Gelt Venture Partners est heureux d'annoncer l'acquisition d'une propriété de self-storage de 678 unités située au 1025 Golden Gate Drive à Napa, en Californie. La propriété, anciennement connue sous le nom de Southgate Mini Storage, sera rebaptisée Public Storage sous la nouvelle propriété.

La propriété comprend 653 unités non climatisées avec accès en voiture, 23 places de stationnement pour camping-cars, une maison, un appartement pour le gérant et un bureau sur site. Construite en 1975, la propriété compte au total 18 bâtiments d'un étage représentant 72 400 pieds carrés (pc) répartis sur 4,27 acres. Les tailles des unités de stockage varient de 50 à 360 pieds carrés avec une taille moyenne de 106 pieds carrés. La propriété, bien entretenue, est occupée à environ 90 % et dispose de caméras de sécurité et d'une clôture périmétrique. Elle est située à proximité de l'autoroute 29.

"Gelt a identifié cet actif comme une opportunité rare de créer de la valeur en améliorant l'efficacité opérationnelle et en alignant les loyers sur les tarifs du marché", a déclaré Keith Wasserman, associé chez Gelt Ventures. "Cette propriété est entourée par une démographie aisée dans un emplacement étroit bordé par des vignobles et des collines à l'est et à l'ouest, ce qui limite également la concurrence des nouvelles offres."

Kartikeya Kejriwal (KK), directeur général du self-storage chez Gelt, a ajouté : "Cet investissement s'inscrit parfaitement dans notre stratégie de valeur ajoutée profonde visant à acquérir et à améliorer des actifs sous-gérés dans des emplacements privilégiés à travers la Californie. La propriété est appelée à prendre de la valeur alors que la demande de self-storage et les valeurs immobilières dans la région de Napa continuent d'augmenter."

Gelt a désigné Public Storage, une entreprise avec plus de 50 ans d'expérience en exploitation spécifique au stockage et plusieurs actifs gérés en Californie du Nord, pour gérer les opérations de la propriété.

Gelt possède actuellement des actifs de self-storage en Californie et au Colorado avec un intérêt pour l'acquisition de propriétés existantes via des transactions sur le marché privé à l'échelle nationale.

Le secteur des propriétés de self-storage s'est avéré résistant aux récessions économiques par rapport à d'autres catégories d'immobilier commercial. Le stockage en tant que classe d'actifs a attiré certaines des plus grandes sociétés de capital-investissement immobilier au monde en raison de sa stabilité historique constante.

Matthews Real Estate Investment Services a représenté le vendeur, un développeur/opérateur privé familial basé à Napa, dans la transaction. Gelt s'est représenté lui-même.

À propos de Gelt – Fondée pendant la Grande Crise Financière en 2008, Gelt s'est forgé une réputation formidable dans l'industrie multifamiliale. Avec plus de 1 milliard de dollars de capitaux propres levés et déployés auprès d'un groupe diversifié d'investisseurs, l'approche innovante de collecte de capitaux syndiqués de la firme a abouti à un portefeuille évalué à plus de 2,5 milliards de dollars. Gelt se concentre principalement sur les appartements et les installations de stockage dans l'ouest des États-Unis, finançant les actifs par le biais d'entités LLC à objet unique avec une dette à taux fixe obtenue auprès d'institutions établies comme Fannie Mae et Freddie Mac.

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