Robert Rivani, visionnaire de l'immobilier commercial et de l'hôtellerie et président de RIVANI (anciennement Black Lion), a acquis le célèbre bâtiment du Lincoln Theatre au 551 Lincoln pour 37 millions de dollars – une propriété célèbre pour abriter H&M. Suite à l'annonce que Playboy relocalisera son siège mondial dans le penthouse du projet phare de RIVANI au 1691 Michigan Avenue, cette dernière acquisition consolide davantage l'empreinte de Rivani sur Miami Beach et annonce un nouveau chapitre audacieux pour la promenade piétonne la plus emblématique de la ville.

« C'est l'une des propriétés les plus emblématiques de Lincoln Road et elle a le potentiel de raviver la zone en tant que cœur culturel de la ville », a déclaré Rivani. « Notre investissement continu à Miami Beach est un engagement stratégique envers son avenir à long terme, et le 551 Lincoln est une pierre angulaire de notre vision pour rendre à Lincoln Road sa grandeur. »

Acquis bien en dessous de la valeur marchande, la propriété Art Déco classée historique de 1935 s'étend sur 35 240 pieds carrés et est actuellement louée à 98 % à un portefeuille de locataires de premier ordre, notamment H&M, Swatch, Chilli Beans et Tapelia Spanish Cuisine. H&M occupe environ 84 % du bâtiment, exploitant son magasin phare de Miami Beach, tandis que Swatch a récemment terminé une rénovation complète et a rouvert en juillet de cette année.

La propriété a reçu neuf prix prestigieux aux niveaux mondial, national, de l'État, du comté et local, y compris le très convoité prix ULI Visionary Project of the Year. Avec le développement en cours et les changements de zonage anticipés dans et autour de Lincoln Road, la demande pour des emplacements de détail et d'hôtellerie de premier choix dans la zone continue d'augmenter. La vente a été négociée par Danny Finkle et Evan Larh de JLL.

Rivani a amassé plus de 250 millions de dollars d'actifs de premier choix en Floride du Sud au cours des dernières années, avec 150 millions de dollars investis à Miami Beach seulement. Ses avoirs incluent des destinations acclamées telles que Amara at Paraiso, le futur GAIA, le Wynwood Jungle entièrement loué, et RIVANI, un immeuble de bureaux transformateur 'Classe X'. Cette année seulement, il a fait les gros titres avec une série de transactions record, y compris l'annonce de la location de Playboy, la vente de Catch Miami Beach pour 28,2 millions de dollars – établissant un record en Floride pour un restaurant indépendant – et une vente au comptant de 38,25 millions de dollars de deux espaces de restaurant de premier choix dans SLS Lux Brickell et Dua Miami Hotel, marquant l'une des transactions les plus significatives de 2025 motivées par l'hôtellerie.

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