Levin Johnston de Marcus & Millichap, uno de los principales equipos de corretaje en EE. UU. especializado en gestión de patrimonio a través de inversiones en bienes raíces comerciales, anuncia que ha representado al vendedor y ha conseguido al comprador en la venta de una cartera que comprende tres propiedades multifamiliares de Silicon Valley con un total de 33 unidades. Los activos, ubicados en Menlo Park, Santa Clara y Sunnyvale, California, se vendieron por más de $13.4 millones. El equipo de Levin Johnston compuesto por Adam Levin, Director Gerente Ejecutivo; Robert Johnston, Director Gerente Ejecutivo; y Jessica Tomasetti, Directora Asociada de Inversiones, completó la transacción.

"El vendedor mantuvo estos activos antiguos, aún en gran parte en su estado original, durante varios años y buscaba intercambiarlos por activos completamente remodelados", explica Levin. "Identificamos un momento oportuno para aprovechar las condiciones actuales del mercado y vender la cartera en medio del interés renovado en Silicon Valley y el Área de la Bahía de San Francisco, y el empleo, las redes y el acceso inigualables de la región a una vida urbana y suburbana de alta calidad".

Según investigación de la Institución Brookings, a pesar de cierta diversificación geográfica, el Área de la Bahía continúa dominando la próxima generación de tecnología, con San Francisco y San José como centros inigualables de éxito en IA. Este es solo un indicador del interés revitalizado y los sentimientos cambiantes tras los flujos de población impulsados por la pandemia y el panorama laboral híbrido, agrega Johnston.

"Pudimos encontrar un comprador atraído por el potencial alcista de estos activos y sus ubicaciones diversificadas dentro de Silicon Valley", dice Johnston. "Los fundamentos son resilientes, hay un aumento continuo en los mandatos de regreso a la oficina y un resurgimiento del interés en vivir en centros tecnológicos establecidos y mercados costeros. Esto está impulsando una absorción neta que está a la par con las entregas y posiciona a Menlo Park, Santa Clara y Sunnyvale como submercados estables y de alta barrera".

Levin agrega que algunos propietarios de propiedades multifamiliares están ajustando sus carteras para aprovechar estratégicamente los beneficios fiscales: "Muchos propietarios están tomando medidas pensando en el crecimiento de la riqueza a largo plazo. Por ejemplo, el vendedor en esta transacción, un inversionista privado, se está consolidando en dos activos más grandes y estables en Silicon Valley y el East Bay, además de aprovechar los nuevos calendarios de depreciación acelerada".

Tomasetti agrega: "Fue un privilegio representar a los vendedores y ayudar a forjar un camino para que la próxima generación lleve adelante el legado familiar. Alineamos el tiempo, la financiación y los objetivos fiscales para lograr un cierre de cartera sin problemas, y esperamos completar sus nuevas adquisiciones en las próximas semanas, más que duplicando su número de unidades".

Las tres propiedades multifamiliares en esta cartera incluyen:

• 700 y 710 Coleman Avenue en Menlo Park, California, una comunidad multifamiliar de 15 unidades con planos de planta de uno y dos dormitorios, estacionamiento cubierto privado e instalaciones de lavandería en el lugar.
• 3331 Princeton Way en Santa Clara, California, una comunidad multifamiliar de 8 unidades con planos de planta de un dormitorio, una piscina comunitaria, estacionamiento cubierto privado e instalaciones de lavandería en el lugar.
• 119 Crescent Avenue en Sunnyvale, California, una comunidad multifamiliar de 10 unidades con planos de planta de dos y tres dormitorios, estacionamiento cubierto privado e instalaciones de lavandería en el lugar.

"Estas comunidades están posicionadas de manera única dentro de los submercados del Área de la Bahía con fundamentos de empleo sólidos y niveles de vacantes bajos", dice Johnston. "La variedad de ubicaciones, planos de planta y comodidades de estilo de vida del vecindario atraen a una variedad de residentes potenciales".

700 y 710 Coleman Avenue está idealmente ubicado entre el centro de Menlo Park y el centro de Palo Alto, proporcionando proximidad a empleadores como Meta y SRI International, que actualmente está reurbanizando su sede de 63 acres a menos de una milla de la comunidad. 3331 Princeton Way posiciona a los residentes cerca del empleo significativo de Santa Clara, con más de 12,000 empresas, incluidas muchas grandes y renombradas, como Applied Materials, Hewlett-Packard, Intel, Nvidia, Oracle y Ericsson. 119 Crescent Avenue ofrece excelente acceso a corredores de carreteras clave que intersectan Sunnyvale, así como a los principales empleadores de la ciudad, incluidos Intel, LinkedIn, Lockheed Martin, Google e Intuitive Surgical.

Según datos de Compass, los precios medianos de viviendas en Silicon Valley aumentaron un 30 por ciento entre 1997 y 2000, durante el auge de las puntocom, alcanzando $500,000 en 2000. Durante la década entre 2010 y 2020, las viviendas en el Área de la Bahía alcanzaron un precio mediano de $1.6 millones, con ciertos submercados teniendo precios medianos de vivienda que superan los $3.5 millones, coincidiendo con el auge de las redes sociales y el crecimiento de gigantes tecnológicos como Meta, Google y Apple. Esta alta barrera para la propiedad de vivienda continúa creando una demanda significativa de viviendas de alquiler cerca del empleo tecnológico en particular.

Esta operación de cartera llega cuando el equipo de Levin Johnston de Marcus & Millichap ha completado 52 transacciones con un volumen total en dólares de más de $286 millones en 2025 hasta la fecha.

"La actividad ha aumentado debido a una continuación de las tendencias del mercado y económicas, impulsando números de transacciones crecientes trimestre tras trimestre", dice Levin. "El volumen de operaciones en el segundo trimestre aumentó un 60% sobre el primer trimestre, y con el tercer trimestre en camino de superarlo, estamos bien posicionados para hacer crecer nuestro equipo mientras continuamos asesorando a clientes y cerrando operaciones en el Área de la Bahía, California y en todo el país. Además de multifamiliar, nos enfocamos en retail, self-storage y otros tipos de productos que han visto una demanda creciente a medida que las poblaciones se desplazan".

Para más información sobre los $200 millones en propiedades disponibles de Levin Johnston, visite www.levinjohnston.com.

ACERCA DE LEVIN JOHNSTON DE MARCUS & MILLICHAP

Levin Johnston de Marcus & Millichap es uno de los principales equipos de corretaje multifamiliar en EE. UU., especializado en gestión de patrimonio a través de inversiones en bienes raíces comerciales. Con un enfoque en el crecimiento y sostenimiento de la riqueza para cada cliente, el equipo de Levin Johnston es experto en ventas y adquisiciones de inversiones, gestión de activos impulsada por el valor, intercambios 1031 y servicios de asesoramiento continuo. Desde su inicio, Levin Johnston ha dirigido más de $8 mil millones en transacciones, resultando en rendimientos estables ajustados al riesgo para inversionistas en todo EE. UU. Levin Johnston es parte de la oficina de Palo Alto de Marcus & Millichap. Más información disponible en levinjohnston.com.

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