Lee & Associates, la firma de bienes raíces comerciales más grande de propiedad de corredores en América del Norte, anunció hoy que su oficina de LA North/Ventura ha intermediado en la adquisición de Echo Apartment Homes, una comunidad multifamiliar de 38 unidades ubicada en 505 East Rialto Avenue en San Bernardino, California, por parte de Aspen Real Estate Financial LLC (AREF) en asociación con la Autoridad de Vivienda del Condado de San Bernardino (HACSB) y CalAHA por $12.3 millones (aproximadamente $323,000 por unidad). Esta es la segunda adquisición de AREF con esta estructura en los últimos 12 meses. En septiembre de 2024, la compañía se asoció con la Autoridad de Vivienda Regional de Stanislaus y CalAHA para adquirir Rumble Road Apartments en Modesto, California.

La HACSB, en un arrendamiento por 40 años para poseer la propiedad, comenzará a implementar esta plataforma de vivienda para trabajadores en la propiedad donde los niveles de renta están estructurados para caer dentro de los niveles de vivienda para trabajadores. Las Autoridades de Vivienda junto con sus socios de la ciudad o del distrito escolar no tienen que proporcionar fondos para este programa. AREF maneja la capitalización de la adquisición, junto con reservas adecuadas para cubrir los pagos de arrendamiento y los gastos operativos en períodos de recesión. Este programa es un arrendamiento a largo plazo para poseer, donde AREF dona todo el capital y el valor adicional a la Autoridad de Vivienda. Además, la autoridad de vivienda obtiene el 100% del flujo de efectivo de la propiedad.

"La vivienda para trabajadores juega un papel vital en abordar la brecha entre la vivienda subsidiada y las rentas a precio de mercado", dijo Rishad Mitha, Subdirector Ejecutivo de HACSB. La compra de Echo Apartments es una oportunidad para nosotros de traer nuevas oportunidades de vivienda a la comunidad, incluyendo oportunidades para aquellos que a menudo son pasados por alto en los mercados de vivienda tradicionales sin la necesidad de una gran contribución de capital. Estamos emocionados por nuestra asociación con Aspen Real Estate Financial para realizar esta compra, que tuvo buen sentido financiero para la Autoridad de Vivienda y se alinea con nuestra misión de proporcionar oportunidades de vivienda."

Matt Benwitt de Lee & Associates LA North/Ventura representó al comprador en la transacción y es el corredor exclusivo para AREF. El vendedor fue representado por Cray Carlson de CBRE. Nick Benjamin y Tom Lewis de CalAHA CEO y asesor legal participaron en la estructura de arrendamiento para poseer para su Autoridad de Vivienda del Condado de San Bernardino. Rishad Mitha, Subdirector Ejecutivo de la Autoridad de Vivienda del Condado de San Bernardino y sus empleados realizaron la debida diligencia para la formación del arrendamiento.

"Continuamos viendo una gran escasez de vivienda para trabajadores en el sur de California y en todo Estados Unidos a medida que las rentas del mercado continúan subiendo", dijo Matt Benwitt, Asociado, Lee & Associates LA North/Ventura. "A diferencia de los típicos proyectos de desarrollo con renta restringida que pueden tardar años en proporcionar, el programa de AREF se centra en propiedades existentes Clase A o B donde los beneficios son inmediatos. AREF se centra en adquirir propiedades multifamiliares Clase A y B nuevas o casi nuevas en California donde puede implementar su programa."

"Echo Apartments representa una transacción histórica para la ciudad de San Bernardino, logrando el precio más alto por unidad en más de dos décadas", dijo Carlson, vicepresidente senior en CBRE. "Esta venta no solo refleja la fuerza del mercado multifamiliar de Inland Empire sino que también destaca el impacto positivo que las asociaciones público-privadas estratégicas pueden tener en la comunidad. La participación de la Autoridad de Vivienda fue esencial para alinear la inversión con los objetivos de vivienda a largo plazo, ayudando a asegurar que este desarrollo contribuya significativamente a la estabilidad y crecimiento del área local."

Echo Apartment Homes consta de 26 unidades de dos dormitorios con un promedio de 1,059 pies cuadrados, seis unidades de tres dormitorios con un promedio de 1,192 pies cuadrados y seis unidades de cuatro dormitorios con un promedio de 1,248 pies cuadrados. Cada unidad incluye electrodomésticos de acero inoxidable, incluyendo refrigerador, estufa, lavavajillas, microondas y triturador de basura, lavadora y secadora de tamaño completo, lado a lado, pisos de tablones y un gran patio cubierto. Las amenidades de la comunidad incluyen una cancha multideportiva de última generación, estacionamiento cubierto, acceso controlado, personal profesional de gestión en el sitio y mantenimiento las 24 horas en el sitio.

SOBRE ASPEN REAL ESTATE FINANCIAL

Aspen Real Estate Financial LLC (AREF) ha desarrollado una plataforma de vivienda para trabajadores (ingresos moderados) impulsada por una misión para la creación de vivienda asequible de calidad Clase A y B a nivel nacional. AREF actuará en asociación con Municipalidades para la adquisición, construcción nueva o rehabilitación para preservar unidades de vivienda asequible. La estructura de transacción de vivienda para trabajadores es un arrendamiento a largo plazo a una (Ciudad, Autoridad de Vivienda, etc.) La estructura del programa permite a AREF presentar vivienda para trabajadores a un 15-20% por debajo de las rentas de mercado comparables para lograr las rentas de ingresos moderados (80%-120% del AMI). La misión general de AREF es eliminar el estrés de los inquilinos que enfrentan aumentos de renta históricamente masivos con aumentos de renta programados a una tasa moderada fija basada en aumentos históricos de HUD. AREF ha proporcionado las siguientes Reservas:

1. AREF ha proporcionado $436,538 durante el arrendamiento para cubrir los pagos de arrendamiento y los Gastos Operativos.
2. AREF ha proporcionado $260,000, para cubrir los gastos proyectados de Cap Ex por encima del apartado de $650/unidad año para cumplir con los requisitos proyectados de Cap Ex durante el término del arrendamiento.
3. AREF ha proporcionado al cierre $78,600 para un período introductorio para establecer un programa RUBS y reserva de compra para unidades de tres dormitorios. Para más información, por favor visite www.arefllc.com.

SOBRE LEE & ASSOCIATES

Lee & Associates ofrece una variedad de servicios de bienes raíces diseñados para satisfacer las necesidades de los clientes de la compañía, incluyendo corretaje de bienes raíces comerciales, servicios integrados y servicios de construcción. Establecida en 1979, Lee & Associates es ahora una firma internacional con oficinas en toda América del Norte. Nuestros profesionales colaboran regularmente para asegurarse de que están proporcionando a sus clientes la tecnología e información de mercado más avanzada y actualizada. Para las últimas noticias de Lee & Associates, visite lee-associates.com o síganos en Facebook, LinkedIn, Twitter y Link, nuestro blog de la compañía.

SOBRE CBRE GROUP, INC.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), una compañía Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la firma de servicios e inversión en bienes raíces comerciales más grande del mundo (basado en los ingresos de 2024). La compañía tiene más de 140,000 empleados (incluyendo empleados de Turner & Townsend) sirviendo a clientes en más de 100 países. CBRE sirve a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, incluyendo instalaciones, gestión de transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; ventas de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo. Por favor visite nuestro sitio web en www.cbre.com.

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