Lee & Associates, la plus grande firme de immobilier commercial détenue par des courtiers en Amérique du Nord, a annoncé aujourd'hui que son bureau LA North/Ventura a négocié l'acquisition de Echo Apartment Homes, une communauté multifamiliale de 38 unités située au 505 East Rialto Avenue à San Bernardino, en Californie, par Aspen Real Estate Financial LLC (AREF) en partenariat avec la Housing Authority of the County of San Bernardino (HACSB) et CalAHA pour 12,3 millions de dollars (environ 323 000 dollars par unité). Il s'agit de la deuxième acquisition d'AREF avec cette structure au cours des 12 derniers mois. En septembre 2024, la société s'est associée à la Stanislaus Regional Housing Authority et à CalAHA pour acquérir les Rumble Road Apartments à Modesto, en Californie.

La HACSB, avec un bail de 40 ans pour posséder la propriété, commencera à mettre en œuvre cette plateforme de logement pour la main-d'œuvre sur la propriété où les niveaux de loyer sont structurés pour correspondre aux niveaux de logement pour la main-d'œuvre. Les autorités du logement ainsi que leurs partenaires municipaux ou scolaires n'ont pas à fournir de fonds pour ce programme. AREF gère la capitalisation de l'acquisition, ainsi que des réserves suffisantes pour couvrir les paiements de location et les dépenses d'exploitation en période de récession. Ce programme est un bail à long terme pour posséder, où AREF donne tout l'équité et la valeur ajoutée à l'autorité du logement. De plus, l'autorité du logement reçoit 100% des flux de trésorerie de la propriété.

« Le logement pour la main-d'œuvre joue un rôle vital pour combler l'écart entre les logements subventionnés et les loyers au prix du marché », a déclaré Rishad Mitha, directeur exécutif adjoint de la HACSB. L'achat des Echo Apartments est une opportunité pour nous d'apporter de nouvelles opportunités de logement à la communauté, y compris des opportunités pour ceux souvent négligés dans les marchés du logement traditionnels sans avoir besoin d'une importante contribution en capital. Nous sommes enthousiasmés par notre partenariat avec Aspen Real Estate Financial pour réaliser cet achat, qui a un bon sens financier pour l'autorité du logement et correspond à notre mission de fournir des opportunités de logement. »

Matt Benwitt de Lee & Associates LA North/Ventura a représenté l'acheteur dans la transaction et est le courtier exclusif pour AREF. Le vendeur était représenté par Cray Carlson de CBRE. Nick Benjamin et Tom Lewis de CalAHA CEO et conseil juridique ont participé à la structure de bail pour posséder pour leur Housing Authority of the County of San Bernardino. Rishad Mitha, directeur exécutif adjoint de la Housing Authority of County of San Bernardino et leurs employés ont entrepris la diligence raisonnable pour la formation du bail.

« Nous continuons à voir une énorme pénurie de logements pour la main-d'œuvre en Californie du Sud et à travers les États-Unis alors que les loyers du marché continuent d'augmenter », a déclaré Matt Benwitt, associé, Lee & Associates LA North/Ventura. « Contrairement aux projets de développement typiques avec des loyers restreints qui peuvent prendre des années à fournir, le programme d'AREF se concentre sur les propriétés existantes de classe A ou B où les avantages sont immédiats. AREF se concentre sur l'acquisition de nouvelles ou presque nouvelles propriétés multifamiliales de classe A et B en Californie où il peut mettre en œuvre son programme. »

« Les Echo Apartments représentent une transaction historique pour la ville de San Bernardino, atteignant le prix le plus élevé par unité depuis plus de deux décennies », a déclaré Carlson, vice-président senior chez CBRE. « Cette vente reflète non seulement la force du marché multifamilial de l'Inland Empire mais met également en évidence l'impact positif que les partenariats public-privé stratégiques peuvent avoir sur la communauté. L'implication de l'autorité du logement était essentielle pour aligner l'investissement sur les objectifs de logement à long terme, aidant à garantir que ce développement contribue de manière significative à la stabilité et à la croissance de la région locale. »

Les Echo Apartment Homes comprennent 26 unités de deux chambres avec une moyenne de 1 059 pieds carrés, six unités de trois chambres avec une moyenne de 1 192 pieds carrés et six unités de quatre chambres avec une moyenne de 1 248 pieds carrés. Chaque unité comprend des appareils en acier inoxydable, y compris un réfrigérateur, une cuisinière, un lave-vaisselle, un micro-ondes et un broyeur à déchets, une laveuse et une sécheuse pleine grandeur côte à côte, un plancher en planches et une grande terrasse couverte. Les commodités de la communauté comprennent un terrain de sport multi-sports de pointe, un stationnement couvert, un accès contrôlé, un personnel de gestion professionnel sur place et une maintenance sur place 24 heures sur 24.

À PROPOS D'ASPEN REAL ESTATE FINANCIAL

Aspen Real Estate Financial LLC (AREF) a développé une plateforme de logement pour la main-d'œuvre (revenu modéré) axée sur la mission pour la création de logements abordables de qualité classe A & B à l'échelle nationale. AREF agira en partenariat avec les municipalités pour l'acquisition, la nouvelle construction ou la réhabilitation pour préserver les unités de logement abordable. La structure de transaction de logement pour la main-d'œuvre est un bail à long terme à une (ville, autorité du logement, etc.) La structure du programme permet à AREF de présenter le logement pour la main-d'œuvre à 15-20% en dessous des loyers du marché comparables pour atteindre les loyers à revenu modéré (80%–120% de l'AMI). La mission globale d'AREF est de supprimer le stress aux locataires confrontés à des augmentations de loyer historiquement massives avec des augmentations de loyer programmées à un taux modéré fixe basé sur les augmentations historiques du HUD. AREF a fourni les réserves suivantes :

1. AREF a fourni 436 538 $ pendant la location pour couvrir les paiements de location et les dépenses d'exploitation.
2. AREF a fourni 260 000 $, pour couvrir les dépenses Cap Ex projetées au-dessus des 650 $/unité par an mis de côté pour répondre aux exigences Cap Ex projetées sur la durée du bail.
3. AREF a fourni à la clôture 78 600 $ pour une période d'introduction pour établir un programme RUBS et une réserve de rachat pour les unités de trois chambres. Pour plus d'informations, veuillez visiter www.arefllc.com.

À PROPOS DE LEE & ASSOCIATES

Lee & Associates offre une gamme de services immobiliers conçus pour répondre aux besoins des clients de l'entreprise, y compris le courtage immobilier commercial, les services intégrés et les services de construction. Fondée en 1979, Lee & Associates est maintenant une firme internationale avec des bureaux à travers l'Amérique du Nord. Nos professionnels collaborent régulièrement pour s'assurer qu'ils fournissent à leurs clients la technologie et les informations de marché les plus avancées et à jour. Pour les dernières nouvelles de Lee & Associates, visitez lee-associates.com ou suivez-nous sur Facebook, LinkedIn, Twitter et Link, notre blog d'entreprise.

À PROPOS DE CBRE GROUP, INC.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), une entreprise Fortune 500 et S&P 500 basée à Dallas, est la plus grande firme de services et d'investissement immobiliers commerciaux au monde (basée sur les revenus de 2024). La société compte plus de 140 000 employés (y compris les employés de Turner & Townsend) servant des clients dans plus de 100 pays. CBRE sert une gamme diversifiée de clients avec une suite intégrée de services, y compris la gestion des installations, des transactions et des projets; la gestion de propriétés; la gestion d'investissements; l'évaluation et l'estimation; la location de propriétés; la consultation stratégique; la vente de propriétés; les services hypothécaires et les services de développement. Veuillez visiter notre site web à www.cbre.com.

Le poste Aspen Real Estate Financial California Affordable Housing Agency and Housing Authority of the County of San Bernardino Pay $12.3 Million for Multifamily Community in San Bernardino est apparu en premier sur citybiz.

Avertissement : Cette traduction a été générée automatiquement par NewsRamp™ pour citybiz (collectivement désignés sous le nom de "LES ENTREPRISES") en utilisant des plateformes d'intelligence artificielle génératives accessibles au public. LES ENTREPRISES ne garantissent pas l'exactitude ni l'intégralité de cette traduction et ne seront pas responsables des erreurs, omissions ou inexactitudes. Vous vous fiez à cette traduction à vos propres risques. LES ENTREPRISES ne sont pas responsables des dommages ou pertes résultant de cette confiance. La version officielle et faisant autorité de ce communiqué de presse est la version anglaise.