Qué saber:

• Un tribunal de apelaciones de Florida dictaminó que se requieren hallazgos específicos en los juicios sumarios de ejecución hipotecaria – las órdenes genéricas no son suficientes.
• Los prestamistas y abogados de ejecución hipotecaria deben proporcionar razones detalladas, basadas en registros, para el juicio sumario.
• El incumplimiento de estos requisitos puede resultar en costosos retrasos, reversiones y reenvíos en los procedimientos de ejecución hipotecaria.

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Los abogados especializados en activos especiales y ejecuciones hipotecarias deben tomar nota de un reciente fallo de un tribunal de apelaciones de Florida que enfatiza que el cumplimiento del requisito de hallazgos específicos es obligatorio. Las viejas formas de practicar ya no son suficientes. Si el juicio sumario del tribunal no especifica qué hechos son indiscutibles y por qué otorgan al prestamista el juicio sumario —evitando los retrasos, gastos y molestias del juicio— espere un billete de ida de vuelta al calendario del juicio. La peor pesadilla de todo prestamista.

En Open Range Properties, LLC v. AmeriHome Mortgage Co., LLC (5D2024-1328), el Quinto Distrito de la Corte de Apelaciones de Florida revocó y anuló un juicio de ejecución hipotecaria después de encontrar que el tribunal de primera instancia no dio una explicación significativa para conceder el juicio sumario. Desde la reforma de 2021 de la Regla 1.510(a) de Florida, los jueces deben "declarar en el registro las razones para conceder o denegar" una moción de juicio sumario. Aquí, ni la orden escrita ni la transcripción de la audición contenían nada más que conclusiones desnudas, por lo que el panel revocó y reenvió con instrucciones para rehacer el juicio—esta vez con la especificidad requerida.

En la industria bancaria, el tiempo es dinero. Una reversión del juicio sumario en apelación puede agregar meses o incluso años a la ya ardua tarea de ejecutar la garantía.

Para evitar este resultado desafortunado, los abogados de juicio para bancos y otros acreedores garantizados deben asegurarse de tener un registro de juicio sumario suficiente que incluya hallazgos específicos, citas de registros precisas y pleno cumplimiento con todos los aspectos de la regla de juicio sumario de Florida.

Los abogados deben asegurarse de que se emplee el cuidado adecuado en todas las etapas del caso, desde la redacción inicial de la demanda hasta la preparación de la moción de juicio sumario y la declaración jurada, la audición de juicio sumario y el juicio final definitivo.

Sobre el autor

Andrew McBride es socio en la oficina de Adams & Reese en Tampa. Tiene una práctica diversa de litigios y transacciones basada en Florida centrada en transacciones inmobiliarias, revisión y redacción de contratos, litigios de construcción, ejecución hipotecaria y otros asuntos de derechos de acreedores.

La publicación La Corte de Apelaciones de Florida revoca una ejecución hipotecaria por falta de hallazgos específicos apareció primero en citybiz.

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