Les Nouvelles Lois de l’Arizona sur les Casitas Ne Garantissent Pas de Revenus Locatifs pour les Acheteurs de Maisons à Tucson

L'Arizona a facilité la construction et la location d'unités d'habitation accessoires, communément appelées casitas, mais les lois ne transforment pas chaque maison d'amis en propriété génératrice de revenus. Pour les acheteurs à Tucson, en Arizona, l'écart entre ce qu'une casita pourrait rapporter et ce qu'elle est légalement autorisée à faire est là où commencent les hypothèses coûteuses.

Tony Ray Baker, chef d'équipe chez REMAX Fine Properties, affirme que les acheteurs appellent plus souvent au sujet de maisons avec des maisons d'amis prêtes à la location. L'intérêt est logique. Les acheteurs considèrent l'immobilier comme un moyen de compenser un prêt hypothécaire, de loger des parents vieillissants ou d'offrir à des enfants adultes un endroit où vivre pendant qu'ils économisent. La recherche doit simplement précéder l'offre.

L'Arizona a adopté le projet de loi 2720 en 2024, exigeant des grandes villes qu'elles autorisent les unités d'habitation accessoires sur les parcelles résidentielles où les maisons unifamiliales sont permises. Le projet de loi 2928, signé en 2025, a étendu des exigences similaires aux comtés.

Tony Ray voit ces changements comme une évolution positive pour le logement multigénérationnel et l'offre locative supplémentaire. La loi de l'Arizona protège également la possibilité de louer une unité admissible à long terme, de sorte que l'ancienne hypothèse selon laquelle une casita dans le comté de Pima non incorporé ne peut pas être louée n'est plus généralement exacte.

Les lois établissent cependant un cadre. Les retraits, les codes de construction, l'emprise au sol, les exigences en matière de services publics et les permis s'appliquent toujours.

Une adresse postale de Tucson ne confirme pas qu'une maison se trouve à l'intérieur de la ville de Tucson. Deux maisons presque identiques peuvent relever de juridictions différentes, l'une dans la ville et l'autre dans le comté de Pima non incorporé, et les règles de construction, de permis et de location à court terme peuvent différer entre elles.

Cela compte dans les Catalina Foothills, où de nombreuses maisons avec des maisons d'amis se trouvent sur le territoire non incorporé du comté. Le comté de Pima a mis à jour sa réglementation sur les unités d'habitation accessoires en décembre 2025, permettant aux unités admissibles d'être utilisées pour des locations à long ou à court terme, sous réserve des exigences applicables. La loi de l'État permet également aux gouvernements locaux d'exiger que le propriétaire réside sur la propriété lorsqu'une unité plus récente est utilisée comme location à court terme.

Louer une casita pour six mois et la proposer pour des séjours de week-end sont traités différemment. Les locations de vacances sont soumises à des réglementations supplémentaires.

Une nouvelle loi ne rend pas chaque maison d'amis existante admissible. Tony Ray note que les casitas plus anciennes ont souvent été construites selon des règles différentes, et certaines n'ont été approuvées que pour des usages spécifiques. D'autres présentent des problèmes de permis ou de construction qui ne surgissent que lorsque quelqu'un enquête.

Les associations de propriétaires ajoutent une autre couche. Les restrictions privées inscrites dans les actes et les documents de gouvernance peuvent limiter les locations, les modifications, le stationnement et la façon dont les structures accessoires sont utilisées, même lorsque la loi de l'État et le zonage local autorisent cet usage.

« Je préfère de loin découvrir un problème potentiel avant que quelqu'un achète une maison plutôt que de le lui faire découvrir après la clôture », déclare Tony Ray.

Tony Ray commence par l'objectif de l'acheteur : revenus locatifs à long terme, location de vacances, logement pour la famille ou espace flexible. Chacun oriente vers des propriétés différentes. Ensuite, la séquence consiste à confirmer si la maison se trouve dans la ville de Tucson ou dans le comté de Pima non incorporé, à vérifier que la casita a été construite légalement et approuvée pour l'usage prévu, et à examiner les exigences de location et les documents de l'association de propriétaires.

Si les revenus locatifs font partie du plan financier, les chiffres nécessitent le même examen : taux de location réalistes, vacance, assurance, entretien, services publics et taxes. Une location légale n'est pas automatiquement rentable. L'équipe de Tony Ray guide les acheteurs à travers ce type d'examen dans le cadre de son processus d'achat.

À mesure que davantage de casitas apparaissent dans les annonces de Tucson, les détails derrière chacune compteront autant que la structure elle-même.

« Je ne veux pas que mes clients découvrent ce qu'ils ne peuvent pas faire avec une propriété après en être propriétaires », déclare Tony Ray. « Je veux qu'ils le sachent avant de rédiger l'offre. »

À propos de l'expert : Tony Ray Baker est le chef d'équipe chez REMAX Fine Properties à Tucson, en Arizona, opérant via SeeTucsonHomes.com. Avec plus de 30 ans d'expérience en immobilier résidentiel, Tony Ray et son équipe servent les acheteurs et vendeurs à travers Tucson, Oro Valley, Marana, Sahuarita, Vail, Catalina et Green Valley.

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