La necesidad de estacionamiento en Miami ha crecido al mismo ritmo que el rápido crecimiento de la población y el turismo de la ciudad. A partir del 1 de julio de 2024, se estimó que la población del condado de Miami-Dade era de 2,838,461, lo que marca un aumento del 5.1% desde abril de 2020 y un aumento del 2.3%—o 64,211 nuevos residentes—desde mediados de 2023 hasta mediados de 2024. Miami es también la segunda ciudad más visitada de los EE.UU., solo detrás de la ciudad de Nueva York. Con un flujo constante de turistas y un rápido crecimiento de la población, surge la necesidad de estacionamiento adicional.

Thad Caraway, Universal Parking Vicepresidente de Operaciones en el sur de Florida, es un ejecutivo experimentado en operaciones y gestión de estacionamientos con un sólido historial de éxito en planificación estratégica, desarrollo de infraestructura y optimización de ingresos en carteras a gran escala. Conocido por impulsar la excelencia operativa y liderar iniciativas transformadoras, aporta experiencia en responsabilidad financiera, retención de clientes, integración tecnológica y desarrollo de la fuerza laboral. Thad ha entregado consistentemente resultados medibles en crecimiento de ingresos y expansión de mercado, aprovechando sus fortalezas en negociación, comunicación y gestión de relaciones.

Miami también está liderando el camino en la gestión inteligente de bordillos. La ciudad está utilizando cámaras alimentadas por energía solar, IA y reconocimiento de matrículas (LPR) para hacer cumplir las Zonas de Carga INTELIGENTES.

Nos reunimos con Thad para discutir el panorama cambiante del estacionamiento en el sur de Florida.

¿Cuál es el panorama actual en Miami?

Miami es una ciudad de viajeros, con más del 80% de los residentes que dependen de los automóviles para ir al trabajo. Aunque existen opciones de transporte público como Metrorail, Tri-Rail y Brightline, la cobertura es limitada, por lo que la mayoría de los viajeros todavía conducen. La fuerte inversión de Miami en infraestructura de estacionamiento y la demanda de garajes para viajeros en el centro reflejan esta fuerte cultura centrada en el automóvil. Áreas como Brickell y el centro de Miami están experimentando un desarrollo denso, lo que enfatiza aún más la necesidad de opciones de estacionamiento.

Además, Miami debe lidiar con el estacionamiento turístico. Según la Oficina de Convenciones y Visitantes del Gran Miami, el condado de Miami-Dade experimentó un crecimiento sostenido del turismo en 2024, atrayendo a más de 28 millones de visitantes, la mayor cantidad registrada en un solo año. Además, PortMiami manejó más de 7.3 millones de pasajeros de cruceros en 2023, creando una intensa demanda de estacionamiento para cruceros y a corto plazo. El puerto actualmente gestiona más de 4,000 espacios de estacionamiento.

¿Qué tendencias están impactando el estacionamiento en la ciudad?

La tendencia "Parkitecture", una fusión de estacionamiento, arquitectura y arte público, se ha afianzado firmemente en Miami, particularmente en vecindarios como el Distrito de Diseño de Miami. Aquí, las estructuras de estacionamiento se reinventan como hitos de diseño, no solo como edificios utilitarios. Aunque se ve Parkitecture en otras ciudades, Miami es una de las ciudades líderes en el país que la adopta a gran escala. Estos garajes innovadores sirven tanto a propósitos prácticos como culturales, transformando la infraestructura de estacionamiento en activos comunitarios vibrantes.

Miami también está liderando el camino en la gestión inteligente de bordillos. La ciudad está utilizando cámaras alimentadas por energía solar, IA y reconocimiento de matrículas (LPR) para hacer cumplir las Zonas de Carga INTELIGENTES. Inicialmente está probando 26 zonas en el centro y Brickell con facturación automatizada por minuto.

Este es solo un ejemplo del rápido crecimiento que estamos viendo en soluciones de estacionamiento inteligente en Miami. También estamos viendo una adopción generalizada de sistemas de pago móvil y precios dinámicos en garajes y lotes superficiales. Muchos terminales de cruceros, por ejemplo, ahora están integrando reservas de estacionamiento directamente en las reservas de cruceros. Estos sistemas utilizan LPR para permitir un acceso sin problemas al garaje, minimizando los retrasos. Al conectar el estacionamiento con los itinerarios de los barcos y proporcionar espacio garantizado, estas soluciones ayudan a los huéspedes a comenzar sus vacaciones sin estrés.

Juntas, estas tendencias señalan un cambio desde el estacionamiento tradicional hacia soluciones de estacionamiento flexibles e innovadoras destinadas a la conveniencia tanto para los que estacionan como para los propietarios de garajes y lotes. Los conductores están cada vez más impacientes con el tiempo que lleva encontrar estacionamiento disponible y lidiar con sistemas de pago defectuosos. Las aplicaciones de estacionamiento que permiten a los conductores localizar, reservar y pagar por espacios de estacionamiento desde sus teléfonos, ayudando a evitar la inconveniencia de máquinas defectuosas y estacionamiento solo en efectivo, se están volviendo muy populares. Algunas aplicaciones incluso proporcionan visibilidad en tiempo real de la disponibilidad actual de estacionamiento, ayudando a los conductores a reducir el tiempo dedicado a dar vueltas buscando un lugar, así como ofreciendo opciones para extensiones de tiempo remotas y métodos de pago flexibles.

¿Puedes contarme más sobre algunas de estas soluciones tecnológicas?

La adopción generalizada de estas soluciones de estacionamiento inteligente y el auge de los sistemas de pago basados en aplicaciones están ayudando a hacer que el estacionamiento sea más eficiente. Aún así, las soluciones de estacionamiento no son talla única para negocios o personas que estacionan. Todavía hay algunos conductores que no usan teléfonos inteligentes, y algunos necesitan pagar en efectivo. Además, algunas empresas pueden no permitirse la infraestructura necesaria para soportar la tecnología de estacionamiento inteligente.

Otros problemas con las aplicaciones de estacionamiento incluyen problemas de conexión en áreas con mal servicio celular o errores, como ingresar la matrícula incorrecta o el número de zona, lo que puede resultar en multas innecesarias. Dicho esto, las aplicaciones de estacionamiento tienden a ser más efectivas en áreas urbanas, como Miami, porque la demanda de estacionamiento es alta y la infraestructura digital es robusta.

¿Cómo se ve el futuro del estacionamiento en Miami?

En Miami, la automatización y el uso de la tecnología continuarán creciendo. En algunos casos, sin embargo, un enfoque más híbrido que integre aplicaciones inteligentes con lotes de estacionamiento con personal puede tener más sentido.

En un sistema híbrido, las aplicaciones inteligentes ofrecen disponibilidad en tiempo real y opciones de pago sin contacto a los que estacionan, mientras que también proporcionan información clave sobre patrones de uso, tiempos pico de estacionamiento y duraciones a negocios y propietarios de lotes. Los operadores con personal pueden ofrecer asistencia personal a los que estacionan y proporcionar una mayor sensación de seguridad. Esta combinación permite a los negocios optimizar la rotación de estacionamiento, implementar precios dinámicos y crear un entorno de estacionamiento más seguro y confiable.

Al final del día, el estacionamiento no se trata solo de vehículos; se trata de personas. Ya sea un viajero, un pasajero de crucero o un turista que va de compras, quieren conveniencia y una sensación de seguridad.

La publicación Preguntas y respuestas con Thad Caraway, Vicepresidente de Operaciones en Universal Parking South Florida: El panorama cambiante del estacionamiento en Miami apareció primero en citybiz.

Descargo de responsabilidad: Esta traducción ha sido generada automáticamente por NewsRamp™ para citybiz (colectivamente referidos como "LAS EMPRESAS") utilizando plataformas de inteligencia artificial generativas de acceso público. LAS EMPRESAS no garantizan la exactitud ni la integridad de esta traducción y no serán responsables por ningún error, omisión o inexactitud. La confianza en esta traducción es bajo su propio riesgo. LAS EMPRESAS no son responsables por ningún daño o pérdida resultante de tal confianza. La versión oficial y autoritativa de este comunicado de prensa es la versión en inglés.