El área metropolitana de Tampa-St. Petersburg continúa experimentando un crecimiento constante y se clasifica constantemente entre las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento en los Estados Unidos. Además, la región es un importante centro turístico con el Aeropuerto Internacional de Tampa recibiendo a 23,9 millones de pasajeros en 2023, un aumento del 32% desde 2021.

Tampa está experimentando un aumento en nuevos desarrollos, con una ola de proyectos importantes en curso y planificados, incluida la construcción de torres residenciales de gran altura y hoteles de lujo. Proyectos como GasWorx, un desarrollo de uso mixto de seis millones de pies cuadrados, agregará 1.250 unidades residenciales, 100.000 pies cuadrados de espacio de oficinas y 105.000 pies cuadrados de espacio comercial. Con nuevos desarrollos como estos, el aumento del turismo y una creciente demanda de infraestructura más inteligente, el estacionamiento se ha convertido en una pieza clave de la movilidad urbana en la región.

Hablamos con Justin Kinsey, Vicepresidente de Operaciones en Universal Parking, para obtener información sobre cómo el área de Tampa-St. Pete está adaptando sus estrategias de estacionamiento.

¿Cuál es el panorama actual del estacionamiento en el área de Tampa-St. Pete?

Tampa-St. Pete es un mercado impulsado por los desplazamientos. El transporte público está mejorando con sistemas como SunRunner, la primera línea de tránsito rápido de autobuses de la región. Sin embargo, la mayoría de las personas continúan dependiendo de vehículos personales, y el acceso a estacionamiento conveniente es crucial.

El crecimiento de Tampa tanto en población como en turismo está ejerciendo una presión creciente sobre la infraestructura de estacionamiento existente en áreas clave, incluido el centro de Tampa, Channelside y Central Avenue y el Distrito EDGE de St. Petersburg. El crecimiento en estos núcleos urbanos aumenta la demanda de estacionamiento durante los días laborables y los eventos y genera desafíos tanto con la disponibilidad percibida como real de estacionamiento. Además, los aumentos de tráfico los fines de semana cerca de las playas son comunes, lo que aumenta la necesidad de soluciones de estacionamiento flexibles.

¿Qué tendencias están dando forma al estacionamiento en esta región en este momento?

Definitivamente hay un cambio desde el estacionamiento tradicional hacia soluciones de estacionamiento flexibles e innovadoras dirigidas a la conveniencia tanto para los que estacionan como para los propietarios de garajes y lotes. Nos estamos alejando de las soluciones de estacionamiento estáticas hacia soluciones más impulsadas por la tecnología, como sistemas de pago móvil y precios dinámicos en garajes y lotes de superficie. También estamos viendo un aumento en el uso del reconocimiento de matrículas (LPR) y el seguimiento de disponibilidad en tiempo real. Estas herramientas no solo facilitan la vida a quienes estacionan, sino que también brindan a los operadores y propietarios datos valiosos sobre patrones de uso y rotación.

Los conductores no quieren perder tiempo buscando estacionamiento disponible o lidiando con sistemas de pago defectuosos. Las tecnologías en tiempo real proporcionan visibilidad sobre la disponibilidad actual de estacionamiento, ayudando a los conductores a reducir el tiempo dedicado a dar vueltas buscando un lugar, mientras que los sistemas LPR hacen que el acceso a garajes y lotes sea casi perfecto. Otras aplicaciones de estacionamiento permiten a los conductores localizar, reservar y pagar lugares de estacionamiento desde sus teléfonos.

¿Puede contarme más sobre algunas de estas soluciones tecnológicas?

La adopción de estas soluciones de estacionamiento inteligente y el auge de los sistemas de pago basados en aplicaciones están ayudando a hacer que el estacionamiento sea más eficiente. Aún así, las soluciones de estacionamiento no son universales para empresas o quienes estacionan. No todos los que estacionan quieren o pueden usar una aplicación. Además, algunas empresas pueden no poder pagar la infraestructura necesaria para admitir completamente la tecnología de estacionamiento inteligente.

Otros problemas con las aplicaciones de estacionamiento incluyen problemas de conexión en áreas con mala señal celular o errores, como ingresar la matrícula o el número de zona incorrectos, lo que puede resultar en multas innecesarias. Dicho esto, las aplicaciones de estacionamiento tienden a ser más efectivas en áreas urbanas porque la infraestructura digital es robusta.

¿Cómo se ve el futuro del estacionamiento en esta región?

La automatización y el uso de la tecnología continuarán creciendo, pero a pesar de estos avances, el elemento humano aún puede marcar la diferencia. En algunos casos, un enfoque más híbrido que integre aplicaciones inteligentes con lotes de estacionamiento con personal tiene más sentido. En un sistema híbrido, las aplicaciones inteligentes ofrecen la disponibilidad en tiempo real y las opciones de pago sin contacto que muchos buscan, mientras que el personal en el lugar puede ofrecer asistencia personal a quienes la necesitan y una sensación de seguridad mejorada.

Las aplicaciones también proporcionan información clave sobre patrones de uso, horarios pico de estacionamiento y duraciones a empresas y propietarios de lotes. Esto es especialmente útil en áreas con una alta concentración de establecimientos minoristas o con alto tráfico turístico, pero puede implementarse en cualquier lote o garaje. Este modelo también permite a las empresas optimizar la rotación de estacionamiento, implementar precios dinámicos y crear un entorno de estacionamiento más seguro y confiable.

Independientemente del camino que tomen los propietarios de garajes y lotes, está claro que el panorama del estacionamiento continuará creciendo y evolucionando.

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