Gelt Venture Partners, LLC (GVP) a le plaisir d'annoncer l'acquisition d'Alvera at the Meadows, une propriété multifamiliale de classe A de 142 unités située au 688 W Nicholes Lane à American Fork, UT. Situé dans le comté nord de l'Utah, Alvera est positionné au cœur de Silicon Slopes, le principal pôle technologique en pleine croissance de l'Utah s'étendant de Salt Lake City à Lehi.

Construit en 2021 et situé sur 4,07 acres, Alvera at the Meadows propose un mélange de plans d'étage d'une, deux et trois chambres, avec une superficie moyenne de 956 pieds carrés. Les intérieurs des unités offrent des finitions haut de gamme, notamment des comptoirs en granit, des planchers de style bois, des laveuses et sécheuses dans l'unité, des îlots de cuisine, une technologie de maison intelligente et des balcons privés. Les commodités communautaires incluent une piscine et un spa, un centre de fitness, une salle commune pour résidents, des casiers à colis et une aire de jeux pour enfants.

« Nous avons acquis cette propriété avec un taux d'occupation stabilisé d'environ 95 % à la clôture », a déclaré Keith Wasserman, associé chez GVP. « Alvera nous offre l'opportunité de renforcer les opérations de cet actif de haute qualité sur un marché solide, ce qui correspond à l'expertise et à la spécialité de GVP pour ajouter de la valeur aux actifs multifamiliaux. Notre retour stratégique dans l'Utah est soutenu par notre bilan éprouvé à Salt Lake City, où nous avons acquis et exploité avec succès plus de 1 000 unités et détenons actuellement 628 unités. »

« En plus de mettre en œuvre une gestion et des opérations améliorées, GVP exécutera des améliorations des espaces communs, notamment une meilleure signalisation, des couloirs intérieurs améliorés et un aménagement paysager accru, ainsi que des augmentations de revenus qui incluront l'optimisation du taux de récupération du système de facturation des services publics proportionnel (RUBS), parmi d'autres stratégies d'augmentation de la valeur », a ajouté Josh Satin, associé et directeur des investissements de GVP.

La région du comté nord de l'Utah est devenue une destination majeure pour les entreprises technologiques et les professionnels qualifiés à l'échelle nationale, avec des employeurs tels qu'Adobe, Oracle, Microsoft, Intel, EA Sports, Qualtrics et Ancestry.com. La région a connu une croissance démographique remarquable de 17,4 % au cours des cinq dernières années ainsi qu'une croissance constante des loyers. La démographie favorable, la population croissante, l'offre et la demande, la croissance de Silicon Slopes et l'emplacement d'Alvera offrent des fondamentaux de marché solides pour les actifs multifamiliaux.

Brock Zylstra et Daniel Shin d'IPA ont représenté à la fois l'acheteur et le vendeur dans la transaction.

Il s'agit de la deuxième transaction multifamiliale acquise par GVP en moins de 30 jours. Début du mois dernier, la société a acquis The Commodore, une propriété d'appartements de 92 unités à National City, en Californie (sud du comté de San Diego).

À propos de Gelt Venture Partners

Fondée pendant la Grande Crise Financière de 2008, Gelt s'est forgée une réputation formidable dans l'industrie multifamiliale. Avec plus d'un milliard de dollars de capitaux propres levés et déployés auprès d'un groupe diversifié d'investisseurs, l'approche innovante de levée de capitaux syndiquée de la firme a abouti à un portefeuille évalué à plus de 2,5 milliards de dollars. Gelt se concentre principalement sur les appartements et les installations de stockage dans l'ouest des États-Unis, finançant les actifs par le biais d'entités LLC à objet unique avec une dette à taux fixe obtenue auprès d'institutions agréées établies comme Fannie Mae et Freddie Mac.

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