• À compter du 1er juillet 2025, la Floride exige que les constructeurs fournissent une garantie obligatoire et transférable d'un an pour les nouvelles constructions résidentielles.
• La garantie couvre les défauts de construction dans les équipements, les matériaux ou la main-d'œuvre qui entraînent des violations matérielles du code du bâtiment de la Floride.
• Les constructeurs doivent remédier aux défauts couverts à leurs propres frais et peuvent offrir une garantie écrite expresse qui répond ou dépasse les minima légaux.

Le statut de la Floride §553.837, effectif à partir du 1er juillet 2025, établit une garantie obligatoire et transférable d'un an pour les nouvelles constructions résidentielles, y compris les maisons modulaires, manufacturées ou construites en usine.

En vertu du statut, les constructeurs sont tenus de garantir contre tous les défauts de construction dans les équipements, les matériaux ou la main-d'œuvre fournis par le constructeur ou tout sous-traitant ou fournisseur qui entraînent une violation matérielle du code du bâtiment de la Floride. La période de garantie s'étend sur un an à partir de la première des deux dates suivantes : (i) la cession initiale du titre au premier propriétaire ou (ii) la date de première occupation.

La garantie légale exclut expressément la couverture pour : (1) les appareils ou équipements couverts par une garantie du fabricant, (2) l'usure normale, (3) le tassement normal de la maison dans le cadre des pratiques commerciales généralement acceptées, (4) les défauts causés par le travail ou les matériaux fournis par le(s) propriétaire(s), et (5) les pertes résultant d'actes de Dieu ou d'autres événements hors du contrôle du constructeur, tels que les catastrophes naturelles.

Les constructeurs sont obligés de remédier aux défauts couverts à leurs propres frais et de restaurer tout travail endommagé dans le cadre de l'exécution des obligations de garantie. Les constructeurs peuvent satisfaire à l'exigence de garantie soit en fournissant la garantie légale ou en offrant une garantie écrite expresse qui répond ou dépasse les minima légaux et est automatiquement transférable pendant au moins un an. Si un constructeur fournit une garantie dépassant un an, la garantie doit spécifier sa durée et toute condition concernant la transférabilité au-delà de la première année.

Les constructeurs doivent examiner leurs pratiques de garantie pour assurer la conformité avec les exigences légales et envisager des arrangements contractuels avec les sous-traitants et les fournisseurs pour traiter les obligations potentielles d'indemnisation ou de remédiation.

À propos de notre auteur

Carter Pope est membre du groupe de pratique de la construction d'Adams & Reese, classé et reconnu au niveau national. Exerçant dans le bureau de Tampa, Carter représente des clients dans tous les domaines du droit de la construction, du contentieux, de l'immobilier, du droit des sociétés et des transactions.

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