Julie Baird es Presidenta de First American Exchange Company. Utiliza prácticas de liderazgo centradas en las personas para fomentar una cultura organizacional de colaboración, transparencia y confianza, con empleados que reportan una alta satisfacción laboral mientras logran resultados financieros récord.

Una feroz defensora de elevar las voces femeninas dentro de la industria CRE, Julie ha sido miembro del cuerpo docente de oradores de GlobeSt Woman of Influence desde su inicio y fue galardonada como Mujer de Influencia en 2023; recibió el Premio DPK Circle of Excellence de First American en 2022, un reconocimiento otorgado a un número muy pequeño de los empleados de mayor rendimiento en toda la organización de casi 20,000 empleados, y Julie fue invitada a participar en la clase de Mujeres en el Liderazgo de First American de 2021 y seleccionada por su clase como presentadora ante el equipo ejecutivo de First American Financial.

Julie es una ex Presidenta de la Federación de Acomodadores de Intercambio y ex Directora de CREW Denver. Es una oradora y autora frecuente sobre intercambio 1031 y temas relacionados con la industria.

Los inversores que aprovechan los cierres de tiendas utilizando un intercambio 1031 pueden cambiar activos completamente valorados o de bajo rendimiento y redirigir su capital hacia propiedades minoristas en dificultades o pasadas por alto con mayor potencial.

Julie es una ex Presidenta del Comité Ejecutivo de la Sección de Derecho de Propiedad Real del Colegio de Abogados del Estado de California y fue la Editora Gerente anterior del California Real Property Journal. En 2009, Julie fue nombrada una de los "20 mejores menores de 40" profesionales de bienes raíces por la Red de Mujeres en Bienes Raíces Comerciales (CREW).

Antes de unirse a First American, Julie era abogada de bienes raíces en San Francisco.

¿Qué es un intercambio 1031 y por qué es un momento oportuno para que los inversores en el sector de bienes raíces minoristas lo consideren?

Un intercambio 1031 es una estrategia de diferimiento de impuestos que permite a los inversores vender una propiedad y reinvertir en un activo de propiedad real de tipo similar, sin reconocer o tener que pagar impuestos sobre las ganancias de capital al momento de la venta.

Normalmente, cuando los inversores venden una propiedad con ganancias, deben pagar impuestos sobre las ganancias de capital, que pueden ser significativas dependiendo de la apreciación de la propiedad y cuánto tiempo ha sido mantenida. El diferimiento de impuestos permite a los inversores mantener más capital en el mercado de bienes raíces, en lugar de perder una porción de su ganancia en impuestos, facilitando la acumulación de riqueza con el tiempo.

Los inversores siempre deben consultar a su profesional de impuestos y asesor legal al evaluar sus opciones, pero los inversores en bienes raíces minoristas pueden usar un intercambio 1031 para salir de activos de bajo rendimiento o completamente valorados y redirigir ese capital hacia propiedades con mayor potencial, en lugar de simplemente esperar un ciclo de mercado desafiante.

¿Cómo están influyendo los hábitos cambiantes de los consumidores en las estrategias de inversión minorista?

El comportamiento del consumidor está cambiando rápidamente. La gente está comiendo fuera menos, comprando de manera más selectiva y priorizando la conveniencia y los servicios sobre los bienes discrecionales. Este cambio está ejerciendo presión sobre los formatos minoristas tradicionales. Por ejemplo, las grandes tiendas y los centros comerciales más antiguos han sido más afectados ya que típicamente están orientados hacia inquilinos con muchos productos.

Un punto brillante está en los centros más pequeños con inquilinos orientados a la experiencia o basados en servicios, como médicos, fitness boutique y opciones de comida rápida casual. Este tipo de inquilinos atraen un tráfico peatonal constante en comparación con las grandes tiendas minoristas tradicionales.

Estamos viendo a inversores usar intercambios 1031 para pivotar hacia propiedades que presentan estos negocios más experienciales y basados en servicios; se trata de alinear la cartera con los impulsores de demanda de hoy.

En 2025, las tasas de cierre de tiendas se están acelerando. ¿Cómo están creando esos cierres nuevas oportunidades para los inversores?

Los cierres por parte de grandes minoristas nacionales, por ejemplo, están abriendo espacio que históricamente ha sido difícil de encontrar, especialmente en mercados con altas barreras de entrada. Este cambio en el inventario está creando una ventana para que los inversores intervengan y reposicionen estos activos.

Los inversores que aprovechan los cierres de tiendas utilizando un intercambio 1031 pueden cambiar activos completamente valorados o de bajo rendimiento y redirigir su capital hacia propiedades minoristas en dificultades o pasadas por alto con mayor potencial.

Por ejemplo, si los inversores pueden moverse a propiedades donde pueden hacer mejoras estratégicas–como modernizar fachadas, subdividir grandes espacios o buscar inquilinos con usos en demanda y orientados a servicios–pueden reposicionar esas propiedades minoristas y satisfacer mejor las necesidades y demandas de los inquilinos de hoy. Utilizando un intercambio 1031, los inversores pueden invertir directamente el efectivo de la propiedad vendida en este tipo de oportunidades estratégicas.

Los costos crecientes de seguros también están afectando a los propietarios de propiedades. ¿Cómo están viendo que los inversores astutos usan intercambios 1031 para abordar ese desafío particular?

Las primas de seguros están ejerciendo presión sobre el ingreso operativo neto (NOI) en muchos mercados. Las causas van desde la inflación hasta el riesgo climático, y no van a desaparecer pronto, por lo que puedo ver. Ha habido una migración estratégica ya que los inversores están usando intercambios 1031 para cambiar de propiedades de alto costo a activos mejor aislados.

Esto podría significar mudarse a construcciones más nuevas, geografías más seguras, o propiedades donde mejoras como techos, HVAC o sistemas de seguridad contra incendios pueden reducir el riesgo. La estrategia de buscar propiedades minoristas en ubicaciones más asegurables alivia la presión de costos y también puede mejorar la resiliencia a largo plazo del activo y mejorar la previsibilidad del flujo de efectivo.

¿Cuál es su consejo para los inversores que podrían sentirse vacilantes acerca de hacer movimientos en el clima de hoy?

No confundas volatilidad con riesgo. Sí, el mercado está cambiando, pero quedarse quieto puede ser igual de arriesgado. Esto es especialmente cierto cuando tienes herramientas como un intercambio 1031 disponible. Si tienes un activo que ya no está rindiendo como lo hacía antes, o ya no se ajusta a tus objetivos, este no es un momento para retirarse, es hora de reposicionar el activo.

Los inversores que se inclinan hacia el reposicionamiento y hacen intercambios inteligentes son finalmente más propensos a mantenerse a la vanguardia y salir más fuertes.

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