Un gran número de inversores inmobiliarios que podrían beneficiarse de la segregación de costos nunca han oído hablar de ella por parte de su preparador de impuestos. A algunos se les dijo que no valía la pena para su propiedad. Otros tuvieron contadores públicos que simplemente no lo mencionaron. Para muchos, el resultado son años de depreciación lineal sobre activos que podrían haber generado ahorros fiscales desde el primer día. CostSegRx, el director Brian Kiczula, ve este patrón consistentemente, y su explicación es directa.

La razón principal por la que la segregación de costos no estaba sobre la mesa para inversores más pequeños históricamente se reduce al costo. Los estudios sobre propiedades más pequeñas solían costar miles de dólares, a veces decenas de miles. Para un contador que maneja clientes con carteras residenciales modestas, simplemente no daban los números. Recomendar un estudio que costaba más que el beneficio que producía no era un buen consejo.

Así que el método predeterminado se convirtió en la depreciación lineal en todo el activo, y ese método predeterminado se mantuvo. Muchos contadores que trabajan con inversores inmobiliarios nunca actualizaron su pensamiento porque su base de clientes nunca los presionó.

Lo que ha cambiado es que los estudios basados en ingeniería ahora se pueden realizar de manera rentable en propiedades residenciales más pequeñas. No informes generados por IA, no calculadoras en línea, sino estudios de ingeniería detallados reales. Kiczula es claro sobre esta distinción: “No estoy hablando de un estudio de segregación de costos hecho por uno mismo o un cálculo en línea. Estoy hablando de un estudio de ingeniería donde alguien está observando la propiedad y proporcionando un estudio preciso”.

Más allá del costo, Kiczula señala una brecha de conocimiento. Algunos preparadores de impuestos simplemente no están profundamente familiarizados con las estrategias de inversión inmobiliaria, o sus clientes inmobiliarios representan una porción lo suficientemente pequeña de su cartera que la segregación de costos nunca se convirtió en una especialidad.

“No son contadores amigables con los inversores, o no están bien versados en bienes raíces, o tal vez sus clientes poseen bienes raíces pero no los suficientes como para que esa sea una opción que ofrezcan”, dice.

Eso no los hace malos contadores. Significa que el inversor puede necesitar plantear el tema por sí mismo.

El enfoque recomendado por Kiczula es deliberado. No obtenga un estudio de segregación de costos primero y luego entrégueselo a su preparador de impuestos como un hecho consumado. Obtenga una estimación gratuita del beneficio, llévela a su contador y permítale revisarla en función de su situación fiscal específica antes de comprometerse a algo.

“No estoy diciendo que obtenga un estudio de segregación de costos y luego lo lleve a su profesional de impuestos”, dice. “Estoy diciendo que obtenga una estimación y luego vea cómo los beneficios podrían aplicarse a su situación específica”.

Este enfoque hace dos cosas. Elimina la fricción de la conversación porque su contador está evaluando números reales en lugar de una propuesta general. Y respeta el hecho de que si la depreciación realmente lo ayuda depende completamente de su panorama fiscal, específicamente si está generando ingresos activos o pasivos y si puede usar las pérdidas de la manera que espera.

Kiczula adopta una postura mesurada aquí. Si un contador mira los números y concluye genuinamente que no es adecuado para el cliente, a menudo estará de acuerdo con él. Ha archivado propuestas en casos donde concluyó que el estudio no serviría bien al cliente, incluyendo situaciones donde el inversor planeaba vender la propiedad pronto y enfrentaría recuperación de depreciación, o donde el inversor simplemente no podía usar las pérdidas que generaría el estudio.

“No me importa cancelar propuestas”, dice. “No quiero hacerlo, pero es parte del negocio”.

Si la objeción de su contador se basa en la falta de familiaridad con la segregación de costos en lugar de un análisis genuino de su situación, vale la pena una segunda conversación. Obtener una estimación independiente pone números reales sobre la mesa y les da a ambos algo concreto para evaluar.

CostSegRx ofrece estimaciones gratuitas de beneficio sin obligación de continuar.

Acerca de CostSegRx: CostSegRx es una firma de segregación de costos basada en ingeniería liderada por Brian Kiczula, miembro de la Sociedad Americana de Profesionales de Segregación de Costos. La firma trabaja con inversores inmobiliarios residenciales y comerciales en todo el país. CostSegRx proporciona estimaciones gratuitas de beneficio y apoya a los inversores y sus contadores a través del proceso completo de informes. Obtenga más información en costsegrx.com o llame al (888) 850-4155.

Descargo de responsabilidad: Este artículo se basa en información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente. Está destinado únicamente para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero o inmobiliario. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria o financiera.

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