Ce qu'il faut savoir :

• Une cour d'appel de Floride a statué que des constatations spécifiques sont requises dans les jugements sommaires de saisie hypothécaire – les ordonnances génériques ne sont pas suffisantes.
• Les prêteurs et les avocats en saisie hypothécaire doivent fournir des raisons détaillées, basées sur des dossiers, pour un jugement sommaire.
• Le non-respect de ces exigences peut entraîner des retards coûteux, des annulations et des renvois dans les procédures de saisie hypothécaire.

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Les avocats spécialisés dans les actifs spéciaux et les saisies hypothécaires devraient prendre note d'une récente décision d'une cour d'appel de Floride qui souligne que le respect de l'exigence de constatations spécifiques est obligatoire. Les anciennes méthodes de pratique ne suffiront plus. Si le jugement sommaire du tribunal n'indique pas quels faits sont incontestés et pourquoi ils donnent droit au prêteur à un jugement sommaire — évitant les retards, les dépenses et les tracas d'un procès — attendez-vous à un billet aller simple vers le rôle des procès. Le pire cauchemar de tout prêteur.

Dans Open Range Properties, LLC c. AmeriHome Mortgage Co., LLC (5D2024-1328), la cinquième cour d'appel de district de Floride a annulé et annulé un jugement de saisie hypothécaire après avoir constaté que le tribunal de première instance n'avait fourni aucune explication significative pour accorder un jugement sommaire. Depuis la refonte de 2021 de la règle 1.510(a) de Floride, les juges doivent "énoncer dans le dossier les raisons d'accorder ou de refuser" une motion de jugement sommaire. Ici, ni l'ordonnance écrite ni la transcription de l'audience ne contenaient quoi que ce soit au-delà de conclusions sommaires, de sorte que le panel a annulé et renvoyé avec des instructions pour refaire le jugement—cette fois avec la spécificité requise.

Dans l'industrie bancaire, le temps c'est de l'argent. Une annulation d'un jugement sommaire en appel peut ajouter des mois voire des années à la propriété déjà ardue de la saisie du collatéral.

Pour éviter ce résultat malheureux, les conseils en procès pour les banques et autres créanciers garantis devraient s'assurer qu'ils ont un dossier de jugement sommaire suffisant comprenant des constatations spécifiques, des citations précises de dossiers et une conformité totale avec tous les aspects de la règle de jugement sommaire de Floride.

Les conseils devraient s'assurer qu'un soin approprié est employé à toutes les étapes de l'affaire, depuis la rédaction initiale de la poursuite jusqu'à la préparation de la motion de jugement sommaire et de l'affidavit, l'audience de jugement sommaire et le jugement final ultime.

À propos de l'auteur

Andrew McBride est un associé du bureau d'Adams & Reese à Tampa. Il a une pratique diversifiée en litige et en transactions basée en Floride, axée sur les transactions immobilières, l'examen et la rédaction de contrats, les litiges de construction, les saisies hypothécaires et d'autres questions relatives aux droits des créanciers.

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