Gelt Venture Partners, LLC (GVP) se complace en anunciar que ha adquirido The Commodore, una propiedad de apartamentos de 92 unidades por $40 millones. Construido en 2024 y situado en 2.4 acres, el activo está ubicado en 200 a 250 E. 31st Street en National City, California (sur del condado de San Diego).

The Commodore incluye seis edificios de tres pisos y está aproximadamente un 96% ocupado. El activo ofrece una mezcla de planos de planta de estudio, un dormitorio y dos dormitorios, con unidades seleccionadas que presentan diseños de dos pisos y estilo loft. Las unidades promedian 852 pies cuadrados y cuentan con acabados de alta gama que incluyen lavadora y secadora en la unidad, encimeras de cuarzo, salpicaderos de azulejos de diseño, pisos de tablones de estilo madera, gabinetes de estilo europeo, electrodomésticos de acero inoxidable y balcones privados. Las comodidades de la comunidad incluyen una piscina y spa de estilo resort, clubhouse, salón al aire libre con fogata, áreas de BBQ, estaciones de carga para vehículos eléctricos, garajes independientes y una oficina de arrendamiento en el lugar.

"The Commodore alcanzó una ocupación estabilizada en diciembre de 2024, solo diez meses después de que comenzara el arrendamiento, lo que subraya la fuerte demanda de viviendas de alquiler premium en este submercado con suministro limitado", dijo Keith Wasserman, un socio de GVP. "Sorprendentemente, no hay otros desarrollos multifamiliares a precio de mercado actualmente en construcción dentro de un radio de cinco millas de esta propiedad. En última instancia, estos sólidos fundamentos nos proporcionaron una oportunidad de adquisición convincente y planeamos una tenencia a largo plazo."

Ubicado estratégicamente a solo 15 minutos del centro de San Diego y adyacente a Chula Vista, The Commodore ofrece conectividad con los principales centros de empleo, comodidades costeras y comercio regional. La propiedad proporciona a los residentes acceso a más de 500,000 empleos, senderos para caminar/andar en bicicleta, numerosas playas, campos de golf, parques y más de 2 millones de pies cuadrados de comercio dentro de un radio de una milla.

"Desde 2020, National City ha mantenido una ocupación promedio de apartamentos del 97% y un crecimiento anual de alquileres del 6.8%, lo que refleja un mercado de alquiler fuerte y resistente. Como la única comunidad a precio de mercado Clase A en el área, The Commodore ha atraído una base de inquilinos de altos ingresos. Dada la limitada oferta nueva, la demografía acomodada y la ubicación excepcional, GVP cree que The Commodore está bien posicionado para mantener una alta ocupación, capitalizar la demanda continua de inquilinos y lograr un crecimiento de alquileres a largo plazo", agregó el socio de GVP y director de inversiones Josh Satin.

GVP tiene la intención de aprovechar su experiencia operativa para desbloquear valor a través de eficiencias de gestión, mientras capitaliza la apreciación a largo plazo impulsada por la ubicación privilegiada de la propiedad. Este es el segundo activo de GVP en el área de San Diego. En julio de 2024, Gelt adquirió Rancho Hills Apartments por $53.5 millones. La propiedad de apartamentos de 148 unidades está ubicada en 856 Heatherwood Lane en Vista (norte del condado de San Diego).

Satin señaló: "Nuestro análisis de los mercados occidentales muestra que el sector multifamiliar de San Diego ha demostrado una fuerza consistente históricamente y está bien posicionado para ser un líder en desempeño en los próximos cinco años. A la luz de esta perspectiva, GVP está buscando activamente expandir su cartera de activos de apartamentos en la región."

Hunter Combs de Walker Dunlap representó tanto al comprador como al vendedor en la transacción.

Acerca de Gelt Venture Partners – Fundada durante la Gran Crisis Financiera en 2008, Gelt ha establecido una reputación formidable en la industria multifamiliar. Con más de $1 mil millones de capital recaudado y desplegado de un grupo diverso de inversores, el enfoque innovador de la firma en la recaudación de capital sindicado ha resultado en una cartera valorada en más de $2.5 mil millones. Gelt se enfoca principalmente en apartamentos y instalaciones de almacenamiento en el oeste de los EE. UU., financiando activos a través de entidades LLC de propósito único con deuda a tasa fija obtenida de instituciones agencia establecidas como Fannie Mae y Freddie Mac.

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