Louis J. Rogers, fundador y co-director ejecutivo de Capital Square y sus entidades relacionadas, comenzó con la visión de construir la mejor compañía de inversión en bienes raíces posible. Supervisa los programas de trust estatutario de Delaware (DST) de la firma para inversores que buscan propiedades de reemplazo calificadas para intercambios de impuestos diferidos bajo la Sección 1031 e inversores regulares (no de intercambio). Rogers también proporciona servicios de banca de inversión para propietarios. Es una autoridad reconocida a nivel nacional en la estructuración de ofertas de valores para inversiones en bienes raíces, autor de Sección 1031 Intercambios: Cómo intercambiar hasta caer, Construyendo riqueza familiar mientras minimiza los impuestos y sirve como consultor y testigo experto en colocaciones privadas bajo el Reglamento D, REITs no cotizados, intercambios de la Sección 1031, programas DST y TIC, fondos de bienes raíces y temas relacionados con corredores-dealers y asesores de inversiones registrados. Rogers también sirve como presidente y director ejecutivo de Capital Square Housing Trust.

En 1998, Rogers asistió en la formación de Triple Net Properties, LLC como asesor legal externo antes de ser nombrado presidente y miembro de la junta en 2004. Bajo el liderazgo de Rogers, Triple Net se convirtió en el patrocinador más grande del país de programas de intercambio securitizados bajo la Sección 1031. Mientras estaba en la firma, fue responsable de la sindicación de más de $4 mil millones en bienes raíces en más de 100 ofertas, incluyendo DSTs, TICs, REITs y fondos de bienes raíces que adquirieron propiedades de oficinas, gobierno, multifamiliares, minoristas y de salud en todo Estados Unidos.

De 1987 a 2004, Rogers fue socio de Hirschler Fleischer, una prestigiosa firma de abogados con sede en Richmond, Virginia. Fundó y lideró el grupo de práctica de valores de bienes raíces de la firma, uno de los más grandes de su tipo.

Rogers obtuvo una Licenciatura en Ciencias de la Universidad Northeastern con los más altos honores, así como una Licenciatura en Artes con honores y una Maestría en Artes en jurisprudencia de la Universidad de Oxford. También obtuvo un doctorado en jurisprudencia de la Facultad de Derecho de la Universidad de Virginia. Rogers fue miembro de la facultad adjunta en la Escuela de Derecho Marshall-Wythe en el College of William and Mary de 1993 a 1996, y en la Facultad de Derecho de la Universidad de Virginia de 1995 a 2000, donde enseñó "Transacciones y Finanzas de Bienes Raíces".

Rogers está activo en muchos grupos de comercio de seguridad de bienes raíces y abogados. Ha servido como presidente del Comité de Intercambio de la Sección 1031 de la Asociación de Programas de Inversión; fideicomisario fundador, director y presidente del Comité Legislativo y Regulatorio de ADISA (anteriormente conocido como TICA); miembro de la Junta de Gobernadores de la Sección de Propiedad Real del Colegio de Abogados del Estado de Virginia; y miembro del Comité de Bienes Raíces de la Sección de Impuestos de la Asociación Americana de Abogados. También sirvió en la junta de la Greater Richmond Association for Commercial Real Estate (GRACRE). Rogers tiene una Calificación de Revisión por Pares AV y fue nombrado uno de los mejores abogados en Virginia en 2006 y 2008. Ha escrito y dado conferencias ampliamente sobre bienes raíces, impuestos y temas de valores.

Rogers fue finalista para el EY Entrepreneur of the Year Mid-Atlantic 2017. En 2020, 2021, 2022, 2023 y 2024, fue listado como uno de los líderes más poderosos e influyentes en la Lista de Poder Virginia 500 por Virginia Business. Fue galardonado con los Mejores Jefes 2020 de Real Estate Forum por GlobeSt., y en 2022 no solo fue reconocido como un Influenciador en Bienes Raíces Multifamiliares por GlobeSt. Real Estate Forum sino que también fue honrado por la Sociedad Nacional de EM como el receptor del Premio Frank N. Cowan Silver Hope 2022, un reconocimiento a los esfuerzos comunitarios y humanitarios, dado a alguien que se esfuerza por mejorar la calidad de vida hoy y crear un mundo mejor mañana. En 2025, Rogers fue adicionalmente incluido en el Círculo de Excelencia en Bienes Raíces de VCU.

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Destacados de la Entrevista:

Louis Rogers, cofundador y co-CEO de Capital Square, ha transformado la firma que lanzó en 2012 en una plataforma reconocida a nivel nacional para el desarrollo, inversión y gestión de bienes raíces con ventajas fiscales. Con casi $8 mil millones en activos bajo gestión, Rogers—un abogado formado en Oxford y ex experto en impuestos—ahora lidera una operación integrada verticalmente a través de DSTs, desarrollos en Zonas de Oportunidad, construcciones para alquiler y ofertas de REITs.

Rogers comenzó su carrera en derecho fiscal en 1984, ganando rápidamente reconocimiento como un experto en la Sección 1031. Como asesor externo y luego presidente en Triple Net Properties, ayudó a estructurar más de $4 mil millones en ofertas de DST, TIC y REIT, mucho antes de fundar Capital Square en Richmond. OpportunityZones.com+15Capital Square+15AltsWire+15OpportunityZones.com+6Capital Square+6Capital Square+6

En Capital Square, Rogers construyó una estrategia de tres pilares—Invertir, Construir, y Gestionar. Desde sus raíces como patrocinador de Trusts Estatutarios de Delaware centrándose en intercambios de impuestos 1031, la firma evolucionó para desarrollar y poseer propiedades multifamiliares Clase A y B en mercados del Sureste y Mountain West. OpportunityZones.com+3Capital Square+3Virginia Business+3

Bajo la dirección de Rogers, la firma ha lanzado nueve fondos de Zonas de Oportunidad, con casi 2,000 unidades multifamiliares en Virginia, Carolina del Norte, Carolina del Sur y Tennessee en proceso. Colectivamente valorados en aproximadamente $800 millones, estos incluyen proyectos de uso mixto con espacio minorista y de amenidades. OpportunityZones.com+1Capital Square+1

En el distrito OZ de Scott’s Addition en Richmond, Capital Square ha entregado más de 1,230 unidades en cinco edificios—incluyendo su último proyecto, Chasen, un desarrollo Clase A de 352 unidades financiado a través del Fondo OZ VII y programado para completarse a mediados de 2025. La firma ha recaudado alrededor de $65 millones de capital solo para ese fondo. Capital Square+9Capital Square+9SQXAlts+9

En Knoxville, Capital Square culminó un proyecto de apartamentos Clase A de 348 unidades, Livano Knoxville, desarrollado en asociación con LIV Development. Este proyecto incluye viviendas para trabajadores, y se espera que genere más de 600 trabajos de construcción, y casi $3 millones en ingresos fiscales durante la fase de construcción. Capital Square

Rogers también ha expandido estrategias de construcción para alquiler—casas independientes y adosadas en comunidades cerradas con muchas amenidades—dirigidas a hogares que no pueden permitirse la compra, particularmente en los suburbios de rápido crecimiento del Sunbelt. Capital Square

En vivienda manufacturada, Rogers está innovando con vecindarios modulares de lujo que combinan asequibilidad con dignidad, completos con lotes ajardinados y instalaciones comunitarias—principalmente en mercados de Florida. Capital SquareSitio web de Louis J Rogers

Más allá de la construcción, Capital Square en 2024 lanzó su Capital Square Housing Trust (REIT), absorbiendo sus activos DST de mejor rendimiento a través de transacciones UPREIT selectivas. Rogers dice que esta estructura permite a los inversores DST una deferral fiscal duradera sin participación forzada, culminando en un eventual perdón fiscal. Capital Square+4Capital Square+4Capital Square+4

Rogers ha permanecido visible en foros de política pública nacional, co-organizando la Cumbre de Zonas de Oportunidad e Inversión Multifamiliar en junio de 2025 y comprometiéndose con legisladores incluyendo la oficina del Senador Tim Scott. La defensa de la firma ayuda a dar forma a posibles extensiones y reformas a la legislación OZ. OpportunityZones.com+1Capital Square+1

Su carta anual de la firma destaca la infraestructura de fortaleza industrial de Capital Square: una tubería de desarrollo que excede $2.3 mil millones, una división de gestión de propiedades que supervisa más de 11,000 apartamentos en 28 ciudades, y reconocimiento consistente de la industria—desde el Virginia 500 hasta las compañías de más rápido crecimiento del Inc. 5000. Capital Square+2Capital Square+2Capital Square+2

Rogers también es un autor publicado—su libro Cómo intercambiar hasta caer desmitifica complejas estrategias fiscales de bienes raíces a través de historias accesibles y explicaciones claras. Todos los derechos de autor apoyan el Hospital Infantil de Richmond. Capital Square+1AltsWire+1

Bajo el liderazgo de Rogers, Capital Square ahora cumple en múltiples frentes—entregando desarrollos de uso mixto en Zonas de Oportunidad, viviendas construidas para alquiler, transformación a través de la defensa de políticas y construcción de riqueza sostenible para inversores. Como él nota: "Nuestro enfoque centrado en el inversor, combinado con la integración vertical, nos distingue en la entrega de retornos financieros e impacto comunitario."

El fundador de Capital Square Louis J. Rogers escribe la guía definitiva sobre los intercambios de la Sección 1031

Artistry at Winterfield Apartments

• CS1031 Artistry at Winterfield Apartments, DST
• Midlothian, Virginia
• Comunidad multifamiliar con 200 unidades
• 15 minutos del centro de Richmond
• Gimnasio de última generación abierto las 24 horas, piscina estilo resort, sala de residentes y centro de negocios
• Acceso rápido a la Autopista 288, Midlothian Turnpike y Huguenot Trail
• A poca distancia de empleadores importantes como Capital One, CarMax Bon Secours y Deloitte
• Cerca de instituciones académicas, incluyendo Crestwood Elementary, Tomahawk Creek Middle, Open High y Strayer University
• Los apartamentos están cerca del centro comercial Westchester Commons así como de Stonehenge Village, y a 5 minutos a pie de Winterfield Place

Flats at West Broad Village Apartments

• CS1031 Flats at West Broad Village Apartments, DST

• Glen Allen, Virginia
• Comunidad de apartamentos con 339 unidades y 9,000 pies cuadrados de espacio de amenidades
• Completado en 2009
• A poca distancia de más de 400,000 pies cuadrados de espacio minorista, incluyendo tiendas como Whole Foods, REI, Target y Home Goods.
• Flats at West Broad Village está cerca de Innsbrook Office Park, un parque de oficinas de más de seis millones de pies cuadrados con empleadores importantes, incluyendo Capital One, Bon Secours Health System, Dominion Virginia Power y las oficinas corporativas de Markel, una compañía Fortune 500
• Ubicado cerca de la Ruta 250 de EE.UU. y la Interestatal 64

Lyric at Norton Commons Apartments

• CS1031 Lyric at Norton Commons, DST
• Prospect (área metropolitana de Louisville), Kentucky
• Comunidad multifamiliar de uso mixto con 273 unidades y 12,191 pies cuadrados de espacio minorista
• Ubicado dentro del vecindario planificado maestro Norton Commons de 600 acres, que cuenta con un sistema de parques, plazas, plazuelas, senderos para caminar, instalaciones recreativas y cívicas de 150 acres
• El animado centro de Norton Commons alberga más de 90 negocios, incluyendo restaurantes, tiendas, salones y una oficina de correos
• El vecindario también cuenta con tres escuelas, un YMCA de servicio completo y la Iglesia Saint Bernadette, hogar de más de 6,600 miembros

Tapestry West Apartments

• CS1031 Tapestry West Apartments, DST
• Richmond, Virginia
• Comunidad de apartamentos multifamiliares con 262 unidades
• Completado en 2022
• La propiedad está en las cercanías del centro de Richmond y el emergente vecindario de Scott’s Addition, que cuenta con 13 cervecerías, sidrerías y destilerías, así como una variedad de restaurantes, lugares nocturnos y recién desarrolladas comunidades de lujo multifamiliares
• Acceso listo a varias interestatales, incluyendo I-64, I-95 e I-195

GEM

• CSRA Opportunity Zone Fund III, LLC
• 71 unidades
• Desarrollo multifamiliar
• Richmond, Virginia
• Espacio de coworking, gimnasio, terraza de amenidades, una estación de lavado de perros, accesorios y acabados de unidad líderes en el mercado
• Lote esquina con vistas sin obstrucciones de Scott’s Addition y el centro de Richmond

Maeve

• CSRA Opportunity Zone Fund VI, LLC
• Rascacielos de lujo de uso múltiple
• Raleigh, Carolina del Norte
• 297 hogares de apartamentos y más de 10,000 pies cuadrados de espacio minorista en la planta baja
• Aproximadamente 30,000 pies cuadrados de espacio de amenidades
• Garaje adjunto con acceso a múltiples pisos
• Ubicado en el epicentro de una parte próspera de la ciudad, a poca distancia a pie de múltiples lugares de entretenimiento, sitios culturales, lugares nocturnos y opciones de comida, así como el RedHat Amphitheater y el Raleigh Convention Center

Otis

• CSRA/GS Opportunity Zone V, LLC
• Richmond, Virginia
• 350 unidades
• Desarrollo multifamiliar de uso mixto
• Seis pisos
• 13,000 pies cuadrados de minorista
• 380 espacios de estacionamiento en el sitio
• El proyecto fue desarrollado por Greystar en asociación con Capital Square
• Recibió el Premio CoStar Impact 2024 por desarrollo multifamiliar del año

The Nickel Hotel

• CSRA Opportunity Zone Fund IV, LLC
• Charleston, Carolina del Sur
• 52,700 pies cuadrados de espacio
• Estructura de cinco pisos con 50 unidades de hotel apartamento de lujo
• Espacio minorista frente a la calle
• 44 espacios de estacionamiento operados por valet
• Patio exuberante que funciona como una sala de estar al aire libre
• La fachada es una interpretación moderna de la estética victoriana histórica prevalente en Charleston
• Sala de estar en la azotea que está abierta al público

Bedford Parke Apartments

• CS1031 Bedford Parke Apartments, DST
• Warner Robins, Georgia
• 232 unidades
• Capital Square originalmente adquirió la propiedad por $24.75 millones en 2019 como patrocinador del programa DST/Sección 1031 de intercambio. Como resultado de la transacción UPREIT de $38.3 millones en 2024, los propietarios de DST realizaron un retorno total del 200%
• 277,240 pies cuadrados de espacio alquilable
• Construido en 2008, Bedford Parke Apartments estaba ocupado al 94% al momento de la venta
• Bedford Parke está aproximadamente a una milla del corredor minorista principal de Warner Robins, que cuenta con numerosas opciones de comida y minoristas, incluyendo Target, Kroger, Walmart Supercenter y más

Saltmeadow Bay Apartments

• CS1031 Saltmeadow Bay Apartments, DST
• Virginia Beach, VA
• Cuatro edificios residenciales de cuatro pisos con 229 unidades
• La propiedad cuenta con un sendero de caminata y bicicleta de una milla que conduce al Océano Atlántico y está dentro del Distrito de Resorts de Virginia Beach Oceanfront, que cuenta con un paseo marítimo de tres millas, varios resorts, hoteles, restaurantes, minoristas y entretenimiento en vivo

Sapphire at Centerpointe

• Midlothian, Virginia
• Comunidad multifamiliar con 192 unidades
• Sapphire at Centerpointe está ubicado directamente en la Ruta 288, la circunvalación de Richmond, que proporciona a los residentes acceso rápido a las Interestatales 64, 95 y Powhite Parkway
• La propiedad está aproximadamente a 18 millas del centro de Richmond y el submercado de Short Pump

Capital Square es una firma nacional de bienes raíces integrada verticalmente, especializada en inversiones en bienes raíces con ventajas fiscales, incluyendo trusts estatutarios de Delaware para intercambios de la Sección 1031, fondos de zonas de oportunidad calificados para deferral y exclusión fiscal y un fondo de inversión en bienes raíces (REIT). La compañía también es un desarrollador y gestor activo de comunidades multifamiliares. Desde 2012, Capital Square ha completado más de $7.9 mil millones en volumen de transacciones. Los proyectos de desarrollo de uso mixto de Capital Square suman más de 2,000 unidades de apartamentos con un valor total de desarrollo que excede los $800 millones, y Capital Square Living, la división de gestión de propiedades de la firma, ahora gestiona más de 13,000 apartamentos en múltiples estados. Las entidades relacionadas de Capital Square proporcionan una gama de servicios—incluyendo diligencia debida, adquisición, obtención de préstamos, gestión de propiedades/activos y disposición—para un número creciente de inversores de alto patrimonio neto, firmas de capital privado, oficinas familiares e inversores institucionales. La compañía ha sido reconocida por Inc. 5000 como una de las compañías de más rápido crecimiento en la nación durante ocho años consecutivos. Más información en CapitalSq.com.

Edwin Warfield, CEO de citybiz.co, realiza Entrevistas a CEOs.

Si está interesado en una Entrevista a CEO de citybiz, por favor contacte a
Edwin Warfield – edwin.warfield@citybizlist.com

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