Savlan Capital a acquis un portefeuille commercial de classe A composé de sept bâtiments, représentant environ 765 190 pieds carrés, à Jacksonville, en Floride. Cet ensemble de bâtiments de bureaux et flexibles situés dans les parcs d'affaires Lakeside et Flagler Center a été acheté pour 52 millions de dollars à une institution financière.

L'équipe de JLL composée de Robbie McEwan et Hunter Smith a représenté l'acheteur dans la transaction. Savlan Capital s'est représenté lui-même dans l'acquisition. La transaction, de la signature du contrat à la clôture, a été exécutée en seulement 30 jours.

Le portefeuille comprend Lakeside I, Lakeside II et Lakeside V dans le Lakeside Center, ainsi que Flagler 100, Flagler 200, Flagler 300 et Flagler 400 dans le Flagler Center.

Lakeside I est un bâtiment de bureaux de quatre étages, d'environ 112 314 pieds carrés, construit en 2007 au 12724 Gran Bay Parkway West. Lakeside II est un bâtiment de bureaux de quatre étages, d'environ 112 306 pieds carrés, construit en 2005 au 12740 Gran Bay Parkway West. Lakeside V est un bâtiment de bureaux de cinq étages, d'environ 140 952 pieds carrés, développé en 2008 au 12926 Gran Bay Parkway.

Flagler 100 est un bâtiment flexible d'un étage, d'environ 106 439 pieds carrés, construit en 1997 au 12735 Gran Bay Parkway West. Son bâtiment jumeau à la même adresse, Flagler 200, est une installation flexible d'un étage, d'environ 61 837 pieds carrés, construite en 1997. Flagler 300 est un bâtiment flexible de deux étages, d'environ 134 159 pieds carrés, construit en 1998 au 7159 Corklan Road. Flagler 400 est un bâtiment flexible de deux étages, d'environ 97 183 pieds carrés, construit en 1999 au 12854 Kenan Drive.

Le portefeuille diversifié de loyers comprend des locataires de premier plan tels que le siège social de HTS Logistics, Kimley-Horn, Ernst & Young (EY), Pulte Home Company, Siemens Mobility, United Healthcare Service, et Total Quality Logistics.

Le portefeuille a connu des vacances liées à la COVID ces dernières années et est actuellement occupé à 57,2 %. Savlan Capital est bien positionné et désireux de répondre aux disponibilités actuelles immédiatement.

« Nous sommes pleinement capitalisés et prêts à conclure des accords », a déclaré Zusha Tenenbaum, fondateur et PDG de Savlan Capital. « Nous avons alloué des réserves importantes pour des packages TI et des mises à niveau futures et sommes prêts à exécuter des baux créatifs, axés sur les locataires. »

Savlan Capital a retenu l'équipe de CBRE composée de Oliver Barakat, Billy Kuntz, et IV Stucker pour commercialiser le portefeuille. Cette équipe a une vaste expérience en location sur le marché immédiat, y compris Quadrant I & II, Gran Park at the Avenues, 6651 Gate Parkway, et Gramercy Woods. NAI Hallmark gérera les bâtiments.

« Cette acquisition se distingue comme l'une des rares transactions de bureaux à Jacksonville au cours de la dernière année », a déclaré Kuntz, premier vice-président chez CBRE. « Ce portefeuille est motivé par l'investissement, ce qui témoigne d'une forte confiance dans le marché des bureaux du nord-est de la Floride. »

Les bâtiments sont situés sur 71,5 acres dans deux parcs d'affaires adjacents – Flagler Center et Lakeside Center. Cet emplacement juste au nord de la frontière entre les comtés de Duval et St. Johns offre un accès au marché dynamique de Jacksonville et à la main-d'œuvre hautement qualifiée du comté de St. Johns.

Le district scolaire du comté de St. Johns se classe deuxième dans les rapports de responsabilité académique de la Floride et est l'un des deux seuls districts de l'État à recevoir une note « A » chaque année depuis le début des rapports en 2004. Cela a aidé à attirer de nouveaux résidents dans la région et à stimuler la construction de plus de 5 000 nouvelles unités multifamiliales sur le marché au cours des cinq dernières années.

Les bâtiments sont également proches de Nocatee, l'une des communautés planifiées les plus réussies et à la croissance la plus rapide du Sud-Est, ainsi que du Baptist Medical Center South récemment agrandi et du Brooks Rehabilitation Hospital nouvellement construit.

Le portefeuille national existant de Savlan Capital comprend 22 centres médicaux et le nouveau propriétaire prévoit de capitaliser sur cette expérience en convertissant des parties des bâtiments nouvellement acquis en bureaux médicaux, répondant à la demande des utilisateurs des soins de santé qui préfèrent la proximité des grands hôpitaux.

« Ce portefeuille présente une opportunité unique pour les entreprises recherchant une solution de bureaux bien connectée et compétitive dans une partie en pleine croissance de la ville », a déclaré Barakat, vice-président senior chez CBRE. « Nous sommes ravis de travailler avec Savlan Capital pour attirer à la fois des utilisateurs de bureaux généraux et médicaux à ce projet revitalisé. »

« Cet emplacement – combiné avec les commodités à proximité, les données démographiques et notre expertise – positionne cette propriété pour un potentiel significatif », a ajouté Tenenbaum. « Avec notre historique avéré de transformation de bons actifs en excellents, cela devrait être une autre success story en devenir. »

À propos de Savlan Capital

Savlan Capital est une société d'investissement immobilier entièrement intégrée avec plus de 20 ans d'expertise en gestion d'investissement immobilier, acquisition, gestion de propriétés, développement et redéveloppement. Basée à Hollywood, en Floride, Savlan Capital a un historique avéré de réussite dans l'investissement dans des parcs d'affaires durables, des flexibles légers industriels, des bureaux médicaux et généraux dans des marchés présentant des économies diversifiées et une forte croissance démographique à travers les États-Unis. Pour plus d'informations, veuillez visiter www.savlancapital.com.

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