La Baisse des Prix de l'Immobilier à Austin Attire l'Attention sur les Limites Fédérales de l'Exemption de l'Homestead au Texas en Cas de Faillite

AUSTIN, TX, 13 octobre 2026 /24-7PressRelease/ -- Le prix médian d'une maison vendue dans la ville d'Austin a chuté de 4,3 % pour s'établir à 560 000 $ en août, et les ventes conclues ont diminué de 10,3 % par rapport à l'année précédente, selon les chiffres d'Unlock MLS rapportés par CultureMap Austin. Pour les propriétaires sous pression financière, un avocat en faillite à Austin, TX peut expliquer comment la maison serait traitée dans une déclaration ; Leinart Law Firm souligne deux règles fédérales fondées sur des dates que les nouveaux Texans et les acheteurs récents devraient examiner en premier.

« La loi sur le homestead du Texas protège plus que la plupart des États, mais un tribunal des faillites applique des critères fédéraux avant que cette protection ne prenne effet », a déclaré Marcus Leinart, fondateur du cabinet. « Le jour où un client a emménagé au Texas et le jour où il a acheté la maison peuvent compter autant que la valeur actuelle de la maison. »

La superficie (et non les dollars) fixe la limite de l'État

En vertu du chapitre 41 du Code de la propriété du Texas, un homestead urbain peut inclure jusqu'à 10 acres, et sa protection est mesurée par la superficie du terrain plutôt que par un montant en dollars. Un propriétaire à jour de son prêt hypothécaire peut généralement conserver la maison tout au long de la procédure, même avec une valeur nette substantielle.

Règles fédérales à connaître

La loi fédérale restreint cette protection pour certains déclarants, en utilisant un plafond en dollars ajusté pour la dernière fois dans un avis du Federal Register entré en vigueur le 1er avril 2025 :

• Résidence. Un déclarant doit avoir vécu au Texas pendant les deux années précédant la procédure pour invoquer les exemptions du Texas. Une personne qui a emménagé plus récemment utilise généralement les lois d'exemption de l'État qu'elle a quitté.
• Achat récent. La valeur nette du homestead acquise pendant les quelque 40 mois précédant le dépôt n'est protégée qu'à hauteur de 214 000 $.
• Maisons antérieures au Texas. La valeur nette reportée d'un homestead texan acheté avant cette période ne compte pas dans le plafond.

Des prix plus bas à Austin peuvent aider un acheteur récent ici, car une valeur nette moindre signifie une exposition moindre au plafond. Lorsque la valeur nette dépasse ce que la loi protège, la faillite en vertu du chapitre 7 permet à un syndic de vendre la maison et de payer les créanciers à partir de la partie non protégée. Le chapitre 13 évite une vente, mais le plan de remboursement doit restituer au moins ce même montant aux créanciers non garantis.

À propos du cabinet :

Marcus Leinart a grandi à Sherman, au Texas, où voir des familles aux prises avec des difficultés financières l'a orienté vers le travail en faillite des consommateurs. Il a ouvert Leinart Law Firm en 2005 et l'a fait passer d'un seul employé à un cabinet multi-avocats qui a aidé des milliers de clients à déposer le bilan et à obtenir un allègement de dettes. Marcus a obtenu un B.B.A. de la Texas Christian University et un J.D. de la Texas Tech University School of Law. Le cabinet traite les faillites en vertu des chapitres 7 et 13, ainsi que les petites entreprises, les saisies immobilières et les reprises, pour des clients dans tout le Texas, y compris Austin, depuis ses bureaux de Dallas et Fort Worth. Les lecteurs peuvent en savoir plus sur le cabinet ou demander une consultation via le site Web du cabinet.

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