Gelt Venture Partners, LLC (GVP) est heureux d'annoncer l'acquisition de The Commodore, une propriété d'appartements de 92 unités pour 40 millions de dollars. Construit en 2024 et situé sur 2,4 acres, l'actif est situé au 200 à 250 E. 31st Street à National City, Californie (sud du comté de San Diego).

The Commodore comprend six bâtiments de trois étages et est occupé à environ 96%. L'actif offre un mélange de plans d'étage pour studios, un et deux chambres, avec certaines unités présentant des dispositions sur deux niveaux et de type loft. Les unités font en moyenne 852 pieds carrés et présentent des finitions haut de gamme, y compris des laveuses et sécheuses dans l'unité, des comptoirs en quartz, des dosserets de carreaux de designer, des planchers en planches de style bois, des armoires de style européen, des appareils en acier inoxydable et des balcons privés. Les commodités de la communauté incluent une piscine et un spa de style resort, un clubhouse, un salon extérieur avec foyer, des zones BBQ, des stations de recharge pour véhicules électriques, des garages détachés et un bureau de location sur place.

"The Commodore a atteint une occupation stabilisée en décembre 2024—juste dix mois après le début de la location—soulignant la forte demande de logements locatifs premium dans ce sous-marché étroitement approvisionné," a déclaré Keith Wasserman, un partenaire de GVP. "Remarquablement, aucun autre développement multifamilial au prix du marché n'est actuellement en construction dans un rayon de cinq miles de cette propriété. En fin de compte, ces fondamentaux solides nous ont fourni une opportunité d'acquisition convaincante et nous prévoyons une détention à long terme."

Stratégiquement situé à seulement 15 minutes du centre-ville de San Diego et adjacent à Chula Vista, The Commodore offre une connectivité aux principaux centres d'emploi, aux commodités côtières et au commerce de détail régional. La propriété offre aux résidents un accès à plus de 500 000 emplois, des sentiers de randonnée/vélo, de nombreuses plages, des terrains de golf, des parcs et plus de 2 millions de pieds carrés de commerce de détail dans un rayon d'un mile.

"Depuis 2020, National City a maintenu une occupation moyenne d'appartements de 97% et une croissance annuelle des loyers de 6,8%, reflétant un marché locatif fort et résilient. En tant que seule communauté au prix du marché de classe A dans la région, The Commodore a attiré une base de locataires à revenu élevé. Compte tenu de l'offre limitée de nouvelles constructions, des données démographiques aisées et de l'emplacement exceptionnel, GVP croit que The Commodore est bien positionné pour maintenir une occupation élevée, capitaliser sur la demande continue des locataires et réaliser une croissance des loyers à long terme," a ajouté le partenaire de GVP et directeur des investissements Josh Satin.

GVP entend tirer parti de son expertise opérationnelle pour débloquer de la valeur grâce à des efficacités de gestion, tout en capitalisant sur l'appréciation à long terme tirée par l'emplacement privilégié de la propriété. C'est le deuxième actif de la société dans la région de San Diego. En juillet 2024, Gelt a acquis Rancho Hills Apartments pour 53,5 millions de dollars. La propriété d'appartements de 148 unités est située au 856 Heatherwood Lane à Vista (nord du comté de San Diego).

Satin a noté, "Notre analyse des marchés occidentaux montre que le secteur multifamilial de San Diego a démontré une force constante historiquement et est bien positionné pour être un performant de premier plan au cours des cinq prochaines années. Compte tenu de cette perspective, GVP cherche activement à étendre son portefeuille d'actifs d'appartements dans la région."

Hunter Combs de Walker Dunlap a représenté à la fois l'acheteur et le vendeur dans la transaction.

À propos de Gelt Venture Partners – Fondé pendant la Grande Crise Financière en 2008, Gelt a établi une réputation formidable dans l'industrie multifamiliale. Avec plus de 1 milliard de dollars de capitaux propres levés et déployés auprès d'un groupe diversifié d'investisseurs, l'approche innovante de levée de capital syndiqué de la firme a abouti à un portefeuille évalué à plus de 2,5 milliards de dollars. Gelt se concentre principalement sur les appartements et les installations de stockage dans l'ouest des États-Unis, finançant des actifs par le biais d'entités LLC à objet unique avec une dette à taux fixe obtenue auprès d'institutions établies comme Fannie Mae et Freddie Mac.

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