Le Coworking N’est Pas Une Seule Chose : À L’intérieur Des Nombreux Modèles D’espaces Flexibles À Los Angeles

Le coworking a un problème d'image. La plupart des gens s'imaginent encore la même chose : une salle ouverte, une série de bureaux partagés, peut-être une table de ping-pong. Mais selon Jerome Chang, fondateur de BLANKSPACES, basé à Los Angeles, cette image n'est plus exacte depuis des années. Le coworking, dit-il, a grandi, et il couvre désormais tout, des bureaux partagés rudimentaires aux suites entièrement privées et riches en équipements.

Lorsque le coworking est apparu, le modèle était simple : tables partagées, Wi-Fi partagé, frais généraux réduits. Au fil du temps, le coworking et le secteur plus traditionnel des suites de direction, des entreprises comme Regus et Premier Office Suites, ont commencé à se confondre. Une suite de direction typique consacre 70 à 75 % de sa surface de plancher à des bureaux privés, avec une réception et une ambiance formelle et corporate. De nombreux espaces de coworking incluent désormais aussi des bureaux privés, mais généralement dans une proportion plus faible, souvent 30 à 50 % de la surface totale, laissant plus de place aux espaces ouverts et partagés.

La différence saute aux yeux dès qu'on entre. Une suite de direction a tendance à ressembler à un dédale de couloirs menant à des portes numérotées. Un espace de coworking est conçu pour ressembler davantage à une cuisine ouverte, où l'effervescence fait partie de l'expérience plutôt que d'être quelque chose à éviter.

La façon la plus claire dont Chang explique l'espace flexible passe par l'industrie hôtelière. Tout comme les hôtels vont du motel routier sans chichis au complexe cinq étoiles, le bureau flexible couvre une gamme tout aussi large de prix et d'expériences. Il décrit les suites de direction traditionnelles comme le Sheraton du monde du bureau : fiables, fonctionnelles et un peu aseptisées. Les espaces de coworking construits autour de la communauté et du design sont plus proches de l'Ace Hotel, où les chambres elles-mêmes peuvent être modestes, mais où l'atmosphère, le café et la clientèle sont le véritable attrait.

La comparaison va plus loin que la surface. Les hôtels réussissent en combinant flexibilité, services et équipements, ce qu'un bail d'appartement ne peut pas offrir. Le coworking applique la même formule à l'immobilier de bureau : flexibilité à court terme, services sur place et équipements allant d'un simple salon à une salle de bien-être dédiée, selon l'opérateur.

L'identité initiale du coworking était étroitement liée au monde des startups technologiques, en grande partie parce que les startups avaient besoin d'espaces flexibles et étaient attirées par la culture collaborative qu'offrait le coworking. Ce lien est plus profond que la plupart des gens ne le pensent. Chang a souligné que le hashtag, aujourd'hui utilisé sur toutes les grandes plateformes sociales, a été inventé par un fondateur d'espace de coworking à San Francisco en 2007, un petit exemple révélateur de la proximité entre le coworking et la culture technologique depuis le début.

Ce lien est encore visible aujourd'hui. LA Tech Week, un événement lié aux efforts de la société de capital-risque a16z pour relancer la scène des startups de la région, continue d'attirer l'attention sur le chevauchement entre coworking et technologie. Mais la clientèle s'est largement étendue au-delà des startups. Les clients corporate, les cabinets d'avocats et d'autres locataires traditionnels représentent désormais une part significative de ceux qui franchissent la porte.

Pour les propriétaires comme pour les locataires, la conclusion est que l'espace flexible n'est pas un produit unique à évaluer. C'est une catégorie avec une véritable variation, des emplacements riches en équipements conçus pour la communauté aux configurations de bureaux privés épurées conçues pour des équipes qui veulent simplement de la flexibilité sans les extras. Comprendre quel modèle convient à un bâtiment ou une entreprise spécifique est la première étape pour faire fonctionner l'espace flexible.

BLANKSPACES est l'une des plus anciennes marques de coworking en Amérique, fondée à Los Angeles en 2008 par l'architecte Jerome Chang. C'est aujourd'hui la plus grande marque de coworking du sud de la Californie, bâtie sur un modèle de partenariat qui partage le risque avec les propriétaires plutôt que de s'appuyer sur un bail traditionnel.

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