Manulife Investment Management (Manulife IM), una compañía de Manulife Wealth & Asset Management, y TruAmerica Multifamily, una firma nacional de inversión multifamiliar integrada verticalmente, anunciaron hoy la formación de una empresa conjunta de Vivienda Asequible de $1,000 millones. La asociación programática representa una expansión significativa de las plataformas de Vivienda Asequible de ambas firmas, anclada por la adquisición de intereses de Socio General (GP) en una cartera geográficamente diversa de activos de alta calidad con restricciones de ingresos respaldados por Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos.

Con una oferta fundamental y crónicamente insuficiente de vivienda en todo Estados Unidos—agravada por los crecientes costos de construcción, las elevadas tasas de interés y las crecientes cargas de alquiler—la demanda de Vivienda Asequible ahora supera con creces el inventario disponible. La empresa conjunta responde a este desafío estructural preservando el acceso a viviendas con restricciones de ingresos y, con el tamaño, la escala y la experiencia de ambas firmas, ayuda a resolver una escasez fundamental de vivienda asequible en todo Estados Unidos.

La nueva plataforma se llama Anchor Point Residential y debutará con la adquisición de una cartera de 51 propiedades y 6,000 unidades construidas entre 2003 y 2023. Las propiedades están ubicadas en áreas metropolitanas principales de California, Texas y Washington, incluyendo Los Ángeles, San Diego, Condado de Orange, Sacramento, Bakersfield, Palmdale, Austin, Houston y Dallas-Fort Worth.

"Las noticias de hoy refuerzan el compromiso de Manulife IM de encontrar soluciones estratégicas para aumentar el acceso a viviendas asequibles y obtener exposición a fundamentos favorables en el sector de la vivienda", dijo Marc Feliciano, Director Global de Bienes Raíces de Manulife IM. "Junto con TruAmerica, un propietario y operador líder en vivienda para la fuerza laboral, nos enfocamos en la preservación de la Vivienda Asequible para garantizar que estas comunidades esenciales sigan siendo accesibles para miles de residentes en todo el país".

"Esta adquisición en asociación con Manulife IM, confiable y alineada con nuestra misión, representa una extensión natural de nuestro compromiso de preservar viviendas de alta calidad que las familias trabajadoras puedan pagar", dijo Noah Hochman, Co-Director de Inversiones y Jefe de Mercados de Capitales de TruAmerica Multifamily. "Nos asociamos estratégicamente con Manulife IM porque creemos que nuestros esfuerzos colaborativos, fortalezas complementarias y experiencia operativa resultarán en una plataforma líder en el espacio de Vivienda Asequible".

La empresa conjunta se alinea con una necesidad cada vez más urgente de soluciones de vivienda que sirvan al inquilino de ingresos bajos a medios, un grupo demográfico que enfrenta la mayor presión de asequibilidad. Con los inversores buscando activamente sectores residenciales resilientes y generadores de ingresos, la vivienda esencial—respaldada por programas federales de créditos fiscales a largo plazo—ofrece tanto estabilidad como oportunidad para el capital institucional.

"El mercado residencial ha demostrado resiliencia en gran parte debido a la oferta insuficiente de vivienda. Esta cartera, y la estrategia más amplia, demuestran un flujo de caja duradero respaldado por una ocupación estable y una escasez fundamental de vivienda que cumple con este nivel de asequibilidad. Esta transacción estuvo altamente estructurada, con el objetivo de preservar la viabilidad a largo plazo y el potencial de un rendimiento sólido. En este entorno, la búsqueda y estructuración de soluciones complejas proporciona una ventaja competitiva en el posicionamiento de carteras", dijo Jessica Harrison, Jefa de Transacciones y Mercados de Capitales de Norteamérica para Manulife IM.

"Esta cartera subraya nuestro compromiso de construir una plataforma de Vivienda Asequible escalable arraigada en comunidades de calidad y ubicaciones sólidas", dijo Wes LaBar, Director Gerente de Adquisiciones de TruAmerica Multifamily. "Nuestra asociación con Manulife IM nos da la capacidad de actuar de manera decisiva y responsable en un sector donde la ejecución y la administración a largo plazo son esenciales".

Este acuerdo es particularmente notable en el sector de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos, donde las transacciones de esta escala y complejidad siguen siendo raras. La transacción refleja una diligencia significativa, incluida la alineación con las pautas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, un gran número de contrapartes y un modelo de administración a largo plazo.

La empresa conjunta refleja una estrategia deliberada de invertir en comunidades donde la vivienda es más urgentemente necesaria y más probable que genere valor a largo plazo. Con la demanda cada vez más concentrada en segmentos de alquiler esenciales, la plataforma tiene como objetivo crear una cartera escalable y alineada con la misión, arraigada en la necesidad local y el flujo de caja duradero.

La primera fase de esta transacción se cerró en agosto, con fases adicionales a seguir durante el otoño.

Acerca de Manulife Wealth & Asset Management

Como parte de Manulife Financial Corporation, Manulife Wealth & Asset Management proporciona servicios globales de inversión, asesoramiento financiero y planes de jubilación a 19 millones de individuos, instituciones y miembros de planes de jubilación en todo el mundo. Nuestra misión es hacer que las decisiones sean más fáciles y las vidas mejores al empoderar a las personas hoy para invertir en un mañana mejor. Como un socio comprometido con nuestros clientes y como un administrador responsable del capital de los inversores, ofrecemos un legado de gestión de riesgos, una profunda experiencia en mercados públicos y privados, y servicios integrales de planes de jubilación. Buscamos proporcionar mejores resultados de inversión e impacto y ayudar a las personas a ahorrar e invertir con confianza para un futuro financiero más seguro. No todas las ofertas están disponibles en todas las jurisdicciones. Para obtener información adicional, visite manulifeim.com.

Acerca de TruAmerica Multifamily
TruAmerica Multifamily es una firma nacional de inversión multifamiliar integrada verticalmente y enfocada institucionalmente con sede en Los Ángeles. Fundada en 2013, la firma es una de las inversoras de valor añadido más activas en Estados Unidos, con $16,000 millones de activos bajo gestión. Activa en toda la pila de capital, las estrategias de inversión de TruAmerica incluyen Valor Añadido, Vivienda Asequible, Desarrollo Residencial y Financiamiento Estructurado. TruAmerica tiene sedes regionales en Seattle, Salt Lake City, Dallas, Chicago, Miami y Washington D.C. La firma es consistentemente clasificada como una de las principales propietarias multifamiliares en Estados Unidos por el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar, con una cartera de más de 60,000 unidades de apartamentos, totalizando casi 300 propiedades en 16 estados y más de 30 mercados.

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