Une nouvelle enquête nationale commandée par Asbestos Claims.Law révèle que l'amiante, longtemps considérée comme un danger du passé, devient discrètement un risque immobilier moderne. Plus d'un tiers des acheteurs potentiels de maisons (35%) déclarent qu'ils renonceraient à un achat si de l'amiante était découverte, pourtant 91% des propriétaires rapportent qu'ils n'ont jamais fait tester leur maison pour l'amiante. Quatre-vingt-deux pour cent des adultes américains pensent que le test devrait être légalement requis avant toute vente ou rénovation.

Alors que les catastrophes naturelles comme les incendies de forêt, les vents et les inondations perturbent les maisons vieillissantes, et que l'activité de rénovation sur les maisons plus anciennes augmente à travers le pays, l'inquiétude concernant l'amiante grandit — particulièrement parmi les jeunes générations. Quarante pour cent des membres de la Génération X ont déclaré qu'ils renonceraient à l'achat d'une maison si de l'amiante était découverte et 69 pour cent des Américains disent qu'ils sont extrêmement ou très préoccupés par l'exposition à l'amiante dans leur maison. Pourtant, en l'absence de mandat fédéral pour tester, des millions de maisons sont achetées, vendues et rénovées sans aucun dépistage de l'amiante, laissant des millions de personnes potentiellement à risque de cancer et d'autres maladies liées à l'amiante.

L'enquête met en lumière comment les préoccupations autour de l'amiante influencent les décisions d'achat de maison et où le système échoue à identifier les risques potentiels pour la santé.

Le Désaccord Immobilier

Lorsqu'on leur a demandé comment ils réagiraient si de l'amiante était trouvée pendant le processus d'achat d'une maison, plus de 70% ont indiqué qu'une vente potentielle serait en danger :

• 36% ont dit qu'ils procéderaient seulement si le vendeur ou le entrepreneur payait pour l'enlèvement
• 35% ont dit qu'ils renonceraient complètement à l'achat
• 17% n'étaient pas sûrs de comment ils réagiraient ou qui devrait être responsable
• 12% ont dit qu'ils achèteraient quand même la maison et prendraient la responsabilité de la surveillance ou de l'enlèvement

Malgré ces préoccupations, les tests sont rarement effectués ou requis, même après des événements perturbateurs ou à haut risque :

• 19% ont testé avant une rénovation mineure
• 15% ont testé avant une rénovation majeure
• Seulement 8% ont testé après qu'un incendie de forêt, une inondation ou une catastrophe naturelle ait endommagé la maison
• 6% ont testé avant de reconstruire sur une propriété où une maison avait été détruite
• 4% ont testé avant la démolition d'une partie ou de la totalité de la maison

Lorsqu'on a demandé aux propriétaires pourquoi ils n'avaient pas testé :

• 44% ont dit qu'ils n'étaient pas conscients que c'était nécessaire
• 29% ont dit qu'ils comptaient sur un entrepreneur ou un assureur pour s'en occuper
• 9% ont supposé que les autorités avaient déjà éliminé le risque d'amiante

"Nous avons vu une augmentation des reconstructions liées aux incendies de forêt en Californie et dans tout l'Ouest, ainsi qu'une augmentation significative des rénovations de maisons plus anciennes à travers le pays", a déclaré Justinian C. Lane, un expert en sécurité et législation de l'amiante et fondateur de AsbestosClaims.law. "Mais presque personne ne teste pour l'amiante dans ces cas. C'est une négligence de santé publique, pas juste une case à cocher oubliée."

Ce qu'une Génération Craint, une Autre l'Ignore

L'enquête a révélé des différences générationnelles claires en matière de préoccupation, de sensibilisation et d'action autour de l'amiante dans la maison :

• Les Millennials (36%) et la Génération Z (35%) étaient les plus préoccupés par l'exposition à l'amiante
• Pourtant, les membres de la Génération X (40%) étaient les plus susceptibles de dire qu'ils renonceraient à l'achat d'une maison si de l'amiante était découverte
• Les Millennials (17%) étaient les plus susceptibles de savoir si leur maison contenait de l'amiante comparé à 13% de la Génération Z, 8% de la Génération X, et seulement 1% des Boomers

Lorsqu'on leur a demandé où l'amiante pourrait se cacher, les réponses les plus courantes étaient :

• Isolation (30%)
• Plafonds texturés "popcorn" (19%)
• Matériaux de toiture ou bardeaux (19%)

D'autres matériaux à haut risque, comme l'isolation des tuyaux, les carreaux de sol et les adhésifs, étaient rarement mentionnés, soulignant un manque généralisé de sensibilisation à l'amiante dans tous les groupes d'âge.

Une Zone Grise Juridique

Bien que l'EPA ait interdit plusieurs produits spécifiques contenant de l'amiante, il n'y a toujours pas d'exigence fédérale pour tester les maisons pendant les transactions immobilières ou les rénovations. Cela signifie que les décisions sont souvent laissées aux vendeurs individuels, aux acheteurs ou aux entrepreneurs, dont beaucoup peuvent ignorer les risques juridiques et sanitaires.

"S'il y a de la peinture au plomb, les vendeurs sont tenus de le divulguer. Mais avec l'amiante, il n'y a pas de telles exigences de divulgation", a déclaré Lane. "Un rapport du CDC de 2020 a trouvé une augmentation inquiétante des cas de mésothéliome lié à l'amiante parmi les femmes au foyer, donc les données montrent qu'il y a un problème. Nous avons besoin que les industries immobilières, de construction et d'inspection aident à combler cet écart. À l'heure actuelle, la plupart des gens ne savent même pas quelles questions poser."

À propos de l'Enquête sur l'Amiante et la Sécurité à Domicile
Cette enquête en ligne auprès de 1 046 adultes américains âgés de 18 ans et plus a été menée du 27 au 29 juin 2025 par la firme de recherche de marché Researchscape pour le compte de Asbestos Claims.Law. L'intervalle de crédibilité pour les questions répondues par tous les répondants est de plus ou moins 3 points de pourcentage.

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