Fallende Hauspreise in Austin Lenken Aufmerksamkeit auf Bundesgrenzen für die Texas Homestead Exemption im Insolvenzverfahren

AUSTIN, TX, 13. Oktober 2026 /24-7PressRelease/ -- Der Medianpreis eines im Stadtgebiet von Austin verkauften Hauses fiel im August um 4,3 Prozent auf 560.000 US-Dollar, und die abgeschlossenen Verkäufe gingen im Jahresvergleich um 10,3 Prozent zurück, wie aus Unlock-MLS-Zahlen hervorgeht, über die CultureMap Austin berichtet. Für Eigentümer unter finanziellem Druck kann ein Insolvenzanwalt in Austin, TX erklären, wie das Haus in einem Insolvenzverfahren behandelt würde; Leinart Law Firm verweist auf zwei bundesrechtliche Regeln mit Stichtagsbezug, die neuere Texaner und Käufer, die erst kürzlich erworben haben, zuerst prüfen sollten.

„Das texanische Homestead-Recht schützt mehr als das der meisten anderen Bundesstaaten, aber ein Insolvenzgericht wendet zunächst bundesrechtliche Prüfungsmaßstäbe an, bevor dieser Schutz wirksam wird“, sagte Marcus Leinart, der Gründer der Kanzlei. „Der Tag, an dem ein Mandant nach Texas gezogen ist, und der Tag, an dem er das Haus gekauft hat, können genauso wichtig sein wie der heutige Wert des Hauses.“

Die Grundstücksfläche (nicht der Dollarwert) bestimmt die staatliche Grenze

Nach Kapitel 41 des Texas Property Code kann ein städtisches Homestead bis zu 10 Acres umfassen, und sein Schutz wird anhand der Landfläche und nicht anhand eines Dollarwerts gemessen. Ein Eigentümer, der mit seinen Hypothekenzahlungen auf dem Laufenden bleibt, kann das Haus in der Regel behalten, selbst bei erheblichem Eigenkapital.

Bundesrechtliche Regeln, die zu beachten sind

Das Bundesrecht schränkt diesen Schutz für einige Antragsteller ein, indem es eine Dollar-Obergrenze verwendet, die zuletzt durch eine Bekanntmachung im Federal Register mit Wirkung zum 1. April 2025 angepasst wurde:

• Wohnsitz. Ein Antragsteller muss in den zwei Jahren vor dem Verfahren in Texas gelebt haben, um texanische Freibeträge geltend zu machen. Wer erst kürzlich umgezogen ist, verwendet im Allgemeinen die Freibetragsgesetze des Staates, den er verlassen hat.
• Kürzlicher Erwerb. Homestead-Eigenkapital, das in den etwa 40 Monaten vor der Antragstellung erworben wurde, ist nur bis zu 214.000 US-Dollar geschützt.
• Frühere texanische Wohnsitze. Eigenkapital, das aus einem vor diesem Zeitfenster erworbenen texanischen Homestead übertragen wurde, wird nicht auf die Obergrenze angerechnet.

Niedrigere Preise in Austin können einem kürzlichen Käufer hier helfen, da weniger Eigenkapital auch weniger Exposition gegenüber der Obergrenze bedeutet. Wenn das Eigenkapital das gesetzlich geschützte Maß übersteigt, erlaubt eine Chapter-7-Insolvenz einem Treuhänder, das Haus zu verkaufen und Gläubiger aus dem ungeschützten Teil zu befriedigen. Chapter 13 vermeidet einen Verkauf, aber der Rückzahlungsplan muss ungesicherten Gläubigern mindestens denselben Betrag zurückführen.

Über die Kanzlei:

Marcus Leinart wuchs in Sherman, Texas, auf, wo ihn die Beobachtung von Familien, die mit Geldproblemen zu kämpfen hatten, zur Arbeit im Bereich der Verbraucherinsolvenz brachte. Er eröffnete Leinart Law Firm im Jahr 2005 und baute sie von einem einzigen Mitarbeiter zu einer Kanzlei mit mehreren Anwälten aus, die Tausenden von Mandanten geholfen hat, Insolvenz anzumelden und Schuldenerleichterung zu erhalten. Marcus erwarb einen B.B.A. an der Texas Christian University und einen J.D. an der Texas Tech University School of Law. Die Kanzlei bearbeitet Chapter 7, Chapter 13 und Insolvenzen kleiner Unternehmen sowie Zwangsvollstreckungs- und Pfändungsangelegenheiten für Mandanten in ganz Texas, einschließlich Austin, von ihren Büros in Dallas und Fort Worth aus. Leser können mehr über die Kanzlei erfahren oder über die Website der Kanzlei eine Beratung anfordern.

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