Cuatro Países, Cuatro Razones Diferentes por las que los Compradores Internacionales Siguen Regresando

La conversación sobre bienes raíces internacionales se ha expandido considerablemente en los últimos años. Los compradores que antes se centraban exclusivamente en los mercados nacionales están cada vez más interesados en cómo es la propiedad en otros lugares, no como un reemplazo de lo que ya tienen, sino como una adición. Cuatro mercados aparecen de manera consistente en esas conversaciones, y cada uno cumple un propósito significativamente diferente.

Ciudad de Panamá es donde a menudo comienza la conversación sobre bienes raíces internacionales para los compradores norteamericanos, y por razones prácticas. El país opera con una economía totalmente dolarizada, lo que elimina la complejidad cambiaria que conlleva la mayoría de las compras internacionales. Su zona horaria se alinea con el este de los Estados Unidos. Su aeropuerto internacional conecta con más de 90 destinos. Y su economía, anclada por el Canal de Panamá, más de 80 bancos internacionales y más de 180 sedes regionales de multinacionales, crea un entorno profesional y cosmopolita que sorprende constantemente a los visitantes por primera vez.

Para los compradores que desean proximidad a América del Norte junto con una variedad internacional genuina, Panamá ocupa un nicho específico. El país también ofrece vías de residencia vinculadas a la propiedad inmobiliaria, lo que añade una capa de opcionalidad para los compradores que piensan más allá de una segunda vivienda.

Más allá de la capital, la costa pacífica de Panamá está atrayendo la atención por derecho propio. El distrito de Chame, aproximadamente a una hora de la Ciudad de Panamá y que se beneficia de la inversión continua en infraestructura, ofrece desarrollos frente al mar a una escala y calidad de marca que no estarían fuera de lugar en mercados mucho más establecidos.

Medellín ha experimentado una de las transformaciones más dramáticas de cualquier ciudad latinoamericana en las últimas dos décadas. Una vez conocida principalmente por su problemática historia, se ha convertido en un destino para nómadas digitales, jubilados y compradores internacionales atraídos por su clima, cultura y costo de vida relativamente bajo.

La ciudad se encuentra a unos 1.500 metros sobre el nivel del mar, lo que le da lo que los lugareños llaman primavera eterna: temperaturas suaves durante todo el año sin extremos en ninguna dirección. Su infraestructura urbana se ha modernizado significativamente, incluido un sistema integrado de metro y teleférico que conecta las comunidades de las colinas con el centro de la ciudad. Una próspera escena gastronómica, artística y de diseño se ha desarrollado junto a una creciente comunidad internacional.

Para los compradores cuyo interés principal es el estilo de vida urbano (barrios transitables, riqueza cultural y un costo de vida más bajo en comparación con ciudades equivalentes en América del Norte o Europa), Medellín representa una propuesta diferente a un mercado de playa o resort. Es una ciudad para vivir, no solo para visitar.

Costa Rica ha construido su reputación internacional durante décadas, y los compradores que atrae tienden a saber exactamente lo que buscan. La gobernanza democrática estable del país, el marco legal establecido para la propiedad extranjera y el profundo compromiso con la conservación ambiental lo han convertido en uno de los mercados internacionales más sencillos de navegar para los compradores norteamericanos.

La Zona Sur, desde el pueblo de surf de Dominical hasta la Península de Osa, captura lo que atrae a los compradores a Costa Rica en su forma más concentrada: costa virgen, biodiversidad genuinamente de clase mundial y comunidades que han desarrollado los servicios para apoyar una vida cómoda a largo plazo sin perder su carácter. Ojochal, en el extremo sur de Costa Ballena, se ha ganado la reputación de ser uno de los destinos culinarios de la región.

Costa Rica no es típicamente el mercado que maximiza las métricas financieras. Es el mercado que maximiza la calidad de vida, y para los compradores cuyo objetivo principal es un hogar que realmente usarán y disfrutarán, esa distinción importa.

Tailandia ocupa un espacio completamente diferente: no es una extensión geográfica de las Américas, sino un punto de apoyo genuinamente separado en Asia. Para los compradores que ya viajan extensamente a la región, o que se sienten atraídos por el estilo de vida que ofrecen Bangkok, Chiang Mai o las islas del sur, Tailandia proporciona lo que ningún mercado caribeño o latinoamericano puede ofrecer.

El país tiene un sector inmobiliario maduro y bien comprendido. Los extranjeros pueden ser propietarios absolutos de unidades de condominio, sujeto a límites a nivel de edificio sobre la propiedad internacional, lo que convierte a los condominios en el punto de entrada más común y sencillo. Las estructuras de propiedad difieren de las normas norteamericanas, lo que recompensa a los compradores que se toman el tiempo para comprender el marco antes de comprometerse.

El costo de vida de Tailandia en relación con su calidad, particularmente en atención médica, restaurantes y hospitalidad, es uno de los atractivos más consistentes para los compradores internacionales. Combinado con una gran comunidad de expatriados establecida y una excelente conectividad dentro de Asia y más allá, completa una cartera internacional de una manera que ningún mercado único en las Américas puede replicar.

Ningún mercado internacional único es la respuesta correcta para cada comprador. Panamá conviene a aquellos que desean simplicidad en dólares y proximidad a América del Norte. Colombia atrae a compradores de estilo de vida urbano atraídos por la cultura y el clima. Costa Rica sirve a aquellos para quienes el medio ambiente y la facilidad de vida son lo primero. Tailandia abre una puerta a una región y una forma de vida que se mantiene completamente aparte.

El valor de mirar a través de múltiples mercados no está en encontrar un ganador. Está en comprender qué combinación sirve a lo que un comprador realmente está tratando de construir.

Acerca del experto: CHORD Real Estate es una firma con sede en Nashville con una división internacional que cubre Panamá, Costa Rica, Colombia, Tailandia, Dubái y las Bahamas. chordrealestate.com

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