Archway Capital LLC, un prêteur national de crédit relais immobilier commercial, a accordé un prêt de 42,9 millions de dollars à Steerpoint Capital pour l'acquisition d'une partie majeure de The Shoppes at Carlsbad. Situé au 2525 El Camino Real à Carlsbad, en Californie (nord du comté de San Diego), cette propriété commerciale côtière de 98 acres totalise 1,1 million de pieds carrés (pc).

La partie acquise totalise 727 000 pc et est actuellement occupée à 74 % avec un mix de locataires incluant Yard House, The Cheesecake Factory, Hollister, American Eagle Outfitters, Dave & Busters, 24 Hour Fitness et Regal, entre autres. Les locataires principaux du centre qui ne faisaient pas partie de la vente incluent Macy’s (Nord et Sud) et JCPenney.

Ce prêt représente la transaction la plus importante et l'une des plus complexes que la firme ait exécutée à ce jour.

« Archway est heureux de fournir ce prêt à un emprunteur récurrent qui a une solide stratégie commerciale de réalisation d'améliorations capitalistiques sur l'actif et d'exécution d'une campagne de location agressive », a déclaré Bobby Khorshidi, PDG et directeur des investissements d'Archway Capital. « Nous avons remporté l'affaire parce que l'emprunteur nous a fait confiance pour agir rapidement, rester flexibles, et a valorisé notre bilan réussi d'excellence dans les transactions complexes et dynamiques. »

Il a ajouté : « Contrairement aux banques traditionnelles qui sont soumises à des normes rigides de souscription, nous avons personnalisé ce prêt, nous sommes familiarisés avec le profil de risque, et avons offert une structure sans recours, ce qui est rare pour des affaires de cette taille et complexité. Cette transaction est un exemple parfait de la façon dont Archway est capable de répondre à un besoin unique dans le financement immobilier commercial qui est souvent négligé par les banques. »

L'emprunteur a alloué et capitalisé 4 millions de dollars pour des améliorations de la propriété, incluant la modernisation des entrées, l'amélioration des sièges des espaces communs, l'ajout de signalisation numérique et la rénovation des salles de bains.

The Shoppes at Carlsbad a été rénové en 2017 et se trouve dans une zone aisée, densément peuplée et très visible à la jonction de l'Interstate 5 et de l'Autoroute 78. La propriété offre une atmosphère conviviale pour les clients/familiale qui propose une diversité d'offres commerciales, de restauration et de divertissement.

À propos d'Archway Capital

Archway Capital est un prêteur direct de portefeuille qui accorde des prêts immobiliers à vocation commerciale garantis par des biens immobiliers commerciaux et résidentiels transitionnels. Les dirigeants d'Archway ont des bilans impressionnants qui incluent la responsabilité directe de plus de 3 milliards de dollars d'originations combinées dans le secteur du prêt immobilier commercial. Pour plus d'informations sur les offres actuelles d'Archway Capital et la firme elle-même, veuillez visiter ArchwayFund.com.

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