Zachary Streit, fondateur et président de Priority Capital Advisory, a organisé un prêt de 31,3 millions de dollars au nom de Six Peak Capital, une société de développement et d'investissement basée à Los Angeles. Le financement par dette senior est destiné au développement d'un projet de logement abordable à 100 % de 116 unités situé au 9033 Ramsgate dans le quartier de Westchester à Los Angeles.

9033 Ramsgate est un projet relevant de la Directive Exécutive 1 (ED1) de Los Angeles. Les projets ED1 permettent aux promoteurs d'utiliser la loi californienne sur les bonus de densité pour obtenir des droits de logement abordable, offrant des incitations substantielles telles qu'une densité accrue, une hauteur de bâtiment, des exigences de stationnement réduites et des processus d'examen et de délivrance de permis accélérés pour les projets 100 % abordables.

« Comme il s'agissait d'un projet ED1, Priority Capital Advisory devait identifier un prêteur à l'aise avec certaines des nuances du financement d'un projet ED1, notamment une réduction significative de la taxe foncière et un ratio de stationnement limité », a déclaré Streit. « Malgré ces distinctions et certains vents contraires auxquels est confronté le développement à Los Angeles, cette demande de prêt a attiré un nombre important d'offres et nous avons pu assurer une clôture réussie et fluide. »

La propriété comprendra un mix d'unités conçu pour attirer à la fois les individus et les familles, comprenant 15 studios (13 %), 31 unités d'une chambre/une salle de bain (27 %) et 70 unités de deux chambres/une salle de bain (60 %). Toutes les unités seront entièrement meublées, offrant aux locataires une expérience de vie prête à emménager sans tracas.

Située sur un terrain d'un demi-acre, la propriété est proche de l'autoroute 405 et adjacente à l'aéroport international de Los Angeles (LAX), un pôle d'emploi majeur avec environ 59 000 travailleurs, et à 10 minutes en voiture d'un autre immense pôle d'emploi et de divertissement – Hollywood Park – un développement mixte de 300 acres qui comprend des lieux majeurs tels que le SoFi Stadium, le Kia Forum, l'Intuit Dome et le YouTube Theater. La propriété vise à offrir à la main-d'œuvre locale une option de logement de haute qualité mais abordable.

« Ce prêt et cette inauguration reflètent l'expansion continue de Six Peak Capital dans le développement de logements abordables conventionnés en Californie », a déclaré Chris Aiello, associé chez Six Peak Capital. « Notre priorité est de créer des communautés durables qui répondent à la demande urgente de logements abordables, tout en établissant des partenariats durables dans tout l'État. Alors que nous continuons à développer notre portefeuille de logements abordables, notre entreprise recherche activement des partenariats avec des propriétaires fonciers à travers la Californie pour déployer ses stratégies de logement innovantes et assurer une abordabilité à long terme. »

Ce prêt étant en place, le projet a maintenant démarré avec une fin prévue pour fin 2027. La construction sera dirigée par LV Construction LLC, la société de construction affiliée à Six Peak Capital.

Depuis sa création il y a un peu plus d'un an, Priority Capital Advisory a clôturé plus de 550 millions de dollars de financement par dette sur 24 transactions. L'entreprise continue de se forger une réputation pour sa rapidité, son travail acharné et ses solutions de liquidité pour des sponsors sophistiqués dans des marchés de capitaux difficiles.

À propos de Priority Capital Advisory
Priority Capital Advisory est un conseiller en dette et en capital de premier plan au service des sponsors immobiliers de marché intermédiaire et institutionnels. L'entreprise se spécialise dans des solutions de financement hautement structurées à travers la structure de capital pour des transactions allant de 20 à 200 millions de dollars. PCA s'approvisionne en capital auprès d'un ensemble diversifié de fournisseurs, y compris des fonds de dette, des compagnies d'assurance-vie, des banques commerciales, des banques d'investissement, des agences, des prêteurs CMBS, des REIT hypothécaires et des fonds de pension. Pour plus d'informations, visitez www.prioritycapitaladvisory.com.

À propos de Six Peak Capital
Six Peak Capital est une société d'investissement et de développement immobilier axée sur la création de solutions de logement de haute qualité qui répondent à la crise de l'abordabilité en Californie. Grâce à des partenariats stratégiques et une exécution intégrée, Six Peak Capital tire parti de son expertise en acquisition, développement et construction pour livrer des communautés impactantes.

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