La plupart des locataires de Little Rock attendent une baisse des taux hypothécaires avant d'envisager d'acheter. Ce qu'ils ne calculent pas, c'est ce que cette attente leur coûte réellement chaque mois.

Jerry Larkowski, courtier gérant chez ESQ. Realty Group, LLC à Little Rock, est un avocat et courtier doublement agréé qui travaille avec les primo-accédants et les locataires de longue durée qui hésitent. Sa réponse à la question des taux est directe.

« Quand vous louez, vous payez essentiellement 100 % d'intérêts chaque mois. Vous ne constituez aucun capital. Vous ne remboursez aucun principal. »

Un paiement hypothécaire se divise entre intérêts et principal. La part des intérêts est plus élevée les premières années, mais une partie de chaque paiement réduit ce que vous devez. La maison peut aussi prendre de la valeur. Ces deux éléments jouent en faveur de l'acheteur.

Quand vous louez, rien de tout cela ne s'applique. L'intégralité du paiement va au propriétaire. Rien ne s'accumule. Il n'y a aucun actif au bout de cinq ou vingt ans. Il n'y a que le total de chaque chèque que vous avez émis.

Larkowski le dit clairement : si un propriétaire paie 1 100 $ par mois pour son prêt hypothécaire et facture 1 500 $ de loyer, le locataire couvre cette note et génère des liquidités pour le propriétaire.

« Vous achetez déjà une maison », dit-il. « Vous l'achetez pour votre propriétaire. »

La comparaison que font les locataires est presque toujours la même. Un collègue ou un membre de la famille a acheté à 3,5 % il y a quelques années. Les taux actuels se situent entre 6 % et 7 %. L'écart semble être une raison d'attendre.

Ce que cette comparaison oublie, c'est que la personne qui a acheté à 3,5 % a aussi acheté une maison. La personne qui attend encore ne possède rien.

Les taux d'intérêt ne sont pas quelque chose qu'un acheteur individuel contrôle. Ce qu'un acheteur contrôle, c'est le moment où il cesse de payer l'hypothèque de quelqu'un d'autre.

La règle de Larkowski est contre-intuitive mais simple : achetez quand les prix sont bas et les taux d'intérêt élevés.

« Vous ne pouvez jamais changer le prix que vous payez pour une maison », dit-il. « Vous pouvez toujours changer le taux d'intérêt. »

Si les taux baissent après votre achat, vous refinancez. Votre paiement diminue. Vous conservez le prix d'achat inférieur que vous avez verrouillé avant que le marché ne redevienne concurrentiel. Si les taux restent les mêmes, vous avez pris une décision raisonnable à un prix équitable. Si les taux augmentent, vous avez pris une longueur d'avance sur tous ceux qui ont attendu.

Le seul scénario où attendre gagne clairement est celui où les prix baissent significativement en même temps que les taux. Dans un marché comme celui de l'Arkansas central, où les valeurs sont historiquement stables, cette combinaison n'est pas quelque chose sur laquelle la plupart des acheteurs devraient compter.

Les stocks restent plus longtemps sur le marché qu'il y a un ou deux ans. Ce n'est pas un signe de détresse. Cela reflète une demande plus faible, et pour les acheteurs, cela signifie plus de choix et moins de pression pour décider en un week-end.

Des maisons unifamiliales de qualité à Little Rock sont encore disponibles à des prix où un paiement hypothécaire est compétitif par rapport à ce que de nombreux locataires paient déjà. L'Arkansas a parmi les impôts fonciers les plus bas du pays, ce qui maintient le coût mensuel total de la propriété plus bas que ce que la plupart des gens attendent.

Un paiement hypothécaire fixe fait également quelque chose que le loyer ne fera jamais : il reste le même. Dans dix ans, l'acheteur qui a acheté en 2026 paie le même principal et les mêmes intérêts qu'il a verrouillés à la clôture. Le locataire paie ce que son propriétaire décide de facturer.

Pour quiconque a loué à Little Rock et envisage sérieusement si le moment est venu d'acheter, la question à se poser n'est pas de savoir si le taux est idéal. C'est de savoir si le paiement mensuel actuel construit quelque chose pour vous.

Plus d'informations sur les propriétés disponibles se trouvent sur la page des annonces actives d'ESQ. Realty Group.

ESQ. Realty Group, LLC est une agence immobilière offrant des services complets qui dessert les marchés de Little Rock et Hot Springs, en Arkansas, dirigée par le courtier gérant Jerry Larkowski, un avocat et courtier doublement agréé ayant une expérience en droit de procès, litige et divorce. En savoir plus sur esqbrokers.com.

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