Pourquoi les Collines de Litchfield, la Vallée de l'Hudson et les Berkshires Sont le Secret le Mieux Gardé du Nord-Est

Crédit photo : Brian Wilcox

Villes : Salisbury CT, Litchfield CT, Hudson Valley NY, Great Barrington MA
Canaux : Immobilier résidentiel
LinkedIn : Elyse Harney Real Estate
LinkedIn du client : Elyse Harney Morris

Il existe un type d'endroit particulier qui s'efforce de ne pas se faire remarquer. Pas de panneaux publicitaires à l'approche. Pas de cordons de velours. Pas de moment de réseaux sociaux intégré au paysage. Les Litchfield Hills, la Hudson Valley et les Berkshires du Sud sont ce genre d'endroit, et pour les acheteurs et les visiteurs qui trouvent leur chemin ici, c'est précisément ce qui compte.

Elyse Harney Morris, courtier principal chez Elyse Harney Real Estate, a passé sa carrière dans cette région tri-étatique et décrit son caractère avec une phrase qui est restée : les anti-Hamptons. « Nous voulons nous fondre dans le décor », dit-elle. « Les gens qui choisissent cette région ne sont pas là pour éclipser les autres. Ils font un choix pour leur famille, et c'est un choix très délibéré. »

L'idée que la Nouvelle-Angleterre rurale échange l'activité contre le paysage se dissipe rapidement à l'arrivée. Les Litchfield Hills, la Hudson Valley et les Berkshires offrent un calendrier culturel et récréatif qui s'étend sur douze mois et couvre plus de terrain que la plupart des visiteurs ne l'imaginent.

En hiver, la station de montagne Catamount sert de pilier à la région, ayant récemment investi massivement dans un nouveau lodge, des pistes supplémentaires et une capacité de production de neige améliorée. Pour ceux qui préfèrent regarder plutôt que skier, la région accueille des sauts à ski sur une colline de 65 mètres chaque février, attirant l'attention nationale et, cette année à venir, les Jeux olympiques juniors. Ce sera la deuxième fois que la région les accueillera.

L'été appartient à Tanglewood, le célèbre lieu en plein air de Lenox, dans le Massachusetts, où l'Orchestre symphonique de Boston se produit pendant les mois chauds et où James Taylor donne ses désormais légendaires concerts des 3 et 4 juillet devant des foules qui apportent des pique-niques et restent pendant des heures. C'est, dit simplement Morris, une expérience à inscrire sur sa liste de choses à faire. « Vous devez avoir cela sur votre liste à un moment donné. »

La cave Millbrook Winery, dans la Hudson Valley, propose des concerts le week-end et des camions de nourriture sur fond de pâturages et de collines ondulantes qui ne nécessitent aucun filtre. La Yale School of Music organise des programmes d'été à Norfolk, dans le Connecticut, ouvrant ses portes au public pour des spectacles qui attirent des publics sérieux de toute la région. Les conférences, lectures et événements culturels dans les écoles préparatoires et les bibliothèques de la région remplissent les espaces entre les institutions phares.

Le mouvement « de la ferme à la table » n'est pas ici une posture marketing. C'est le principe organisateur de la façon dont la région mange. La Hudson Valley en particulier a construit une culture alimentaire autour de relations directes entre les chefs et les fermes qui les approvisionnent. Les dîners dans des lieux comme la Mayflower Inn à Washington, dans le Connecticut, mettent en vedette des ingrédients locaux et des chefs invités dans des cadres qui ne ressemblent en rien à un restaurant, mais tout à fait à une très bonne fête privée.

Les marchés fermiers se tiennent tout au long de la saison dans les trois États. Les activités de cueillette à la ferme donnent aux familles un accès direct au calendrier agricole. La culture alimentaire de la région est sérieuse sans être précieuse, et elle reflète le même caractère sous-jacent que tout le reste ici : haute qualité, faible performance.

Les Litchfield Hills attirent depuis longtemps des résidents de grande notoriété qui sont attirés précisément par l'absence d'attention. Morris décrit un cinéma local à Millerton, dans l'État de New York, qui fonctionne sans sièges en gradins ni ambitions de franchise, où des acteurs et des réalisateurs dont les films sortent apparaissent parfois pour une conversation intime après la projection avec ceux qui se trouvent dans le public.

« Personne ne s'émeut vraiment quand on voit une personne de premier plan », dit Morris. « Tout le monde veut être respectueux. C'est ainsi que cette communauté fonctionne. » C'est la même dynamique qui définit Jackson Hole et certaines enclaves du Vermont : les célébrités sont simplement laissées tranquilles, c'est pourquoi elles reviennent sans cesse.

Pour les acheteurs attirés par ce mode de vie, le marché offre actuellement une fenêtre qu'il vaut la peine de comprendre. La frénésie post-pandémique s'est calmée, et les acheteurs ne sont plus obligés de renoncer aux inspections et de faire des offres en espèces au-dessus du prix demandé sur des propriétés qu'ils n'ont jamais visitées. La fourchette de 2 à 3 millions de dollars est active, les stocks sont limités mais se desserrent légèrement, et les propriétés bien entretenues et correctement évaluées se vendent avec confiance.

Le zonage strict de la région et les protections de conservation signifient qu'elle ne s'étendra pas. Ce qui existe reste. Le nouveau développement est limité par conception, et cette qualité de conception est exactement ce pour quoi les acheteurs qui choisissent cette région paient. Une propriété ici n'est pas seulement une maison. C'est une position dans un paysage protégé que la communauté environnante a pris la décision collective de préserver.

Pour les acheteurs qui découvrent les Litchfield Hills, la Hudson Valley et les Berkshires pour la première fois, la réaction la plus courante est une version de la même question : pourquoi personne ne m'a-t-il dit cela plus tôt ? La réponse, bien sûr, est que les gens qui vivent ici préfèrent généralement qu'il en soit ainsi.

Elyse Harney Morris est courtier principal chez Elyse Harney Real Estate, une agence indépendante fondée en 1987 et opérant dans le Connecticut, l'État de New York et le Massachusetts. Elle se spécialise dans les grandes propriétés de campagne, les fermes historiques et les propriétés de conservation à travers les Litchfield Hills, la Hudson Valley et les Berkshires du Sud.

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