L'équipe de SRS Capital Markets a annoncé qu'à mi-2025, l'équipe a clôturé à ce jour un volume de transactions de 1,2 milliard de dollars. Cela représente 350 propriétés vendues à travers les États-Unis. Selon SRS, cette activité est nettement supérieure à son volume de 2024 à mi-année.

« Malgré l'environnement de taux d'intérêt plus élevé persistant en 2025, nous constatons que l'activité transactionnelle continue de s'améliorer avec un volume global d'opérations augmentant régulièrement d'année en année. En tant que groupe, nous avons traité plus de 350 propriétés depuis le début de l'année, avec notre volume d'opérations en hausse de plus de 30 % par rapport à l'année précédente. En tant qu'entreprise, nous avons également continué à augmenter notre nombre de courtiers et nos niveaux de personnel de soutien en prévision d'une amélioration continue des marchés de capitaux », a déclaré Matthew Mousavi, directeur principal et co-responsable du National Net Lease, SRS Capital Markets.

Mousavi a ajouté : « Avec l'environnement de prêt qui s'améliore lentement, et le capital mis de côté étant déployé en plus grand volume vers le crédit et la qualité, nous constatons que les marchés publics et privés montrent des signes positifs et une demande accrue, en particulier pour les actifs de détail basés sur la nécessité et orientés vers la valeur, le crédit industriel, la logistique et les actifs médicaux. De plus, avec la nouvelle législation fiscale bénéficiant à l'immobilier commercial – avec l'amortissement accéléré et bonus étant un point central du nouveau projet de loi fiscal – nous nous attendons à une demande et un volume supplémentaires pour certains actifs éligibles à l'amortissement bonus comme les C-Stores, les lave-autos et autres actifs en pleine propriété, ainsi qu'à des volumes plus importants d'investisseurs 1031 à mesure que l'activité transactionnelle augmente. Dans l'ensemble, les investisseurs sont toujours actifs et recherchent des opportunités de qualité, et avec un équilibre plus grand sur le rendement, il y a plus d'activité transactionnelle avec une augmentation considérable de notre volume clôturé au premier trimestre 2025 par rapport à l'année précédente », a-t-il ajouté.

La direction de SRS Capital Markets a partagé qu'au cours des dernières années, les vendeurs ont ajusté leurs attentes en matière de prix et se déplacent de plus en plus avec le marché, ce qui a permis de conclure des accords à des prix de marché qui n'étaient pas possibles au cours des 12 à 24 derniers mois. L'équipe a constaté une forte concurrence continue pour les actifs de classe A dans les marchés de base, tandis que les produits de classe B et C continuent de traîner avec un pool d'acheteurs plus mince.

« Bien que les taux de capitalisation aient continué à s'étendre, le taux de mouvement a été plus un ajustement lent qu'une réinitialisation majeure des prix. Les propriétés qui présentent les meilleurs locataires, des biens immobiliers de qualité et des baux passifs se négocient encore près des prix de pointe, tandis que les propriétés avec une occupation spécifique qui a suralimenté le marché ou celles avec une sorte de défaut de bail ou environnemental ont observé le plus grand ajustement des prix », a déclaré Patrick Nutt, directeur principal et co-responsable du National Net Lease, SRS Capital Markets.

Les types d'actifs les plus performants identifiés par l'équipe National Net Lease incluent :

• Bâtiments avec service au volant : En raison de la large gamme de locataires, les bâtiments sont adaptés pour le long terme si la propriété doit être relouée. Ces emplacements ont généralement un accès pratique, une forte visibilité et des comptages de trafic élevés. Leurs points de prix sont également plus bas là où il y a plus de liquidité et de demande sur le marché.
• Parce que les acheteurs de baux nets veulent de la « passivité », ils sont attirés par les propriétés qui ont des structures de bail NNN absolues sans responsabilités de dépenses pour le propriétaire par opposition à celles qui sont double net ou où le propriétaire a des dépenses et/ou une exposition à la gestion. Un autre critère est le profil de crédit du locataire/opérateur et la perspective à long terme pour ce détaillant. Parce que le client veut savoir si le loyer est remplaçable si le locataire quitte, les propriétés qui ont des loyers par pied carré supérieurs au marché ont été plus lentes à transiger.
• Les actifs à locataire unique avec bail net attirent un pool d'acheteurs en expansion de petits à moyens investisseurs cherchant des alternatives au marché boursier volatile également.

À propos de SRS Real Estate Partners

Fondé en 1986, SRS Real Estate Partners s'appuie sur sa fondation de détail pour fournir des solutions immobilières commerciales étendues aux locataires, propriétaires et investisseurs. Basé à Dallas, avec 29 bureaux aux États-Unis, SRS est devenu l'un des leaders les plus influents et respectés de l'industrie. Notre engagement envers l'excellence est renforcé par notre Garantie de Valeur et notre succès est mesuré dans la réalisation des objectifs, la satisfaction et la confiance de nos clients. Pour plus d'informations, veuillez visiter srsre.com.

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