RICHMOND, VA, 18 de febrero de 2026 /24-7PressRelease/ -- Ben Roper, un profesional de inversiones inmobiliarias especializado en el crecimiento de fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) y en intercambios bajo la Sección 721, destaca el creciente papel de las transacciones UPREIT como una alternativa viable a las salidas tradicionales de propiedades multifamiliares.

Roper trabaja estrechamente con propietarios y desarrolladores de propiedades multifamiliares que exploran estrategias de transición a largo plazo y eficientes fiscalmente, incluyendo la contribución de propiedades a un REIT a cambio de unidades de sociedad operativa (OP) en lugar de una venta directa.

"Para muchos propietarios, la decisión tradicional de vender o mantener es demasiado limitante", dijo Roper. "Los UPREIT introducen una tercera opción — una que permite a los propietarios mantener la exposición económica, diferir impuestos sobre las ganancias de capital y diversificar el riesgo sin alejarse por completo."

Impulsando la Ejecución de UPREIT de Terceros

Las estructuras UPREIT históricamente se han asociado con grandes plataformas institucionales. Roper dice que eso está cambiando, especialmente a medida que los propietarios privados de propiedades multifamiliares buscan soluciones más sofisticadas para la planificación sucesoria, la diversificación de carteras y la generación de ingresos a largo plazo.

A lo largo de su trabajo en crecimiento de REIT y transacciones estructuradas, Roper ha apoyado múltiples contribuciones exitosas de UPREIT de terceros, trabajando directamente con propietarios no afiliados para estructurar transiciones fiscalmente eficientes alineadas con objetivos a largo plazo.

"Estas ya no son estructuras teóricas", dijo Roper. "Estamos viendo a propietarios elegir activamente los UPREIT porque resuelven problemas reales — impuestos, riesgo de concentración, planificación patrimonial y sincronización."

Esa actividad coincide con un aumento más amplio en la adopción de UPREIT. En 2025, Capital Square — donde Roper se enfoca en iniciativas estratégicas de crecimiento de REIT — completó su año más activo en la historia de la firma, superando los $1,000 millones en disposiciones y ejecutando un número récord de transacciones UPREIT.

Durante el año, Capital Square Housing Trust casi duplicó el valor bruto de sus activos y completó cinco adquisiciones UPREIT, incluyendo múltiples contribuciones de propiedades completas de terceros, de propietarios no afiliados.

Por qué los UPREIT Atraen a los Propietarios Multifamiliares

Roper señala que muchos propietarios de propiedades multifamiliares enfrentan desafíos similares a medida que sus activos maduran: grandes ganancias de capital incorporadas, creciente complejidad operativa e incertidumbre sobre el momento de la reinversión.

Una transacción UPREIT permite a un propietario contribuir una propiedad a un REIT a cambio de unidades OP, ofreciendo varios beneficios potenciales:

-Diferimiento fiscal bajo la Sección 721 del Código de Rentas Internas

-Participación continua en la apreciación inmobiliaria a través de la propiedad del REIT

-Diversificación de cartera más allá de un solo activo o mercado

-Liquidez potencial a lo largo del tiempo, en lugar de un solo evento de salida

-Flexibilidad en la planificación patrimonial y sucesoria

"Para los propietarios que han pasado años construyendo valor, la pregunta se convierte en cómo hacer la transición de manera inteligente", dijo Roper. "Los UPREIT les permiten dar un paso atrás operativamente mientras permanecen invertidos económicamente."

Ejecución sobre Teoría

Roper enfatiza que las transacciones UPREIT requieren paciencia, educación y alineación — y no son apropiadas para todas las situaciones.

"Estas conversaciones toman tiempo", dijo. "Tienes que entender el perfil fiscal de un propietario, su cronograma y prioridades antes incluso de discutir la estructura."

Su rol a menudo implica involucrar a propietarios con meses de anticipación, ayudándoles a evaluar si un UPREIT se alinea con sus objetivos a largo plazo y guiándolos a través del proceso con claridad y disciplina.

"La confianza importa", dijo Roper. "La gente no busca un discurso de ventas. Buscan a alguien que comprenda las compensaciones y pueda ejecutar cuando sea el momento adecuado."

Posicionando los UPREIT como una Herramienta de Planificación a Largo Plazo

A medida que las tasas de interés, los ciclos del mercado y la política fiscal continúan evolucionando, Roper cree que los UPREIT jugarán un papel cada vez más importante en el panorama de salida de propiedades multifamiliares — especialmente para propietarios que buscan alternativas a las ventas sujetas a impuestos o a los intercambios 1031.

"Los UPREIT no se tratan de cronometrar el mercado", dijo. "Se trata de alinear la estructura con la intención."

Roper alienta a los propietarios de propiedades multifamiliares a comenzar a aprender sobre las opciones de salida estructuradas mucho antes de que una venta se vuelva inminente.

"Los mejores resultados ocurren cuando los propietarios planifican temprano", dijo. "Es entonces cuando tienes la mayor flexibilidad."

Acerca de Ben Roper

Ben Roper es un profesional de inversiones inmobiliarias con sede en Richmond especializado en estrategias de crecimiento de REIT e intercambios bajo la Sección 721. Su trabajo se centra en transacciones UPREIT de terceros, planificación a largo plazo y resultados basados en relaciones para propietarios y desarrolladores de propiedades multifamiliares. Roper ha originado y apoyado numerosas contribuciones de UPREIT de terceros y es conocido por su enfoque disciplinado y centrado en la ejecución para la estructuración de transacciones complejas.

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