El Auge del Hogar Co-Principal en el Condado de Litchfield

En algún punto entre el primer recorrido por la escuela y la segunda instalación de la oficina en casa, algo cambia. La propiedad en el condado de Litchfield que comenzó como un escape de fin de semana se convierte en algo más difícil de categorizar. El trayecto se planifica. La compra de víveres se optimiza. La habitación de invitados se equipa con un sofá cama y un escritorio de pie. En ese momento, llamarla segunda vivienda es técnicamente correcto y prácticamente engañoso.

Bill Melnick de Elyse Harney Real Estate ve a este comprador regularmente, a menudo desde la primera llamada telefónica. "Cuando comienzas la búsqueda, los compradores exponen sus requisitos y cómo van a usar la casa", dijo. "Puedes notar rápidamente quién está comprando un lugar de fin de semana y quién está comprando una residencia coprincipal".

La distinción determina todo lo que sigue: qué pueblos están en la lista, qué propiedades funcionan y cuánto están dispuestos a gastar los compradores.

El comprador coprincipal no busca una versión más simple de su vida en la ciudad. Busca una versión paralela. Eso significa cocina completa, baños terminados, internet confiable y, en la mayoría de los casos, dos espacios de oficina en casa dedicados.

"A menudo se necesitan dos oficinas en casa si son pareja", dijo Melnick. "Ambos propietarios pueden estar en videollamadas, incluso si van a la oficina regularmente".

Las soluciones que los compradores están encontrando son variadas. Las habitaciones de invitados configuradas como espacios flexibles, con un sofá cama y un escritorio, cumplen una doble función sin sacrificar ninguna. Los sótanos terminados se han convertido en plantas de oficina dedicadas. Las estructuras accesorias, graneros, estudios y casitas de invitados, se están acondicionando como espacios de trabajo separados. El atractivo de una oficina separada, un edificio al que caminas y luego dejas al final del día, ha demostrado ser real entre los compradores que han pasado años trabajando desde la mesa del comedor.

Las propiedades que no pueden acomodar a dos adultos trabajando sin una construcción significativa se están pasando por alto cada vez más. La cuestión de la oficina en casa ha pasado de ser un extra a un criterio de calificación.

Para un comprador que usa una propiedad principalmente los fines de semana, un viaje de veinte minutos a la tienda de comestibles es una molestia menor. Para un comprador que pasa la mitad de la semana en el condado, es un problema logístico. Los compradores coprincipales priorizan constantemente la proximidad a los servicios cotidianos, una tienda de alimentos, una farmacia, algunos restaurantes, más que los compradores de fin de semana.

La proximidad a la estación de Metro-North de Wassaic es la otra variable significativa. La estación, justo al otro lado de la frontera de Connecticut en el estado de Nueva York, es la última parada de la línea Harlem y ofrece un viaje de aproximadamente dos horas a Grand Central. Para un hogar donde uno de los miembros viaja a la ciudad dos o tres días a la semana, la distancia en automóvil desde su pueblo en el condado de Litchfield hasta esa estación es un factor importante para decidir qué pueblos están en la lista.

"Cuanto más cerca del tren, mejor", dijo Melnick. "En teoría, pueden dejarlo en la estación para un tren de las seis o seis y media y estar en su escritorio a las ocho y media o nueve".

Los pueblos que están a una distancia razonable en automóvil de Wassaic tienen una prima silenciosa para este comprador que no siempre aparece claramente en los datos de ventas comparables, pero que aparece constantemente en las conversaciones.

Los compradores coprincipales gastan más, y lo hacen deliberadamente. La propiedad debe funcionar al nivel de una residencia principal, lo que significa que el umbral de comodidades es más alto y la tolerancia a proyectos de renovación es menor. Estos compradores quieren algo en lo que puedan mudarse, desde donde puedan hacer una videollamada y tener a sus hijos inscritos en la escuela, sin un proyecto de construcción de fondo.

"Quieren sentir que no están sacrificando nada", dijo Melnick. "A menudo es incluso más de lo que tienen en la ciudad, porque tienes el espacio".

En la cima de este segmento, el comprador que ha hecho efectivamente del condado de Litchfield su base principal mientras mantiene un apartamento en la ciudad a menudo está mejorando desde una propiedad anterior en el condado. La primera casa era un lugar de fin de semana. La segunda es en la que realmente viven, y el presupuesto lo refleja.

Acerca del experto: Bill Melnick es un especialista en bienes raíces de lujo con Elyse Harney Real Estate, que atiende el condado de Litchfield y los mercados circundantes en Connecticut.

Este artículo se basa en información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente. Está destinado únicamente a fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal, financiero o inmobiliario. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria o financiera.

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