Rue Fox, Orno, Minnesota : L'ancien domaine de Kyle Rudolph au lac Minnetonka mis aux enchères fractionnées

Construit par l'ancien tight end des Minnesota Vikings sur une baie privée du lac Minnetonka, un domaine riverain clos évalué à environ 15 millions de dollars est mis aux enchères en copropriété, avec six de ses huit fractions disponibles et une mise à prix de 1,55 million de dollars chacune.

Par un soir d'été sur le lac Minnetonka, des bateaux passent devant les maisons du rivage, assez près pour qu'on puisse voir à l'intérieur. Sur Fox Street à Orono, dans le Minnesota, un domaine garde ses distances. La maison est en retrait de l'eau et surplombe celle-ci, accessible par un portail privé et une allée boisée qui débouche sur une vaste pelouse, une piscine de style resort et un ponton privé sur la baie en contrebas.

L'ancien tight end des Minnesota Vikings Kyle Rudolph a construit la maison comme résidence familiale à long terme et l'a vendue en 2023. Son propriétaire actuel la met désormais aux enchères avec DeCaro Auctions dans le cadre d'une offre en copropriété. Six des huit fractions de la maison sont disponibles, chacune représentant un huitième du domaine, avec une mise à prix de 1,55 million de dollars par fraction. Les acheteurs qui préféreraient acquérir l'ensemble de la propriété peuvent toujours enchérir pour celle-ci dans son intégralité.

Le lac Minnetonka, à l'ouest de Minneapolis, attire depuis des générations des dirigeants et des chefs d'entreprise, favorisé par le nombre de grandes sociétés dont le siège se trouve dans la région. Le lac est une chaîne de baies, chacune ayant son propre caractère. Cette maison se situe sur l'une des plus calmes, Maxwell Bay, au sein d'une petite enclave de maisons haut de gamme le long de Fox Street.

L'été reste le moment fort, avec la navigation de plaisance, la baignade et les longues soirées sur l'eau. « Il a toujours été réputé pour ses étés, mais il devient rapidement une destination ouverte toute l'année », déclare Matthew Rollins, associé et directeur marketing chez DeCaro Auctions. L'automne apporte des couleurs autour des baies. En hiver, le lac gelé se transforme en patinoire pour le patinage, le hockey improvisé et la pêche sur glace.

L'intimité est plus rare ici que les acheteurs pourraient le penser. De nombreuses maisons riveraines ont été construites sur le terrain disponible au bord de l'eau. Le promoteur de cette enclave a réservé une parcelle plus grande avec une entrée privée, et la maison dispose de son propre accès sécurisé. « La sécurité est un critère important pour ce type de propriétaire, et beaucoup de maisons autour du lac n'en disposent pas », explique Rollins.

Rudolph a passé des années à planifier et à construire la maison, et les finitions, l'agencement et l'architecture reflètent ce temps. Les plafonds sont hauts partout, et la maison est orientée de sorte que presque toutes les pièces donnent sur l'eau.

Le niveau inférieur est l'endroit où la maison se distingue de la plupart des maisons de lac. Au lieu d'un terrain de sport extérieur, il y a un demi-terrain intérieur sous des plafonds très hauts, utilisé pour le basketball, le pickleball et le hockey. À côté se trouve une salle de sport de qualité professionnelle avec des poids libres, des cages de force et des machines, ainsi qu'un bain froid et un sauna. Lorsque Rudolph l'a construite, la salle de sport était personnalisée jusqu'à son logo sur les haltères. Le même niveau abrite un simulateur de golf, une salle de cinéma, une salle familiale et une deuxième cuisine.

À l'extérieur, des espaces assis couverts et de grandes terrasses entourent la piscine, et la pelouse descend jusqu'au rivage et au ponton. La maison et le terrain peuvent accueillir des centaines d'invités sans donner l'impression d'être à l'étroit.

Ce que les photographies ne montrent pas, selon Rollins, c'est le sens de l'échelle et de la distance. « Vous êtes perché au-dessus du lac, donc les plaisanciers ne peuvent pas regarder par vos fenêtres, mais vous êtes toujours au bord de l'eau », dit-il. « Beaucoup de maisons de ce niveau sont situées directement sur le rivage. Celle-ci vous offre cet espace. »

Pour de nombreux acheteurs, l'attrait d'une maison comme celle-ci réside dans les semaines qu'ils y passeraient : journées d'été sur le ponton, long week-end d'automne, vacances d'hiver avec le lac gelé. Bien moins nombreux sont ceux qui veulent engager 15 millions de dollars, plus les taxes, l'assurance et l'entretien qui vont avec, pour une maison qu'ils n'utiliseraient qu'une partie de l'année. La copropriété est conçue pour ce type d'acheteur. En proposant le domaine en fractions, le propriétaire actuel et DeCaro ouvrent l'une des propriétés les plus privées du lac Minnetonka à des personnes qui souhaitent en posséder une partie plutôt que la totalité.

« En abaissant le seuil d'entrée, nous élargissons considérablement le vivier d'acheteurs », déclare Rollins. « Il ne s'agit plus de 15 millions de dollars. Il s'agit de 1,55 million de dollars pour posséder une partie de cette propriété. »

Mario Vargas, associé et PDG de DeCaro Auctions, considère la copropriété comme une manière plus intelligente de détenir une résidence secondaire, même pour les acheteurs qui pourraient se permettre l'ensemble. « Quelqu'un a peut-être toujours voulu un endroit sur le lac mais a décidé que ce n'était pas un usage judicieux de son argent s'il n'y passait que quelques semaines par an », dit-il. « La copropriété leur permet de le posséder, d'en profiter et de partager les coûts qui y sont associés. »

Il s'agit de copropriété, parfois appelée propriété fractionnée, et non de multipropriété. Chaque propriétaire détient une fraction de l'ensemble de la maison plutôt qu'une semaine déterminée ou une pièce particulière, et les propriétaires se partagent les frais de portage tels que l'entretien, les taxes et l'assurance. Une société de gestion professionnelle s'occupe de la planification, du nettoyage et de l'entretien, afin que la maison soit prête à l'arrivée et remise en état après chaque séjour. Un enchérisseur qui souhaite l'ensemble du domaine peut toujours l'obtenir en surenchérissant sur le total combiné des offres sur les fractions, une structure décrite sur la page de processus de DeCaro.

Les enchérisseurs s'inscrivent sur decaroauctions.com, où ils peuvent consulter les documents de diligence raisonnable de la propriété, y compris les inspections et les déclarations. Pour être qualifiés, ils examinent les conditions de la vente aux enchères, soumettent une preuve de fonds et versent un dépôt de 10 000 dollars. Les dates de la vente aux enchères seront annoncées sur la page de la propriété. DeCaro travaille aux côtés de l'agent immobilier de la maison et coopère avec les agents des acheteurs tout au long du processus.

Pour une maison qui a nécessité des années de planification et de construction, la fenêtre pour en posséder une partie se mesurera en semaines.

À propos de DeCaro Auctions : DeCaro Auctions est une maison de ventes aux enchères de biens immobiliers de luxe boutique fondée par Daniel DeCaro en 1983, avec plus de 40 ans d'expérience dans les enchères de luxe. L'entreprise organise des ventes aux enchères à date fixe pour des maisons entières et en copropriété, et s'associe à l'agent immobilier pour chaque vente ; pour en savoir plus, visitez decaroauctions.com.

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