Steel Peak, une société d'investissement en immobilier commercial spécialisée dans les propriétés de stockage extérieur industriel (IOS), a annoncé aujourd'hui la vente d'une propriété IOS de 12 000 pieds carrés située sur 2,5 acres au 1324–1336 Magnolia Avenue à El Cajon, en Californie, à C&M Manufacturing, Inc. pour 9,5 millions de dollars. C&M Manufacturing occupera les lieux pour ses opérations, y compris la production et la distribution de ses produits pour l'industrie pétrolière et gazière.

Steel Peak avait initialement acquis la propriété en février 2024 pour 6,3 millions de dollars. La société a transformé une cour multi-locataires délabrée en démolissant plusieurs structures délabrées, ne conservant qu'un bureau et deux bâtiments d'atelier offrant une utilité élevée pour les futurs locataires. Après avoir permis aux locataires existants de rester en place pendant les 12 premiers mois, le site a été repositionné avec un nouveau pavage, des clôtures et des améliorations complètes des bâtiments intérieurs et extérieurs. La réhabilitation a également permis d'ouvrir le site pour un accès complet en voiture et d'élargir l'espace de cour, améliorant ainsi considérablement la fonctionnalité globale pour les locataires IOS.

« Cette vente met en évidence la demande soutenue pour des propriétés IOS bien situées dans les sous-marchés du sud de la Californie, en particulier celles qui répondent aux besoins des entrepreneurs et des utilisations liées à la construction », a déclaré Blake Rodgers, co-fondateur de Steel Peak. Nous avons exécuté notre plan de valeur ajoutée rapidement et avons pu céder à un utilisateur-propriétaire à long terme, validant ainsi notre thèse d'investissement. »

Le principal et co-fondateur de Steel Peak, Pasha Johnson, a ajouté : « Les utilisateurs-propriétaires continuent d'être agressifs dans la sécurisation de sites à haute utilité, surtout que les propriétés IOS autorisées restent rares et que la concurrence s'intensifie pour les sites de cour bien situés. »

Le 1324–1336 Magnolia Avenue s'étend sur environ 2,5 acres et comprend un entrepôt, un bureau et un espace de cour pour le stockage extérieur. Il présente un zonage M-54, une autorisation pour le stockage extérieur, plusieurs points d'accès et une cour clôturée de niveau.

Cameron Czubernat et Kerry Schimpf de Commercial Property Group ont représenté Steel Peak dans la vente. Aidan James d'Inland Pacific a représenté l'acheteur dans la transaction.

Steel Peak continuera à rechercher des opportunités d'investissement IOS dans tout l'ouest des États-Unis avec des valeurs capitalisées allant de 3 à 50 millions de dollars. La société investit directement et en partenariat avec des investisseurs institutionnels et à haut revenu.

À propos de Steel Peak

Steel Peak est une société d'investissement immobilier basée dans le sud de la Californie, spécialisée dans l'acquisition et l'amélioration d'actifs de stockage extérieur industriel (IOS) sur les principaux marchés de l'ouest des États-Unis. La stratégie axée sur les relations de la société vise à découvrir des opportunités négligées qui créent de la valeur pour les locataires et les investisseurs. Pour plus d'informations, veuillez visiter www.steelpeakproperties.com.

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