourage les lecteurs à partager ces idées avec leurs amis et leur famille qui envisagent d'acheter une maison et à choisir une étape pratique de la liste dès aujourd'hui. Que ce soit pour rechercher un quartier, examiner la santé financière d'un bâtiment ou réfléchir plus attentivement aux besoins futurs, un petit investissement dans la préparation peut faire une différence durable.

Michelle Kam est une courtière immobilière basée à Toronto avec une expérience couvrant la revente de luxe, les condos urbains, les développements pré-construction et le leadership en courtage. Après avoir obtenu son diplôme avec mention de l'Université York, elle a commencé sa carrière chez Re/Max avant de fonder et de diriger City Accord Realty Inc. pendant plus d'une décennie. Elle a ensuite rejoint Re/Max Condos Plus, où elle continue d'aider ses clients à naviguer sur le marché du logement en évolution de Toronto grâce à des conseils pratiques, une adaptabilité et une perspective à long terme.

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