Manulife Investment Management (Manulife IM), une entreprise de Manulife Wealth & Asset Management, et TruAmerica Multifamily, une société nationale intégrée verticalement d'investissement multifamilial, ont annoncé aujourd'hui la formation d'une coentreprise de 1 milliard de dollars dédiée au logement abordable. Ce partenariat programmatique représente une expansion significative des plateformes de logement abordable des deux entreprises, ancrée par l'acquisition d'intérêts de Commanditaire Général (GP) dans un portefeuille géographiquement diversifié d'actifs de qualité à revenus restreints soutenus par des crédits d'impôt pour le logement à faible revenu.

Avec une pénurie fondamentale et chronique de logements à travers les États-Unis—aggravée par la hausse des coûts de construction, des taux d'intérêt élevés et l'alourdissement des charges locatives—la demande de logements abordables dépasse désormais de loin l'inventaire disponible. La coentreprise répond à ce défi structurel en préservant l'accès au logement à revenus restreints et, grâce à la taille, à l'échelle et à l'expérience des deux entreprises, contribue à résoudre une pénurie fondamentale de logements abordables à travers les États-Unis.

La nouvelle plateforme est nommée Anchor Point Residential et débutera avec l'acquisition d'un portefeuille de 51 propriétés totalisant 6 000 unités construites entre 2003 et 2023. Les propriétés sont situées dans les principales zones métropolitaines de Californie, du Texas et de Washington, notamment Los Angeles, San Diego, Orange County, Sacramento, Bakersfield, Palmdale, Austin, Houston et Dallas-Fort Worth.

« L'annonce d'aujourd'hui renforce l'engagement de Manulife IM à trouver des solutions stratégiques pour accroître l'accès au logement abordable et bénéficier de fondamentaux favorables dans le secteur du logement », a déclaré Marc Feliciano, Responsable Mondial de l'Immobilier chez Manulife IM. « Ensemble avec TruAmerica, un propriétaire et opérateur leader dans le logement pour travailleurs, nous nous concentrons sur la préservation du logement abordable pour garantir que ces communautés essentielles restent accessibles à des milliers de résidents à travers le pays. »

« Cette acquisition en partenariat avec Manulife IM, de confiance et aligné sur notre mission, représente une extension naturelle de notre engagement à préserver des logements de qualité que les familles travailleuses peuvent se permettre », a déclaré Noah Hochman, Co-Directeur des Investissements et Responsable des Marchés de Capitaux chez TruAmerica Multifamily. « Nous nous associons stratégiquement à Manulife IM car nous croyons que nos efforts collaboratifs, nos forces complémentaires et notre expertise opérationnelle aboutiront à une plateforme leader dans le domaine du logement abordable. »

La coentreprise s'aligne sur un besoin de plus en plus urgent de solutions de logement servant les locataires à revenus faibles à moyens, une démographie confrontée à la plus grande pression d'accessibilité. Alors que les investisseurs recherchent activement des secteurs résidentiels résilients et générateurs de revenus, le logement essentiel—soutenu par des programmes fédéraux de crédits d'impôt à long terme—offre à la fois stabilité et opportunité pour le capital institutionnel.

« Le marché résidentiel a fait preuve de résilience, provenant largement de la sous-offre de logements. Ce portefeuille, et la stratégie plus large, démontrent des flux de trésorerie durables soutenus par une occupation stable et une pénurie fondamentale de logements répondant à ce niveau d'accessibilité. Cette transaction était très structurée, avec pour objectif de préserver la viabilité à long terme et le potentiel de performance solide. Dans cet environnement, sourcer et structurer des solutions complexes procure un avantage concurrentiel dans le positionnement des portefeuilles », a déclaré Jessica Harrison, Responsable des Transactions et des Marchés de Capitaux, Amérique du Nord chez Manulife IM.

« Ce portefeuille souligne notre engagement à construire une plateforme de logement abordable évolutive enracinée dans des communautés de qualité et des emplacements solides », a déclaré Wes LaBar, Directeur Général des Acquisitions chez TruAmerica Multifamily. « Notre partenariat avec Manulife IM nous donne la capacité d'agir de manière décisive et responsable dans un secteur où l'exécution et la gestion à long terme sont essentielles. »

Cette transaction est particulièrement notable dans le secteur des crédits d'impôt pour le logement à faible revenu, où les transactions de cette ampleur et complexité restent rares. La transaction reflète une diligence significative, incluant l'alignement avec les directives du Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis, un nombre considérable de contreparties et un modèle de gestion à long terme.

La coentreprise reflète une stratégie délibérée d'investir dans les communautés où le logement est le plus urgent et le plus susceptible de délivrer de la valeur à long terme. Alors que la demande se concentre de plus en plus sur les segments locatifs essentiels, la plateforme vise à créer un portefeuille évolutif et aligné sur la mission, enraciné dans les besoins locaux et les flux de trésorerie durables.

La première tranche de cette transaction a été finalisée en août, avec des phases supplémentaires à suivre tout au long de l'automne.

À propos de Manulife Wealth & Asset Management

Faisant partie de Manulife Financial Corporation, Manulife Wealth & Asset Management fournit des services d'investissement mondial, de conseil financier et de plan de retraite à 19 millions d'individus, d'institutions et de membres de plans de retraite dans le monde. Notre mission est de faciliter les décisions et d'améliorer les vies en permettant aux gens d'aujourd'hui d'investir pour un meilleur demain. En tant que partenaire engagé envers nos clients et gestionnaire responsable du capital des investisseurs, nous offrons un héritage de gestion des risques, une expertise approfondie à travers les marchés publics et privés, et des services complets de plan de retraite. Nous cherchons à fournir de meilleurs résultats d'investissement et d'impact et à aider les gens à épargner et investir en toute confiance pour un avenir financier plus sûr. Toutes les offres ne sont pas disponibles dans toutes les juridictions. Pour plus d'informations, veuillez visiter manulifeim.com.

À propos de TruAmerica Multifamily
TruAmerica Multifamily est une société nationale d'investissement multifamilial intégrée verticalement et axée sur les institutions, basée à Los Angeles. Fondée en 2013, l'entreprise est l'un des investisseurs les plus actifs en valeur ajoutée multifamiliale aux États-Unis, avec 16 milliards de dollars d'actifs sous gestion. Active à travers toute la structure de capital, les stratégies d'investissement de TruAmerica incluent la Valeur Ajoutée, le Logement Abordable, le Développement Résidentiel et la Finance Structurée. TruAmerica a des sièges régionaux à Seattle, Salt Lake City, Dallas, Chicago, Miami et Washington D.C. L'entreprise est régulièrement classée parmi les premiers propriétaires multifamiliaux aux États-Unis par le National Multifamily Housing Council, avec un portefeuille de plus de 60 000 appartements, totalisant près de 300 propriétés dans 16 États et plus de 30 marchés.

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