Levin Johnston de Marcus & Millichap, l'une des principales équipes de courtage aux États-Unis spécialisée dans la gestion de patrimoine par le biais d'investissements immobiliers commerciaux, annonce avoir représenté le vendeur et trouvé l'acheteur pour la vente d'un portefeuille comprenant trois propriétés multifamiliales de la Silicon Valley totalisant 33 unités. Les actifs, situés à Menlo Park, Santa Clara et Sunnyvale, en Californie, ont été vendus pour plus de 13,4 millions de dollars. L'équipe Levin Johnston composée d'Adam Levin, directeur général exécutif ; Robert Johnston, directeur général exécutif ; et Jessica Tomasetti, directrice associée des investissements, a finalisé la transaction.

« Le vendeur détenait ces actifs anciens, encore largement dans leur état d'origine, depuis plusieurs années et cherchait à échanger contre des actifs entièrement rénovés », explique Levin. « Nous avons identifié un moment opportun pour tirer parti des conditions actuelles du marché et vendre le portefeuille alors que l'intérêt pour la Silicon Valley et la région de la baie de San Francisco se renouvelle, ainsi que pour l'emploi, le réseautage et l'accès à une vie urbaine et suburbaine de haute qualité sans équivalent dans la région. »

Selon une recherche du Brookings Institution, malgré une certaine diversification géographique, la région de la baie continue de dominer la prochaine génération de technologies, San Francisco et San José étant des pôles de réussite en IA sans égal. Ce n'est qu'un indicateur de l'intérêt revitalisé et des sentiments changeants suite aux départs de population liés à la pandémie et au paysage de travail hybride, ajoute Johnston.

« Nous avons pu trouver un acheteur attiré par le potentiel de valorisation de ces actifs et leurs emplacements diversifiés dans la Silicon Valley », déclare Johnston. « Les fondamentaux sont résilients, il y a une augmentation continue des obligations de retour au bureau, et un regain d'intérêt pour vivre dans des pôles technologiques établis et des marchés côtiers. Cela entraîne une absorption nette qui est au même rythme que les livraisons et positionne Menlo Park, Santa Clara et Sunnyvale comme des sous-marchés stables à haute barrière. »

Levin ajoute que certains propriétaires multifamiliaux ajustent leur portefeuille pour tirer stratégiquement parti des avantages fiscaux : « De nombreux propriétaires font des mouvements en pensant à une croissance à long terme de leur patrimoine. Par exemple, le vendeur de cette transaction, un investisseur privé, se consolide dans deux actifs plus grands et plus stabilisés dans la Silicon Valley et l'East Bay, tout en profitant des nouveaux calendriers d'amortissement accéléré. »

Tomasetti ajoute : « Ce fut un privilège de représenter les vendeurs et d'aider à ouvrir une voie pour que la prochaine génération perpétue l'héritage familial. Nous avons aligné le calendrier, le financement et les objectifs fiscaux pour assurer une clôture fluide du portefeuille, et nous avons hâte de finaliser leurs nouvelles acquisitions dans les semaines à venir—plus que doublant leur nombre d'unités. »

Les trois propriétés multifamiliales de ce portefeuille comprennent :

• 700 & 710 Coleman Avenue à Menlo Park, en Californie, une communauté multifamiliale de 15 unités avec des plans d'étage d'une et deux chambres, un parking couvert privé et des laveries sur place.
• 3331 Princeton Way à Santa Clara, en Californie, une communauté multifamiliale de 8 unités avec des plans d'étage d'une chambre, une piscine communautaire, un parking couvert privé et des laveries sur place.
• 119 Crescent Avenue à Sunnyvale, en Californie, une communauté multifamiliale de 10 unités avec des plans d'étage de deux et trois chambres, un parking couvert privé et des laveries sur place.

« Ces communautés sont toutes positionnées de manière unique dans des sous-marchés de la région de la baie avec de solides fondamentaux en matière d'emploi et de faibles niveaux de vacance », déclare Johnston. « La variété des emplacements, des plans d'étage et des commodités de quartier attire un éventail de résidents potentiels. »

700 & 710 Coleman Avenue est idéalement situé entre le centre-ville de Menlo Park et le centre-ville de Palo Alto, offrant une proximité avec des employeurs comme Meta et SRI International, qui redéveloppe actuellement son siège social de 63 acres à moins d'un mile de la communauté. 3331 Princeton Way positionne les résidents près des emplois significatifs de Santa Clara, avec plus de 12 000 entreprises dont de nombreuses grandes et renommées, telles qu'Applied Materials, Hewlett-Packard, Intel, Nvidia, Oracle et Ericsson. 119 Crescent Avenue offre un excellent accès aux transports, aux corridors autoroutiers clés qui traversent Sunnyvale, ainsi qu'aux principaux employeurs de la ville, notamment Intel, LinkedIn, Lockheed Martin, Google et Intuitive Surgical.

Selon les données de Compass, les prix médians des maisons dans la Silicon Valley ont augmenté de 30 % entre 1997 et 2000, pendant l'essor des dot-com, atteignant 500 000 $ en 2000. Au cours de la décennie entre 2010 et 2020, les maisons de la région de la baie ont atteint un prix médian de 1,6 million de dollars, certains sous-marchés ayant des prix médians de maisons dépassant 3,5 millions de dollars, coïncidant avec l'essor des médias sociaux et la croissance des géants technologiques comme Meta, Google et Apple. Cette haute barrière à l'accession à la propriété continue de créer une demande significative de logements locatifs à proximité des emplois technologiques en particulier.

Cette transaction de portefeuille intervient alors que l'équipe Levin Johnston de Marcus & Millichap a réalisé 52 transactions avec un volume total de plus de 286 millions de dollars en 2025 à ce jour.

« L'activité a repris en raison d'une continuation des tendances du marché et de l'économie, entraînant une augmentation du nombre de transactions trimestre après trimestre », déclare Levin. « Le volume d'affaires au T2 a augmenté de 60 % par rapport au T1, et avec le T3 en passe de le dépasser, nous sommes bien positionnés pour développer notre équipe tout en continuant à conseiller les clients et à finaliser des affaires dans la région de la baie, en Californie et dans tout le pays. En plus du multifamilial, nous nous concentrons sur le commerce de détail, l'entreposage autonome et d'autres types de produits qui ont connu une demande croissante avec les déplacements de population. »

Pour plus d'informations sur les 200 millions de dollars de propriétés disponibles de Levin Johnston, visitez www.levinjohnston.com.

À PROPOS DE LEVIN JOHNSTON DE MARCUS & MILLICHAP

Levin Johnston de Marcus & Millichap est l'une des principales équipes de courtage multifamilial aux États-Unis, spécialisée dans la gestion de patrimoine par le biais d'investissements immobiliers commerciaux. Avec un accent sur la croissance et la pérennité du patrimoine de chaque client, l'équipe Levin Johnston est experte en ventes et acquisitions d'investissements, gestion d'actifs axée sur la valeur, échanges 1031 et services de conseil continus. Depuis sa création, Levin Johnston a dirigé plus de 8 milliards de dollars de transactions, générant des rendements ajustés au risque stables pour les investisseurs à travers les États-Unis. Levin Johnston fait partie du bureau de Palo Alto de Marcus & Millichap. Plus d'informations sont disponibles sur levinjohnston.com.

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