Panama Continue De Surprendre Les Investisseurs Qui Se Présentent Pour Le Voir

Il existe une version du Panama qui n'existe que dans l'imaginaire de la plupart des Nord-Américains avant leur visite : chaleureux, tropical, suffisamment agréable, mais globalement semblable aux îles des Caraïbes qu'ils ont déjà visitées. Puis ils atterrissent à Panama City, et la version qu'ils avaient en tête est immédiatement reléguée aux oubliettes.

La réaction a été constante lors de deux sommets Invest Panama consécutifs organisés par CHORD Real Estate, une société basée à Nashville qui a emmené des groupes d'investisseurs américains et canadiens au Panama pour des visites sur le terrain des principales zones immobilières du pays. Les participants arrivent curieux. Ils repartent avec quelque chose de plus concret.

« Ils ont tous eu une réaction très similaire à ce que nous avons ressenti la première fois que nous sommes arrivés au Panama », a déclaré Steve Luther, fondateur de CHORD Real Estate, qui a personnellement investi dans le marché et a dirigé les deux groupes du sommet. « Tout le monde était simplement choqué. Qu'est-ce que cet endroit ? Comment se fait-il que nous n'en ayons jamais entendu parler ? »

Le choc, tel que le décrit Luther, n'est pas d'ordre esthétique. Il concerne l'échelle et la substance. Panama City a une ligne d'horizon. Elle compte plus de 80 banques internationales. Elle abrite plus de 180 sièges régionaux de multinationales opérant dans des conditions fiscales favorables. Des entreprises comme Dell et Caterpillar y ont établi des opérations importantes. L'économie est ancrée par le canal de Panama, par lequel transite chaque année environ cinq à six pour cent du commerce mondial. Rien de tout cela ne correspond à ce que les gens imaginent lorsqu'ils entendent parler du Panama.

Cet écart entre la perception et la réalité est l'une des caractéristiques les plus constantes du marché à ce stade de son développement. Le Panama n'a pas historiquement investi dans un marketing international à grande échelle. Sa notoriété auprès des acheteurs nord-américains est bien en retard sur ce que le pays offre réellement, et c'est précisément cet écart qui attire l'attention des investisseurs qui suivent les marchés avant qu'ils ne deviennent largement discutés.

Chaque zone visitée par les groupes du sommet présentait ses propres indicateurs. Playa Caracol et Amador suscitent l'intérêt pour leur potentiel touristique, la rareté du littoral et les investissements d'infrastructure qui les entourent, notamment les prolongements du métro traversant le canal, l'élargissement des autoroutes et un nouveau pont reliant Panama City à la province occidentale. Santa Maria séduit les acheteurs à la recherche de stabilité à long terme, ancrée par un parcours de golf Jack Nicklaus Signature de 18 trous et une communauté planifiée d'une envergure sans véritable équivalent national. Costa del Este attire l'attention de ceux qui observent les tendances de délocalisation, alors que de plus en plus d'entreprises multinationales positionnent leurs opérations régionales plus près des fuseaux horaires nord-américains.

« Je ne connais pas de zone au Panama que je n'aime pas en ce moment », a déclaré Luther. « C'est là le problème. »

Les investisseurs qui ont assisté au deuxième sommet en mai 2026 reflétaient cette diversité. Le groupe comprenait des personnes axées purement sur les rendements, un nomade numérique cherchant à s'installer au Panama, des acheteurs envisageant une utilisation saisonnière et d'autres évaluant les voies de résidence du pays. Les projets disponibles étaient suffisamment diversifiés pour que chacun d'eux trouve quelque chose à examiner sérieusement.

Ce que le format du sommet offre, au-delà des projets spécifiques, c'est une infrastructure relationnelle. Rencontrer les promoteurs en personne, parcourir les chantiers, s'asseoir autour d'une table avec des avocats et des agents locaux – ces interactions produisent un niveau de confiance qu'aucune recherche en ligne ne peut reproduire. Comme le dit Luther : « Je ne suggère pas de virer une somme d'argent sur la base d'un appel Zoom. Serrez des mains, rencontrez les gens, mettez-vous à l'aise, bâtissez cette confiance. »

CHORD Real Estate a annoncé le troisième sommet annuel Invest Panama, prévu du 21 au 24 janvier 2027, à Panama City. Le format suit la structure établie : une réception de bienvenue le premier soir, des visites guidées de propriétés dans les zones de développement de Panama City les jours suivants, et une excursion sur la côte Pacifique, incluant Playa Caracol, avant le retour du groupe. Les places sont limitées. Plus d'informations sont disponibles sur chordrealestate.com/investpanamasummit.

À propos de l'expert : Steve Luther est le directeur principal, stratège en chef et conseiller de CHORD Real Estate, une société basée à Nashville avec une division internationale axée sur le Panama et d'autres marchés émergents. chordrealestate.com

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