Louis J. Rogers, le fondateur et co-directeur général de Capital Square et de ses entités affiliées, a commencé avec une vision : construire la meilleure société d'investissement immobilier possible. Il supervise les programmes de trust statutaire du Delaware (DST) de la firme pour les investisseurs recherchant des biens de remplacement qualifiés pour les échanges différés d'impôt selon la section 1031 et les investisseurs réguliers (non échange). Rogers fournit également des services de banque d'investissement pour les propriétaires. Il est une autorité nationalement reconnue dans la structuration des offres de titres pour les investissements immobiliers, l'auteur de Section 1031 Exchanges: How to Swap Till Ya’ Drop, Building Family Wealth While Minimizing Taxes et sert de consultant et témoin expert sur les placements privés Regulation D, les REIT non cotés, les échanges selon la section 1031, les programmes DST et TIC, les fonds immobiliers, et les questions liées aux courtiers et aux conseillers en investissement enregistrés. Rogers sert également de président et directeur général de Capital Square Housing Trust.

En 1998, Rogers a aidé à la formation de Triple Net Properties, LLC en tant que conseiller juridique externe avant d'être nommé président et membre du conseil en 2004. Sous la direction de Rogers, Triple Net est devenu le plus grand sponsor national de programmes d'échange sécurisés selon la section 1031. Pendant son temps à la firme, il était responsable de la syndication de plus de 4 milliards de dollars de biens immobiliers dans plus de 100 offres, y compris des DST, TIC, REIT et fonds immobiliers qui ont acquis des propriétés de bureaux, gouvernementales, multifamiliales, commerciales et de santé à travers les États-Unis.

De 1987 à 2004, Rogers était un associé chez Hirschler Fleischer, un cabinet d'avocats prestigieux basé à Richmond, en Virginie. Il a fondé et dirigé le groupe de pratique des titres immobiliers du cabinet, l'un des plus grands de son genre.

Rogers a obtenu un Bachelor of Science de l'Université Northeastern avec les plus hautes distinctions, ainsi qu'un Bachelor of Arts avec mention et un Master of Arts en jurisprudence de l'Université d'Oxford. Il a également obtenu un doctorat en droit de l'Université de Virginie School of Law. Rogers était membre du corps enseignant adjoint à la Marshall-Wythe School of Law au College of William and Mary de 1993 à 1996, et à l'Université de Virginie School of Law de 1995 à 2000, où il enseignait "Transactions et finance immobilières".

Rogers est actif dans de nombreux groupes commerciaux du barreau et de la sécurité immobilière. Il a servi comme président du Comité des échanges selon la section 1031 de l'Investment Program Association ; fondateur, administrateur et président du Comité législatif et réglementaire de l'ADISA (anciennement connu sous le nom de TICA) ; membre du Conseil des gouverneurs de la Virginia State Bar, Section des biens immobiliers ; et membre du Comité immobilier de la Section fiscale de l'American Bar Association. Il a également siégé au conseil de la Greater Richmond Association for Commercial Real Estate (GRACRE). Rogers a une cote AV Peer Review et a été nommé comme l'un des meilleurs avocats en Virginie en 2006 et 2008. Il a écrit et donné des conférences largement sur des sujets immobiliers, fiscaux et de titres.

Rogers était finaliste pour le prix EY Entrepreneur of the Year Mid-Atlantic en 2017. En 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024, il a été listé comme l'un des leaders les plus puissants et influents sur la Virginia 500 Power List par Virginia Business. Il a reçu le prix Real Estate Forum’s Best Bosses 2020 par GlobeSt., et en 2022, il a été non seulement reconnu comme un Influenceur dans l'immobilier multifamilial par GlobeSt. Real Estate Forum mais a également été honoré par la National MS Society comme le récipiendaire 2022 du Frank N. Cowan Silver Hope Award, une reconnaissance des efforts communautaires et humanitaires, décerné à quelqu'un qui s'efforce d'améliorer la qualité de vie aujourd'hui et de créer un monde meilleur demain. En 2025, Rogers a en outre été intronisé dans le VCU Real Estate Circle of Excellence.

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Points forts de l'interview :

Louis Rogers, co-fondateur et co-PDG de Capital Square, a transformé la firme qu'il a lancée en 2012 en une plateforme nationalement reconnue pour le développement, l'investissement et la gestion immobiliers avantageux sur le plan fiscal. Avec près de 8 milliards de dollars d'actifs sous gestion, Rogers—un avocat formé à Oxford et ancien expert fiscal—dirige maintenant une opération intégrée verticalement à travers les DST, les développements en zones d'opportunité, les constructions pour la location et les offres de REIT.

Rogers a commencé sa carrière en droit fiscal en 1984, gagnant rapidement une reconnaissance comme expert de la section 1031. En tant que conseiller externe et plus tard président chez Triple Net Properties, il a aidé à structurer plus de 4 milliards de dollars en offres de DST, TIC et REIT, bien avant de fonder Capital Square à Richmond. OpportunityZones.com+15Capital Square+15AltsWire+15OpportunityZones.com+6Capital Square+6Capital Square+6

Chez Capital Square, Rogers a construit une stratégie à trois piliers—Investir, Construire, et Gérer. De ses racines en tant que sponsor de trust statutaire du Delaware se concentrant sur les échanges fiscaux 1031, la firme a évolué pour développer et posséder des propriétés multifamiliales de classe A et B dans les marchés du Sud-Est et de l'Ouest des Montagnes. OpportunityZones.com+3Capital Square+3Virginia Business+3

Sous la direction de Rogers, la firme a lancé neuf fonds en zones d'opportunité, avec près de 2 000 unités multifamiliales en Virginie, Caroline du Nord, Caroline du Sud et Tennessee en cours. Collectivement évalués à environ 800 millions de dollars, ceux-ci incluent des projets à usage mixte avec des espaces de vente au détail et des commodités. OpportunityZones.com+1Capital Square+1

Dans le district OZ de Scott’s Addition à Richmond, Capital Square a livré plus de 1 230 unités dans cinq bâtiments—y compris son dernier projet, Chasen, un développement de classe A de 352 unités financé par le Fonds OZ VII et prévu pour être terminé d'ici mi-2025. La firme a levé environ 65 millions de dollars en capitaux propres pour ce seul fonds. Capital Square+9Capital Square+9SQXAlts+9

À Knoxville, Capital Square a terminé un projet d'appartements de classe A de 348 unités, Livano Knoxville, développé en partenariat avec LIV Development. Ce projet inclut des logements pour la main-d'œuvre, et devrait générer plus de 600 emplois de construction, et près de 3 millions de dollars en revenus fiscaux pendant la phase de construction. Capital Square

Rogers a également élargi les stratégies de construction pour la location—maisons individuelles et maisons en rangée dans des communautés fermées riches en commodités—ciblant les ménages exclus de la propriété, particulièrement dans les banlieues en croissance rapide de la Sunbelt. Capital Square

Dans le logement manufacturé, Rogers est un pionnier des quartiers modulaires haut de gamme qui mélangent abordabilité et dignité, complets avec des terrains paysagés et des installations communautaires—principalement dans les marchés de la Floride. Capital SquareSite web de Louis J Rogers

Au-delà de la construction, Capital Square en 2024 a lancé son Capital Square Housing Trust (REIT), absorbant ses actifs DST les plus performants à travers des transactions UPREIT sélectives. Rogers dit que cette structure permet aux investisseurs DST une différation fiscale durable sans participation forcée, culminant en un pardon fiscal éventuel. Capital Square+4Capital Square+4Capital Square+4

Rogers est resté visible dans les forums de politique publique nationaux, co-organisant le Sommet sur les zones d'opportunité et l'investissement multifamilial en juin 2025 et engageant avec des législateurs y compris le bureau du sénateur Tim Scott. L'advocacy de la firme aide à façonner des extensions potentielles et des réformes à la législation OZ. OpportunityZones.com+1Capital Square+1

Sa lettre annuelle de la firme met en lumière l'infrastructure de force industrielle de Capital Square : un pipeline de développement dépassant 2,3 milliards de dollars, une division de gestion de propriétés supervisant plus de 11 000 appartements dans 28 villes, et une reconnaissance constante de l'industrie—de la Virginia 500 aux entreprises à croissance la plus rapide du Inc. 5000. Capital Square+2Capital Square+2Capital Square+2

Rogers est également un auteur publié—son livre How to Swap Till You Drop démystifie les stratégies fiscales immobilières complexes via des histoires accessibles et des explications claires. Toutes les redevances soutiennent l'hôpital pour enfants de Richmond. Capital Square+1AltsWire+1

Sous la direction de Rogers, Capital Square livre maintenant sur plusieurs fronts—livrant des développements à usage mixte en zones d'opportunité, des logements construits pour la location, une transformation à travers l'advocacy politique et la construction de richesse durable pour les investisseurs. Comme il le note : "Notre approche centrée sur l'investisseur, combinée avec l'intégration verticale, nous distingue dans la livraison de retours financiers et d'impact communautaire."

Le fondateur de Capital Square Louis J. Rogers publie un guide définitif sur les échanges selon la section 1031

Artistry at Winterfield Apartments

• CS1031 Artistry at Winterfield Apartments, DST
• Midlothian, Virginie
• Communauté multifamiliale avec 200 unités
• 15 minutes du centre-ville de Richmond
• Centre de fitness ultramoderne 24 heures, piscine de style resort, salon résidentiel et centre d'affaires
• Accès rapide à l'autoroute 288, la Midlothian Turnpike, et la Huguenot Trail
• à une courte distance des principaux employeurs tels que Capital One, CarMax Bon Secours, et Deloitte
• Proche des institutions académiques, y compris Crestwood Elementary, Tomahawk Creek Middle, Open High, et Strayer University
• Les appartements sont près du Westchester Commons Shopping Center ainsi que de Stonehenge Village, et à une marche de 5 minutes de Winterfield Place

Flats at West Broad Village Apartments

• CS1031 Flats at West Broad Village Apartments, DST

• Glen Allen, Virginie
• Communauté d'appartements avec 339 unités et 9 000 pieds carrés d'espace de commodités
• Terminé en 2009
• À distance de marche de plus de 400 000 pieds carrés d'espace de vente au détail, y compris des magasins comme Whole Foods, REI, Target et Home Goods.
• Flats at West Broad Village est près du parc de bureaux Innsbrook, un parc de bureaux de plus de six millions de pieds carrés avec des employeurs majeurs, y compris Capital One, Bon Secours Health System, Dominion Virginia Power et le siège social de Markel, une entreprise Fortune 500
• Situé près de la U.S. Route 250 et l'Interstate 64

Lyric at Norton Commons Apartments

• CS1031 Lyric at Norton Commons, DST
• Prospect (Louisville MSA), Kentucky
• Communauté multifamiliale à usage mixte avec 273 unités et 12 191 pieds carrés d'espace de vente au détail
• Situé dans le quartier planifié maître de 600 acres de Norton Commons, qui comprend un système de 150 acres de parcs, places, places publiques, sentiers de randonnée, commodités récréatives et civiques
• Le centre-ville animé de Norton Commons abrite plus de 90 entreprises, y compris des restaurants, des boutiques, des salons et un bureau de poste
• Le quartier comprend également trois écoles, un YMCA à service complet et l'église Saint Bernadette, domicile de plus de 6 600 membres

Tapestry West Apartments

• CS1031 Tapestry West Apartments, DST
• Richmond, Virginie
• Communauté d'appartements multifamiliaux avec 262 unités
• Terminé en 2022
• La propriété est à proximité du centre-ville de Richmond et du quartier émergent de Scott’s Addition, qui comprend 13 brasseries, cidreries et distilleries, ainsi qu'une multitude de restaurants, lieux de nuit et communautés multifamiliales de luxe nouvellement développées
• Accès facile à plusieurs Interstates, y compris I-64, I-95 et I-195

GEM

• CSRA Opportunity Zone Fund III, LLC
• 71 unités
• Développement multifamilial
• Richmond, Virginie
• Espace de coworking, salle de gym, terrasse de commodités, une station de lavage pour chiens, des finitions et des appareils de cuisine de premier ordre
• Terrain d'angle avec des vues dégagées sur Scott’s Addition et le centre-ville de Richmond

Maeve

• CSRA Opportunity Zone Fund VI, LLC
• Tour de luxe à usage mixte
• Raleigh, Caroline du Nord
• 297 appartements et plus de 10 000 pieds carrés d'espace de vente au détail au rez-de-chaussée
• Environ 30 000 pieds carrés d'espace de commodités
• Garage attenant avec accès à plusieurs étages
• Se trouve au cœur d'une partie florissante de la ville, à une courte distance de marche de plusieurs lieux de divertissement, sites culturels, boîtes de nuit et options de restauration, ainsi que le RedHat Amphitheater et le Raleigh Convention Center

Otis

• CSRA/GS Opportunity Zone V, LLC
• Richmond, Virginie
• 350 unités
• Développement multifamilial à usage mixte
• Six étages
• 13 000 pieds carrés de vente au détail
• 380 places de parking sur place
• Le projet a été développé par Greystar en partenariat avec Capital Square
• A reçu le prix CoStar Impact 2024 pour le développement multifamilial de l'année

The Nickel Hotel

• CSRA Opportunity Zone Fund IV, LLC
• Charleston, Caroline du Sud
• 52 700 pieds carrés d'espace
• Structure de cinq étages avec 50 unités d'hôtel appartement de luxe
• Espace de vente au détail en façade
• 44 places de parking avec valet
• Cour luxuriante qui fonctionne comme un salon en plein air
• Façade est une interprétation moderne de l'esthétique victorienne historique prévalente à Charleston
• Lounge sur le toit ouvert au public

Bedford Parke Apartments

• CS1031 Bedford Parke Apartments, DST
• Warner Robins, Géorgie
• 232 unités
• Capital Square a initialement acquis la propriété pour 24,75 millions de dollars en 2019 en tant que sponsor du programme DST/Section 1031 exchange. À la suite de la transaction UPREIT de 38,3 millions de dollars en 2024, les propriétaires DST ont réalisé un retour total de 200%
• 277 240 pieds carrés de surface louable
• Construit en 2008, Bedford Parke Apartments était occupé à 94% au moment de la vente
• Bedford Parke est à environ un mile du corridor commercial principal de Warner Robins, qui comprend de nombreuses options de restauration et de vente au détail, y compris Target, Kroger, Walmart Supercenter et plus

Saltmeadow Bay Apartments

• CS1031 Saltmeadow Bay Apartments, DST
• Virginia Beach, VA
• Quatre bâtiments résidentiels de quatre étages avec 229 unités
• La propriété comprend un sentier de randonnée et de vélo d'un mile qui mène à l'océan Atlantique et est dans le Virginia Beach Oceanfront Resort District, qui comprend une promenade de trois miles, plusieurs resorts, hôtels, restaurants, vente au détail et divertissement en direct

Sapphire at Centerpointe

• Midlothian, Virginie
• Communauté multifamiliale avec 192 unités
• Sapphire at Centerpointe est situé directement sur la Route 288, la ceinture de Richmond, qui fournit aux résidents un accès rapide aux Interstates 64, 95 et Powhite Parkway
• La propriété est à environ 18 miles du centre-ville de Richmond et du sous-marché de Short Pump

Capital Square est une firme immobilière nationale intégrée verticalement, spécialisée dans les investissements immobiliers avantageux sur le plan fiscal, y compris les trusts statutaires du Delaware pour les échanges selon la section 1031, les fonds en zones d'opportunité qualifiés pour la différation et l'exclusion fiscales et un fonds de placement immobilier (REIT). La société est également un développeur et gestionnaire actif de communautés multifamiliales. Depuis 2012, Capital Square a complété plus de 7,9 milliards de dollars en volume de transactions. Les projets de développement à usage mixte de Capital Square totalisent plus de 2 000 unités d'appartements avec une valeur totale de développement dépassant 800 millions de dollars, et Capital Square Living, la division de gestion de propriétés de la firme, gère maintenant plus de 13 000 appartements dans plusieurs états. Les entités affiliées de Capital Square fournissent une gamme de services—y compris la diligence raisonnable, l'acquisition, le sourcing de prêts, la gestion de propriétés/actifs et la disposition—pour un nombre croissant d'investisseurs à haut revenu, de sociétés de capital-investissement, de bureaux familiaux et d'investisseurs institutionnels. La société a été reconnue par Inc. 5000 comme l'une des entreprises à la croissance la plus rapide du pays pendant huit années consécutives. Apprenez-en plus sur CapitalSq.com.

Edwin Warfield, PDG de citybiz.co, mène des Interviews de PDG.

Si vous êtes intéressé par une Interview de PDG de citybiz, veuillez contacter
Edwin Warfield – edwin.warfield@citybizlist.com

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