El equipo de SRS Capital Markets ha anunciado que a mediados de 2025, el equipo ha cerrado hasta la fecha $1.2 mil millones en volumen de transacciones. Esto representa 350 propiedades vendidas en todo Estados Unidos. Según SRS, esta actividad está significativamente por delante de su volumen de 2024 a mediados de año.

“A pesar del entorno de tasas de interés más altas que persiste en 2025, estamos viendo que la actividad transaccional continúa mejorando con un volumen general de acuerdos que aumenta constantemente año tras año. Como grupo, hemos transado más de 350 propiedades hasta la fecha, con nuestro volumen de acuerdos aumentando año tras año en más del 30%. Como empresa, también hemos seguido aumentando nuestro número de corredores y niveles de personal de apoyo en anticipación de una mejora continua dentro de los mercados de capitales”, dijo Matthew Mousavi, Director Gerente Senior y Co-Director de National Net Lease, SRS Capital Markets.

Mousavi añadió: “Con el entorno de préstamos mejorando lentamente, y el capital en espera siendo desplegado en mayor volumen hacia el crédito y la calidad, estamos viendo tanto a los mercados públicos como privados mostrando signos positivos y una mayor demanda, particularmente para el comercio minorista basado en la necesidad y orientado al valor, industrial de crédito, logística y activos médicos. Además, con la nueva legislación fiscal beneficiando al CRE – con la depreciación acelerada y bonus siendo un punto focal del nuevo proyecto de ley fiscal – esperamos una mayor demanda y volumen para ciertos activos que califican para la depreciación bonus como tiendas de conveniencia, lavados de autos y otros activos de tarifa simple, junto con mayores volúmenes de inversores 1031 a medida que aumenta la actividad transaccional. En general, los inversores siguen activos y buscando oportunidades de calidad, y con más equilibrio en el rendimiento, hay más actividad transaccional ocurriendo con un aumento considerable en nuestro volumen cerrado en el primer trimestre de 2025 frente al año anterior”, añadió.

El liderazgo de SRS Capital Markets compartió que a lo largo de los últimos años, los vendedores han ajustado sus expectativas de precios y están moviéndose cada vez más con el mercado, lo que resulta en acuerdos que se realizan a precios de mercado que no eran posibles en los últimos 12 a 24 meses. El equipo ha visto una fuerte competencia continuar por los activos de clase A en los mercados principales, mientras que los productos de clase B y C continúan rezagados con un grupo de compradores más delgado.

“Si bien las tasas de capitalización han seguido expandiéndose, el ritmo de movimiento ha sido más un ajuste lento versus un reajuste importante en los precios. Las propiedades que cuentan con los mejores inquilinos, bienes raíces de calidad y arrendamientos pasivos todavía se negocian no muy lejos de los precios máximos, mientras que las propiedades con una tenencia específica que ha saturado el mercado o aquellas con algún tipo de mancha en el arrendamiento o ambiental han observado el mayor ajuste en los precios”, dijo Patrick Nutt, Director Gerente Senior y Co-Director de National Net Lease, SRS Capital Markets.

Los tipos de activos con mejor desempeño identificados por el equipo de National Net Lease incluyen:

• Edificios con servicio de auto: Debido a la amplia gama de inquilinos, los edificios son adecuados para el largo plazo si la propiedad necesita ser realquilada. Estas ubicaciones típicamente tienen acceso conveniente, fuerte visibilidad y altos conteos de tráfico. Sus puntos de precio también son más bajos donde hay más liquidez y demanda en el mercado.
• Debido a que los compradores de arrendamiento neto quieren 'pasividad', gravitan hacia propiedades que tienen estructuras de arrendamiento NNN absolutas sin responsabilidades de gastos del propietario en oposición a aquellas que son doble neto o donde el propietario tiene exposición a gastos y/o gestión. Otro criterio es el perfil de crédito del inquilino/operador y la perspectiva a largo plazo para ese minorista. Debido a que el cliente quiere saber si el alquiler es reemplazable si el inquilino se va, las propiedades que tienen alquileres por pie cuadrado más altos que el mercado han sido más lentas en transar.
• Los activos de arrendamiento neto de un solo inquilino están atrayendo un grupo de compradores en expansión de pequeños a medianos inversores que buscan alternativas al volátil mercado de valores también.

Acerca de SRS Real Estate Partners

Fundada en 1986, SRS Real Estate Partners está construyendo sobre su base minorista para proporcionar soluciones extensas de bienes raíces comerciales a inquilinos, propietarios e inversores. Con sede en Dallas, con 29 oficinas en los EE. UU., SRS ha crecido hasta convertirse en uno de los líderes más influyentes y respetados de la industria. Nuestro compromiso con la excelencia se fortalece con nuestra Garantía de Valor y nuestro éxito se mide en el logro de los objetivos, satisfacción y confianza de nuestros clientes. Para más información, por favor visite srsre.com.

La publicación SRS Capital Markets Anuncia un Aumento Significativo Sobre el Volumen de 2024 Publicando un Volumen de Transacciones de $1.2 Mil Millones a Mediados de Año apareció primero en citybiz.

Descargo de responsabilidad: Esta traducción ha sido generada automáticamente por NewsRamp™ para citybiz (colectivamente referidos como "LAS EMPRESAS") utilizando plataformas de inteligencia artificial generativas de acceso público. LAS EMPRESAS no garantizan la exactitud ni la integridad de esta traducción y no serán responsables por ningún error, omisión o inexactitud. La confianza en esta traducción es bajo su propio riesgo. LAS EMPRESAS no son responsables por ningún daño o pérdida resultante de tal confianza. La versión oficial y autoritativa de este comunicado de prensa es la versión en inglés.