• A partir del 1 de julio de 2025, Florida exige a los constructores que proporcionen una garantía obligatoria y transferible de un año para viviendas residenciales recién construidas.
• La garantía cubre defectos de construcción en equipos, materiales o mano de obra que resulten en violaciones materiales del Código de Construcción de Florida.
• Los constructores deben remediar los defectos cubiertos a su propio costo y pueden ofrecer una garantía escrita expresa que cumpla o supere los mínimos estatutarios.

El Estatuto de Florida §553.837, efectivo a partir del 1 de julio de 2025, establece una garantía obligatoria y transferible de un año para viviendas residenciales recién construidas, incluyendo modulares, manufacturadas o construidas en fábrica.

Según el estatuto, los constructores están obligados a garantizar contra todos los defectos de construcción en equipos, materiales o mano de obra proporcionados por el constructor o cualquier subcontratista o proveedor que resulten en una violación material del Código de Construcción de Florida. El período de garantía se extiende por un año a partir de la fecha anterior de (i) la transmisión original del título al primer propietario o (ii) la fecha de ocupación inicial.

La garantía estatutaria excluye expresamente la cobertura para: (1) electrodomésticos o equipos cubiertos por la garantía del fabricante, (2) desgaste normal, (3) asentamiento normal de la casa dentro de las prácticas comerciales generalmente aceptadas, (4) defectos causados por el trabajo o materiales suministrados por el(los) propietario(s), y (5) pérdidas resultantes de actos de Dios u otros eventos fuera del control del constructor, como desastres naturales.

Los constructores están obligados a remediar los defectos cubiertos a su propio costo y a restaurar cualquier trabajo dañado en el curso del cumplimiento de las obligaciones de garantía. Los constructores pueden satisfacer el requisito de garantía ya sea proporcionando la garantía estatutaria o ofreciendo una garantía escrita expresa que cumpla o supere los mínimos estatutarios y sea automáticamente transferible por al menos un año. Si un constructor proporciona una garantía que excede un año, la garantía debe especificar su duración y cualquier término respecto a la transferibilidad más allá del año inicial.

Los constructores deben revisar sus prácticas de garantía para asegurar el cumplimiento con los requisitos estatutarios y considerar acuerdos contractuales con subcontratistas y proveedores para abordar posibles obligaciones de indemnización o remediación.

Sobre nuestro Autor

Carter Pope es miembro del Grupo de Práctica de Construcción de Adams & Reese, clasificado y reconocido a nivel nacional. Practicando en la oficina de Tampa, Carter representa a clientes en todas las áreas del derecho de construcción, litigios, bienes raíces, derecho corporativo y transacciones.

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